№
УИД 68RS0004-01-2025-000795-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 г. г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, общей площадью 39.5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий им в указанном помещении были произведены следующие изменения: уменьшение жилой площади ком. 5 за счет возведения перегородки между комнатами 5-6 с уменьшением жилой площади комнаты 5, и с устройством совмещенного санузла в комнате 6; установка сан. тех приборов в комнате 6 (ванна, раковина, унитаз); установка индивидуального отопления с установкой газового котла в комнате 3.
После проведенного переустройства квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Считает, что имеет право на сохранение квартиры в переустроенном состоянии.
Просит суд сохранить квартиру по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН» ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на данную квартиру.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что состав помещений в квартире установлен техническим паспортом ТОГБУ «ЦОКСОН».
Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
К жилым помещениям относятся, в том числе, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником квартиры площадью 39.5 кв.м. по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела:
- уменьшение жилой площади ком.5 за счет возведения перегородки между ком.5-6 с уменьшением жилой площади ком.5 и устройством совмещенного санузла ком.6. Установка сан-тех. Приборов в ком. 6 (ванна, раковина, унитаз). Устройство индивидуального отопления с установкой газового котла в ком. 3.
На указанные изменения объекта разрешительная документация отсутствует.
Согласно техническому паспорту жилого помещения ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из следующих помещений: коридор площадью 2.9 кв.м., кладовая – 1.2 кв.м., кухня – 6.7 кв.м., жилая – 16.8 кв.м., жилая – 8.2 кв.м, санузел – 2.9 кв.м., итого площадь <адрес> составляет 38.7 кв.м.
Истцом был согласован переход <адрес> на индивидуальное отопление с собственниками иных жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания ТСЖ «Столовчане» № от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме этого, истцом был получен Проект установки индивидуального отопительного прибора в квартире, что подтверждается проектом ООО «Проект-АТС» от 2023 г.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме /п.1/.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения /ч.2/.
Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается /п. 1.7.3/.
Судом также установлено, <адрес> жилого <адрес> <адрес> соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Данное обстоятельство подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертное бюро №» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства – соответствует требованиям механической, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Объемно-планировочные решения соответствуют нормативным требованиям.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> – не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечена безопасная эксплуатация жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияла на безопасность жилого дома в целом.
При этом отсутствие разрешения на произведенные изменения не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном виде.
Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУ «Цоксон» ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.
Судья Сошникова Н.Н.