Дело № 2-2287/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о признании договора аренды прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и в обоснование исковых требований указал следующее.
21.07.2009 года между КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области и ФИО2 был заключён договор аренды ... земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1 296 кв. м., сроком на 5 лет, с ... по ....
26.09.2009 года арендатор ФИО2 умерла.
8 июля 2020 года решением Аксайского районного суда Ростовской области по иску КИЗО Администрации Аксайского района Ростовской области к ФИО1, в состав наследственного имущества наследодателя ФИО2, было включено право по договору аренды от 21.07.2009 года № 155, ФИО1 признан принявшим наследство в виде права аренды по договору аренды.
Истец указал, что земельным участком не пользовался, разрешений на строительство не получал, строений на участке не возводил в подтверждение этого предоставил суду акты обследования земельного участка выполненные Администрацией Ольгинского сельского поселения от 15.11.2021 г. и 22.07.2022 г.
23.04.2021 года в виду отсутствия намерений в использовании земельного участка, ФИО1 обратился с заявлением к ответчику о расторжении договора аренды. Заявление получено КИЗО Администрации Аксайского района 06.05.2021 года.
На основании изложенного просил суд признать договор прекращённым с 06.08.2021 года.
Истец в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ФИО1 по ордеру № 124684 адвокат Бачурин С.В. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования.
Представитель по доверенности ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. По существу исковых требований пояснила следующее.
КИЗО Администрации Аксайского района по результатам торгов заключён договор аренды от 21.07.2009 года № 155 земельного участка расположенного по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства с ФИО2. ... арендатор умерла. Имущество умершей принято в наследство ФИО1, однако имущественное право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ... ... наследником принято не было. В связи с чем, КИЗО ... обратился в Аксайский районный суд с целью включения в состав наследственного имущества наследодателя права аренды земельного участка и признании наследника принявшим наследство на право аренды земельного участка.
Решением от 08.06.2020 года по делу № 2-989/20 исковые требования КИЗО Администрации Аксайского района удовлетворены. Обременение земельного участка в виде аренды зарегистрировано в пользу ФИО1.
Указанным решением суда определено, что договор аренды продлён на неопределённый срок на тех же условиях. ФИО1 обратился с заявлением от 23.04.2021 г., поступившим в КИЗО Администрации Аксайского района 06.05.2021 г., о расторжении договора аренды земельного участка.
В связи с тем, что обременение в виде аренды не было зарегистрировано за истцом в предоставлении муниципальной услуги «Расторжение договора аренды земельного участка» ему было отказано.
ФИО1 повторно обратился с заявлением о расторжении договора аренды 14.03.2022 г.
26.04.2022 г. в адрес истца было направлено 2 экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Арендатор не подписал соглашение, направив в адрес арендодателя протокол разногласий к соглашению в котором указал, что арендатор несёт обязанность по оплате арендной платы по 06.08.2021 года. Ответчиком не подписан протокол разногласий.
Ответчик не возражает прекратить договор аренды, но пояснил, что арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приёма - передачи в том состоянии в котором его получил.
По мнению ответчика, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
На основании изложенного, представитель ответчика просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо её право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено следующее.
... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... и ФИО2 заключён договор аренды ... земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 1 296 кв. м.
Арендатор ФИО2 умерла ....
На основании решения ... Аксайского районного суда ... в состав наследственного имущества наследодателя ФИО2, включено право по договору аренды от ... ..., ФИО1 признан принявшим наследство в виде права аренды по Договору аренды.
ФИО1 имея целью прекратить договор ... обратился к арендодателю с выражением воли направленной на прекращение договора аренды ... от ....
28.05.2021 года ответчик направил истцу письмо которым пояснил, что расторжение договора аренды земельного участка, станет возможным после внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости, сведений о правообладателе.
Ответ КИЗО Администрации Аксайского района РО не содержит в себе оснований препятствующих для при прекращения договора аренды.
Отсутствие регистрации сведений в ЕГРН о правообладателе не исключает возможность прекращения договора аренды.
Не получив удовлетворительного ответа, ФИО1 повторно обратился к КИЗО Администрации Аксайского района с соответствующим заявлением. В ответ 13.04.2022 г. КИЗО Администрации Аксайского района направило в адрес ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Не согласившись с предложенными условиями отражёнными в соглашении в части закрепления обязанности ФИО1 по оплате арендной платы до момента государственной регистрации соглашения, ФИО1 направил ответчику протокол разногласий. В следствии того, что он ранее обращался с выражением воли о прекращении действия договора, протоколом разногласий просил КИЗО согласовать дату крайней оплаты арендных платежей, что подтверждает цель арендатора на отказ от договора.
Фактическое не использование земельного участка арендатором, после его обращения к КИЗО Администрации Аксайского района РО, подтверждается актами обследования земельного участка, выполненными Администрацией Ольгинского сельского поселения от 15.11.2021 г. и 22.07.2022 г.
Решением № 2-989/20 Аксайского районного суда Ростовской области, которым срок действия договора аренды признан продленным на неопределённый срок.
Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотренно право каждой стороны договора аренды заключённого на неопределённый срок в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую строну за три месяца.
С учётом указанной норы права, принимая во внимание предупреждение арендодателя 06.05.2021 года об отказе арендатора от договора, договор подлежал прекращению не позднее 06.08.2021 года.
В абзаце 4 пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и её пределах", установлено, что арендатор имеет право на односторонний отказ от договора вне зависимости от каких-либо специальных ограничений.
При установлении таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор аренды №155 от 21.07.2009г. земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Аксайский район, х. ФИО4, ул. Садовая 7 прекращенным с 6.08.2021г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.
Судья: