Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года

УИД 78RS0023-01-2022-010196-97

Дело № 2-1448/2023 18 января 2023года

РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО «Сервис-Недвижимость» о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ей и ответчику принадлежит по ? доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО4 признано право пользования комнатой, площадью 23 кв.м, за ответчиком и несовершеннолетним ФИО3 право пользования комнатами 20,3 кв. м и 18,5 кв.м. В настоящее время в квартире проживает ответчик с несовершеннолетним сыном, истец лишена возможности пользоваться квартирой в виду чинения ей препятствий со стороны ответчика. Ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных платежей по указанному адресу. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчика ФИО3 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу, определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в равных долях, обязать АО «Сервис-Недвижимость» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, рассчитать имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложив оплату данной задолженности на ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представлял ФИО5, действующий на основании доверенности, который исковые требования не признал.

Представитель ответчика АО «Сервис-Недвижимость» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, <адрес>.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, определен порядок пользования указанным жилым помещением, за ФИО2 и несовершеннолетней ФИО7 признано право пользования комнатой, площадью 23 кв.м, за ФИО3 и несовершеннолетним ФИО3 признано право пользования комнатами, площадью 18,5 кв. м и 20,3 кв.м.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО2 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 064,92 руб., пени в сумме 1 137,38 руб.

По факту чинения ФИО2 препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы, что подтверждается представленными в дело постановлениями о прекращении производства об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 в ходе судебного разбирательства пояснил, что ключи от квартиры у истца отсутствуют, самостоятельно, в отсутствие ФИО3, истец в квартиру попасть не может.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем суд находит требования об обязании ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. ст. 210, 247 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Таким образом, обязательством сособственников является внесение платы за коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение. При этом собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что истец и ответчик не составляют единой семьи, между сторонами не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок участия ФИО2 и ФИО3 в данных расходах в равных долях и обязать АО «Сервис-Недвижимость» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально установленным долям.

Истец также просит возложить на ФИО8 расходы по оплате образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущий период.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии соглашения об определении порядка и размера участия в такой оплате, лежит на всех собственниках жилого помещения. Кроме того, доказательств того, что истец произвела оплату жилищно-коммунальных услуг на какую-либо сумму, а также доказательств наличия такой задолженности в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 на чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург Загребский бульвар, <адрес>.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, <адрес> ФИО2 и ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям в размере ? доли каждому

Обязать общество с ограниченной ответственность «Сервис Недвижимость» производить начисления и выставлять квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг по указанному адресу пропорционально указанным долям.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья