Дело № 2-1397/2024

11RS0004-01-2025-002304-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

с участием прокурора Роик М.С.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 25 сентября 2025 года гражданское дело по иску администрации МР «Печора» к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением жилого помещения маневренного жилого фонда, об ограничении права доступа в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Печора» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, ограничении права пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного. В обоснование требований указано, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, ********** Согласно заключению межведомственной комиссии муниципального района «Печора» № 47 от 15.11.2018, распоряжению администрации МР «Печора» № 1512-р от 06.12.2018, многоквартирный ********** расположенный по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, признан аварийным и подлежащим сносу. Существует угроза обрушения, аварийное техническое состояние большинства несущих и ограждающих конструкций - стен, чердачного межэтажного перекрытия. В адрес ответчиков было направлено уведомление с предложением рассмотреть варианты жилых помещений маневренного фонда во временное пользование, расположенного по адресу: г. Печора, **********, но ответчики не согласились. Поскольку аварийный дом, разрушаясь, может причинить вред жильцам, неопределенному кругу лиц, прекратить свое существование, как объект недвижимости. Нахождение ответчиков в доме грозит реальной опасностью для их жизни и здоровья. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признала.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения № 277 от 13.07.2015 и дополнительного соглашения № 1 от 31.08.2015, дополнительного соглашения № 2 от 30.07.2020 и дополнительного соглашения № 3 от 13.09.2023 ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, **********

В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 и ФИО2

На основании Акта и заключения межведомственной комиссии МО МР «Печора» № 47 от 15.11.2018 многоквартирный ********** в г. Печора Республики Коми является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации МР «Печора» № 1512-р от 06.12.2018 определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до 31.01.2022.

На основании постановления главы администрации МР «Печора» от 27.11.2023 №2116 в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» включены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Печора, ул. **********, в том числе **********, общей площадью 15,6 кв.м.

**.**.** ФИО1 письменно отказалась от предоставленного варианта переезда в маневренный фонд, путём направления в адрес КУМС МР «Печора» отказа рассмотреть варианты жилых помещений маневренного фонда жилого фонда с местами общего пользования по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ РК «РУТИКО», не зарегистрировано право личной собственности на объекты капитального строительства по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении граждан ФИО1 и ФИО2

Согласно поквартирным карточкам, предоставленным администрацией МР «Печора» и сведениям ОМВД России «Печорский», ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания, в том числе граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.3.1).

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 ЖК РФ, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3 - 4 статьи 95 ЖК РФ.

Согласно Акта осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** от 01.08.2025 комиссией в составе главного эксперта МКУ «УКС» ФИО3, ведущего инженера отдела ЖКХ администрации МР «Печора» ФИО4, начальника управления и распоряжения жилищным фондом КУМС МР «Печора» ФИО5 были выявлены повреждения указанного дома вследствие длительной эксплуатации и естественного износа, конструкции крыши, стен, чердачного перекрытия находятся в аварийном состоянии. Высокая вероятность обрушения конструкции крыши зимой, которая приведет за собой обрушение наружной стены, что несет угрозу жизни для проживающих в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********А, что является опасным для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: г. Печора, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок.

Поскольку в силу положений статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилого фонда по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.

Ограничить ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025