Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на хозяйственную постройку отсутствующим, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

заслушав объяснения ФИО2 истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на хозяйственную постройку отсутствующим, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 23.10.2019г. между ФИО2 городского округа <адрес> и ФИО6 заключен договора аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060380:33 площадью 1226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>. Срок аренды был установлен до 23.10.2022г. По окончании срока аренды, соответствующая запись в ЕГРН была погашена. При этом, по данным ЕГРН в пределах границ земельного участка расположено нежилое здание – хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м. ФИО2 городского округа <адрес> осуществили выезд по адресу расположения земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060380:33 для проведения осмотра. По результатам осмотра составлен акт от 19.03.2025г., согласно которому земельный участок не имеет обозначения на местности, строение с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м. на земельном участке отсутствует, территория участка покрыта травянистой растительностью вегетационного периода прошлых лет, деятельность на земельном участке не ведется. Кроме того, со стороны ФИО1 за период с с 23.10.2019г. по 21.05.2025г. допущена просрочка по внесению арендной платы. Задолженность составляет 6 200 руб. 24 коп., на которую начислены пени. 21.05.2025г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако она оставлена без ответа.

ФИО2 истца в судебном заседании исковые требования подержала.

Ответчик о слушании дела извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Ответчик в судебное заседание не явился. Доказательств наличия уважительных причин не явки не представил.

ФИО2 третьего лица – Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения ФИО2 истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 23.10.2019г. между ФИО2 городского округа <адрес> и ФИО6 заключен договора аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060380:33 площадью 1226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>.

Срок аренды был установлен до 23.10.2022г. По окончании срока аренды, соответствующая запись в ЕГРН была погашена.

При этом, по данным ЕГРН в пределах границ земельного участка расположено нежилое здание – хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м.

ФИО2 городского округа <адрес> осуществили выезд по адресу расположения земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060380:33 для проведения осмотра.

По результатам осмотра составлен акт от 19.03.2025г., согласно которому земельный участок не имеет обозначения на местности, строение с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м. на земельном участке отсутствует, территория участка покрыта травянистой растительностью вегетационного периода прошлых лет, деятельность на земельном участке не ведется.

Кроме того, со стороны ФИО1 за период с с 23.10.2019г. по 21.05.2025г. допущена просрочка по внесению арендной платы. Задолженность составляет 6 200 руб. 24 коп., на которую начислены пени.

21.05.2025г. истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако она оставлена без ответа.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В абзаце четвертом п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010г. №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется его часть, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Разрешая требования истца и признавая отсутствующим права собственности ФИО1 на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060380:33 площадью 1226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, а также исключая из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на данную хозяйственную постройку суд учитывает доводы истца и представленный им акт осмотра земельного участка, в соответствии с которым признаков нахождения в пределах границ земельного спорной постройки не обнаружено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик, извещенный о слушании дела надлежащим образом, опровергающих доказательств в материалы дела не представил.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также физическое отсутствие в пределах границ земельного участка хозяйственного строения, а также отсутствие признаком того, что данная постройка там находилась порождает включение в ЕГРН недостоверных сведений о правах ответчика на недвижимое имущество, вследствие чего основания удовлетворения иска ФИО2 городского округа <адрес> имеются.

Таким образом, суд удовлетворяя исковые требования, признает отсутствующим право собственности ФИО1 на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060380:33 площадью 1226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, а также исключает из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на данную хозяйственную постройку.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Разрешая требования ФИО2 городского округа <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от 23.10.2019г. в размере 6 200 руб. 24 коп. за период с 23.10.2019г. по 21.05.2025г., пени в размере 4 736 руб. 93 коп. за период с 23.10.2019г. по 21.05.2025г., всего взыскать 10 937 руб. 17 коп., суд, принимая во внимание, что данная задолженность подтверждается актом сверки расчетов, представленным в материалы дела, при этом ответчик вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд доказательств отсутствия такой задолженности, полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО5 были удовлетворены частично, суд, руководствуясь п. 1 ст. 98 и 103 ГПК РФ, взыскивает с последнего государственную пошлину в размере 7 000 руб. (3 000 + 4 000) в доход местного бюджета ФИО2 городского округа <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 городского округа <адрес> (ИНН: <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 8902 №) на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060380:33 площадью 1226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 8902 №) на хозяйственную постройку с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060380:33 площадью 1226 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета хозяйственной постройки с кадастровым номером 50:01:0060380:122 площадью 15,6 кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 8902 №) в пользу ФИО2 городского округа <адрес> (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору № от 23.10.2019г. в размере 6 200 руб. 24 коп. за период с 23.10.2019г. по 21.05.2025г., пени в размере 4 736 руб. 93 коп. за период с 23.10.2019г. по 21.05.2025г., всего взыскать 10 937 руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 8902 №) в доход бюджета ФИО2 городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025г.

Решение не вступило в законную силу.