Решение по делу № 2-1607/2023 от 16.05.2023

61RS0005-01-2023-001466-37

2-1607/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района <...> лицо: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, о призвании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что 27.01.2023 года между ней (наниматель) и Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону» (наймодатель) заключен Договор №5 социального найма жилого помещения, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 21.10.1959 года №1853.

В соответствии с п.1 данного Договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: изолированную <...>,5 кв. метров, по адресу: <...>.

П.3 Договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО3 (сын).

28.02.2023 года ФИО2 обратилась с заявлением в МКУ Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о заключении договора на передачу в собственность в порядке приватизации <...> по адресу: <...>.

Однако письмом от 07.03.2023 исх. №59.625/475 ответчик отказал ФИО2 в заключении договора на передачу в собственность <...> по адресу: <...> по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствует информация о кадастровом учете квартиры, в связи с чем провести мероприятия по переводу на поквартирный учет объекта с реестровым номером 131018895 не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №.

Истец, представитель МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, представитель третьего лица Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным иске.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 названного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (второй абзац статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Статьей 11 названного Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, по смыслу данных норм приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные по договору социального найма, а также служебные жилые помещения с согласия собственника жилищного фонда.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании установлено, что 27.01.2023 года между ней (наниматель) и Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района города Ростова-на-Дону» (наймодатель) заключен Договор №5 социального найма жилого помещения, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 21.10.1959 года №1853.

П.3 Договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО3 (сын).

- договор социального найма №5 от 27.01.2023,

- ордер №1572 от 24 октября 1968 года,

- технический паспорт на квартиру,

- поквартирная карточка,

- справка АО «Ростовское БТИ» от 17.02.2023 о неучастии в приватизации,

- лицевой счет по квартире,

- копии паспортов ФИО3 и ФИО2

-нотариальное согласие ФИО3 на приватизацию без включения в число собственников.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02 июля 2009 года № 1 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» дал разъяснение, согласно которому использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42.

В соответствии с абзацем 3 пункта 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

В данном случае, как уже было указано выше, судом установлено, что являющееся предметом спора жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый номер 61:44:0081916:1001, в настоящее время предоставлено уполномоченным органом местного самоуправления ФИО2 на условиях социального найма, а не в качестве служебного жилья (на определенный срок).

При этом, ФИО2, по сведениям МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону ранее не воспользовалась правом приватизации.

Принимая во внимание изложенное, поскольку ФИО2 владеет и пользуется жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №, на условиях социального найма и таковое не отнесено в установленном законом порядке к специализированному жилому фонду, суд приходит к выводу о наличии в настоящее время достаточных оснований для признания права собственности ФИО2 на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый номер 61:44:0081916:1001.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МКУ Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района <...> лицо: Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, о призвании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый номер 61:44:0081916:1001.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2022 года.