Дело № 2-2143/2023
УИД 22RS0013-01-2023-000950-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего Белущенко М.Ю.,
при секретаре Ивановской Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тареника ФИО9 к Поповой ФИО10, ФИО1 ФИО11 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточненного искового заявления от 20.05.2023 просит признать право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельный участок кадастровый №, общей площадью 21 902 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №.
В обоснование исковых требований указано, что 03.07.2020 между истцом ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости - двух земельных участков с домом и надворными постройками.
21.11.2020 ФИО5 умер, право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано.
После смерти ФИО5, его наследниками являются ФИО4, ФИО6 которые признают факт заключения договора, произведение по нему оплаты и право собственности на указанные земельные участки за ФИО2
Истец считает, что приобрел право собственности на основании сделки купли-продажи земельных участков. В настоящее время право собственности истца на земельные участки не зарегистрировано, что препятствует реализации прав на них.
Определением судьи от 24.03.2023 исковое заявление принято к производству Бийского городского суда в связи с наличием определения судьи Целинного районного суда Алтайского края от 26.09.2022 о неподсудности спора указанному суду.
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требований поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Ответчик ФИО6 в предварительном судебном заседании от 02.05.2023 с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, подтвердила факт заключения договора купли-продажи земельных участков умершим ФИО5, а также отсутствие притязаний наследников на предмет спора.
Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю Территориальный отдел № 2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 на праве собственности принадлежат земельный участок кадастровый №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано 13.10.2010 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное /постоянное/ пользование землей № от 28.11.1994, выданное Администрацией Верх-Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края, земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 21902 кв.м., расположенный <адрес>, право собственности зарегистрировано 13.10.2010 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное /постоянное/ пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Верх-Марушинского сельсовета <адрес>, постановления Администрации Верх-Марушинского сельсовета Целинного района Алтайского края № от 14.11.1994, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
03.07.2020 между сторонами ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков по цене 145 000 руб. 00 коп. Указанный договор заключен в письменном в виде, подписан сторонами.
Исполнение данного договора, а именно передача земельных участков и произведение расчета по договору в сумме 145 000 руб. подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами спора в ходе судебного разбирательства.
Вместе с тем, в указанном договоре отсутствуют конкретные адреса земельных участков, их площадь, а также кадастровые номера, вследствие чего зарегистрировать право собственности по указанному договору истцу не представляется возможным. Кроме того, продавец ФИО5 умер 21.11.2020.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. Наследниками по закону являются ответчики ФИО4 – сын, ФИО6 – дочь, которые с заявлениями о принятии наследства не обращались. Иных наследников по закону судом не установлено.
Ответчики ФИО4 и ФИО6 в представленных расписках подтвердили факт продажи спорных участков их отцом истцу ФИО2 и данные обстоятельства ими не оспаривались в ходе разрешения спора.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.
В данном случае записи о регистрации прав на спорные земельные участки за истцом не имеется в связи со смертью продавца ФИО5, что не препятствует рассмотрению вопроса о признании права собственности на них за истцом.
Кроме того, в силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
С учетом изложенных обстоятельств исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на земельный участок кадастровый №, общей площадью 21 902 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №, подлежат удовлетворению.
Признание за ФИО2 права собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельный участок кадастровый №, общей площадью 21 902 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, записи в ЕГРН № от 13.10.2010, № от 13.10.2010.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Тареником ФИО13 (№) право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Тареником ФИО14 (№) право собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 21902 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Белущенко
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.