Дело № 2-242/2023

УИД 28RS0022-01-2023-000383-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 07 июня 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колдина Р.А.,

при секретаре Третьяковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5 действующего на основании доверенности от 30.11.2022,

представителя третьего лица ООО «Байкал» - ФИО5, действующего на основании доверенности от 23.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился с данным иском к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в обоснование указав, что он проживает в <...>. Ранее в указанном населенном располагался колхоз «Восток». После того как предприятие перестало существовать многие объекты недвижимости, находившиеся в пользовании колхоза «Восток», в том числе хозяйственные постройки, остались бесхозяйными. Хозяйственные постройки, оставшиеся на территории с. Жариково и ранее принадлежавшие колхозу «Восток», не принимались на баланс Жарковского сельсовета, а также на баланс образованного ООО «Байкал». В 2006 году ФИО1 приобрел у ГУ «Фонд имущества Амурской области» гараж общей площадью 243,2 кв.м., ранее принадлежавший колхозу «Восток». В связи с тем, что гараж не был оформлен как объект недвижимости, гараж реализовывался как строительные материалы при пристройке к мастерской возле электроцеха. После приобретения гаража истец своими силами и за собственный счет на протяжении нескольких лет произвел текущий и косметический ремонт здания гаража. Здание гаража используется ФИО1 для хранения сельскохозяйственной и автомобильной техники. ФИО1 несет бремя содержания и ремонта здания гаража. Истец фактически с 2006 года на протяжении 17 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием гаража, общей площадью 243,2 кв.м., расположенный по адресу: с.Жариково, Тамбовского района, Амурской области. Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание гаража, общей площадью 243,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенным по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Жариково, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить требования ФИО1 в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа в судебное заседание не явился, были извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Представители третьего лица – ООО "Байкал", Управления Росреестра по Амурской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст. 234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Из материалов гражданского дела следует, что по договору купли-продажи № 6 от 14 апреля 2006 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., приобрел в собственность у ГУ «Фонд имущества Амурской области», стройматериалы, расположенные при пристройки мастерской возле электроцеха в с.Жариково, стоимостью 11900 рублей. Договор подписан сторонами. Составлен акт приёма-передачи имущества от 14.04.2006, являющегося объектом купли-продажи согласно договору № 6 от 14.04.2006, согласно которому ФИО1 были переданы строительные материалы, расположенные при пристройке мастерской возле электроцеха с.Жариково в виде кирпича, плит, ворот, шифера, в соответствии с условиями договора купли-продажи № 6 от 14.04.2006.

По квитанции ФИО2 оплачено за стройматериалы в сумме 11900 рублей.

Согласно паспорту №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта от 29.03.2023 на гараж, зданию присвоен инвентарный №, строение имеет площадь 243,2 кв.м., стены кирпичные, перегородки железобетонные, крыша шиферная, ворота металлические, процент износа 60, действительная стоимость 2164566,0 рублей.

Согласно межевому плану от 24.04.2023, на земельный участок, составленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с.Жариково, имеет площадь 1699 кв.м., на указанном участке расположен гараж.

Как следует из выписки ЕГРН от 24.04.2023 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с.Жариково, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно отчету об оценке № 159/23, рыночная стоимость гаража, площадью 243,2 кв.м., расположенного по адресу: Амурская область, тамбовский район, с.Жариково, составляет 648000 рублей.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Суд также принимает во внимание, что у администрации Тамбовского муниципального округа возражений на исковые требования ФИО1 не поступили.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2006 года владеет как своим собственным имуществом - гаражом, расположенному по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с.Жариково, использовал для хранения сельскохозяйственной техники, и на протяжении срока владения, истец производил текущий и косметический ремонт гаража. Указанный гараж расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 6961699 кв.м., по тому же адресу, на который право собственности ни за кем не зарегистрировано. Поскольку истец с апреля 2006 года по настоящее время и пользуется указанным гаражом, в течение 17 лет, как своим собственным открыто, добросовестно, непрерывно, в связи с чем, у истца возникло право приобретательной давности на данный гараж.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 полностью подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тамбовским РОВД Амурской области, право собственности на объект недвижимости – здание гаража, общей площадью 243,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенным по адресу: Амурская область, Тамбовский район, с. Жариково, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года.

Судья: Р.А.Колдин