УИД 42RS0032-01-2025-001988-69

Производство №2-1821/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 06 октября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска Кемеровской области к Рой А.Г. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области обратился в суд с иском к Рой А.Г. о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома.

Требования мотивированы тем, что по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> на кадастровом учете состоит жилой дом, площадью 45,8 кв.м, 1961 года постройки с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке площадью 748 кв.м с кадастровым номером <...> В ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом. На земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> право в ЕГРН не зарегистрировано. Собственники Рой А.Г., Рой Н.П. (супруга), ФИО1 (дочь) получили социальную выплату на 3-х человек и приобрели жилой дом по адресу: г.Прокопьевск <...>, а жилой дом по <...> передали по акту приема-передачи администрации г.Прокопьевска. Переход права собственности должным образом в Росреестре оформлен не был. В ЕГРН на объект, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> А.Г., что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом участка на котором ранее располагался дом никем не используется. Согласно акта-осмотра от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> прекратил свое существование. В связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Земельный участок по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, площадью 748 кв.м с кадастровым номером <...> по назначению не используется.

С учетом уточнения просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Роя А.Г. на объект по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, кадастровый <...>; снять с кадастрового и технического учета жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, с кадастровым номером <...>

Представитель истца КУМИ г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Рой А.Г. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, представил заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Рой Н.П., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Как разъяснено в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> на кадастровом учете состоит жилой дом, площадью 45,8 кв.м, 1961 года постройки, кадастровый <...>, расположенный на земельном участке площадью 748 кв.м с кадастровым номером <...> В ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом за Рой А.Г. (л.д. 7-8).

На земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...> право в ЕГРН не зарегистрировано.

Собственник жилого дома по <...> г. Прокопьевска Рой А.Г., члены его семьи Рой Н.П. (супруга), ФИО1 (дочь) получили социальную выплату на 3-х человек для приобретения жилья, о чем был заключен договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <...> (л.д. 10,13).

Как следует из содержания искового заявления и Выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на социальную выплату Рой А.Г. в собственность был приобретен жилой дом по адресу: г.Прокопьевск <...>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Прокопьевска, собственником Рой А.Г. и членами его семьи Рой Н.П., ФИО1 заключен договор <...> о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления (л.д. 11).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ собственники передали, а администрация г.Прокопьевска приняла жилое помещение по <...> г.Прокопьевска (л.д. 12).

Переход права собственности надлежащим образом в Росреестре оформлен не был. В ЕГРН на объект, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, по настоящий момент зарегистрировано право собственности за Роем А.Г., что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ранее учтенный объект недвижимости, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, прекратил свое существование (л.д. 14).

Таким образом, в связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению.

Запись о праве в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности.

Кроме того, сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г.Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Роя А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>.

Снять с кадастрового и технического учета жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск, <...>, кадастровый <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.

Судья: <...> О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025 года.

Судья: <...> О.А. Дубовая