Дело №2-1-305/2023
УИД 73RS0008-01-2023-000260-92
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», ФИО2
В обоснование иска истица указала, что в июне 2004 г. договорилась с Б.А.В. о том, что она до 01.02.2005 продаст принадлежащей ей (Б.А.В..) земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: ..., за 100 000 рублей.
28.07.2004 истица выдала ФИО3 в качестве задатка деньги в сумме 100 000 рублей, сделка оформлена нотариально. После этого Б.А.В.. уехала на новое место жительства, вследствие сделка купли-продажи не была оформлена.
С 28.07.2004 истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, вносит все необходимые платежи.
Просит суд признать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – муниципального учреждения администрации муниципального образования «Инзенский район» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика - муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит Б.А.В.. (л.д.8-12).
Б.А.В. умерла ... в .... (л.д.60).
Из материалов наследственного дела усматривается, что после смерти Б.А.В. в наследство вступила ее дочь – ответчик ФИО2 (л.д.65-91).
Вместе с тем, спорные земельный участок и жилой дом в состав наследственного имущества не вошли.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно соглашению о задатке от 28.07.2004, удостоверенному нотариусом, ФИО1 выдала в качестве задатка Б.А.В. денежную сумму 100 000 руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящегося ..., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, в обеспечении исполнения указанного договора. ФИО3 обязуется продать, а ФИО1- купить указные земельный участок с жилым домом в срок до 01.02.2005 по цене 100 000 руб. с зачетом суммы задатка. (л.д.13).
В судебном заседании свидетели М.А.А., Р.Н.А. пояснили, что истица купила дом у Б.А.В. в 2004 г.. С тех пор, а именно с 2004 года, проживает в этом доме, следит за домом, оплачивает коммунальные услуги, засаживает огород.
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО1 и Б.А.В. не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 передала деньги, вселилась в дом, производит оплату коммунальных платежей, пользуется земельным участком, Б.А.В. – освободила жилое помещение.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 произвела оплату потребленных коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: ..., в январе-марте 2023 г.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, учитывая, что истица с 2004 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт сер.... №...) право собственности на земельный участок, общей площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 30.06.2023