УИД: 77RS0006-02-2025-004490-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3648/25 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумма из которых: задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.02.2023 по 13.07.2023 в размере сумма, пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере сумма, а также неустойку по п. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы - сумма, в обоснование заявленных требований указал, что ответчики являются собственниками кв. № 48, доме по адресу: адрес, однако жилищно-коммунальные и иные услуги не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, суду пояснил, что задолженность оплачена в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1, п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пп.6 п.2 ст. 153 ЖК РФ, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что 18.08.2020 ФИО1, ФИО2 приняли от адрес объект долевого строительства по адресу адрес, адрес, квартал №1, помещение № 49 (строительный адрес).

Согласно сведениям ЕГРН 29.01.2021 зарегистрировано право собственности ответчиков на квартиру № 48 по адресу адрес, Большая Филевская, д. 3, корп.1.

Как указывает истец, что ответчиками не оспаривалось в доме, расположенном по адресу: Москва, адрес к1, управление осуществлялось управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».

Согласно представленному расчету, задолженность образовалась у ответчиков перед истцом за период с 01.02.2023 по 13.07.2023 в размере сумма

В процессе рассмотрения дела указанная задолженность погашена, что подтверждается платежным поручением № 622164302614 от 27.04.2025.

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу, что требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.02.2023 г. по 13.07.2023 в размере сумма не подлежат удовлетворению в связи с добровольным погашением задолженности до вынесения решения судом.

Разрешая требования о взыскании пени, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере сумма, а также пени вплоть до фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, согласно постановлению Правительства РФ N 474, до 01.01.2024 пени, неустойки, проценты в рамках жилищных отношений будут рассчитываться исходя из ключевой ставки 27.02.2022, т.е. в размере 9,5%.

Учитывая, что задолженность погашена 27.04.2025, то период окончания начисления неустойки определяется судом до 27.04.2025.

Как установлено п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), в качестве которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом применения положений ст. 333 ГК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пени в размере сумма

При удовлетворении исковых требований суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в солидарном порядке государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма, а всего взыскать сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2025.

Судья В.Г. Бочарова