Дело № 2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 20 марта 2023 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 с 2004 добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием склада по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 876,8 кв.м.; 3АВ-20, общей площадью 87,20 кв.м., по адресу: <адрес> а так же зданием склада площадью 198,55 кв.м., общей площадью 488,8 кв.м., по адресу: <адрес> 2015 постановлениями Администрации Сафакулевского района № 142, № 143 ФИО6 (муж) в аренду переданы земельные участки с целевым назначением для сельскохозяйственного использования. Договоры аренды зарегистрированы в управлении Росреестра. ФИО5, ФИО7 используют склады и земельные участки, на которых они расположены, по целевому назначению. В связи с указанными обстоятельствами просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения: на здание склада ЗАВ-20, общей площадью 87,20 кв.м., по адресу: <адрес> 2004; зданием склада, общей площадью 876,8 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> 2004; частью здания склада площадью 198,55 кв.м., общей площадью 488,8 кв.м., по адресу: <адрес> с 2004. Признать право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО5

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные заявлению, дополнительно пояснив, что ее доверитель пользуется спорным имуществом с 2004. Ранее имущество принадлежало «Колос-С», которое в настоящее время прекратило свое существование по инициативе ИФНС по причине неуплаты налогов. Имущество ранее принадлежавшее «Колос-С» Администрации Сафакулевского муниципального округа не передавалось, безхозяйным не признано. ФИО6 пользовался указанным имуществом свободно, без каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа ФИО10 в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика КФХ «Золотой Колос» ФИО11 суду пояснил, что возражений по заявленным ФИО5 требованиям не имеет, собственником земельных участком под спорными складами является он.

Представитель третьего лица МКУ «Восточное» Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном виде иск не признал.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО5 является его супругой. Ранее указанное имущество принадлежало совхозу «Яланский», затем было продано «Колос-С». Позже он с женой приобрел ЗАВ-20 и склады у «Колос-С». Земельные участки под складами переданы им в аренду на 49 лет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным ФИО5 требованиям не имеет.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что после ликвидации совхоза «Яланский», создавались малые предприятия, ФИО7 работал управляющим в «Колос-С». В настоящее время часть складов принадлежит ФИО7, и ФИО5, часть КФХ «Золотой Колос».

Свидетель ФИО 1 суду пояснил, что И-вы с 2003-2004 владеют и пользуются указанным имуществом. Никто на указанное имущество не претендовал и не претендует.

Свидетель ФИО2 суду пояснил, что в 2002 СПК «Яланское» передало свое имущество ООО «Колос-С». ФИО7 в счет своего имущественного пая получил зернодробилку и часть склада по адресу: <адрес> <адрес> оказалась часть склада по адресу: <адрес>. у ФИО7 пояснить не может, но склад находится в ее пользовании.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что проживает с И-выми в одной деревни, в счет имущественного пая И-вы приобрели склады в 2004 и пользуются до настоящего времени. Насколько ему известно на склады никто не претендует и не претендовал.

Свидетель ФИО4. суду пояснил, что с 2004 И-вы стали заниматься сельским хозяйством и приобрели указанные склады в счет имущественных паев. Никто на данные склады не претендует.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Постановлением Администрации Сафакулевского района Курганской области от 22.05.2000 № 189 выделены в частную собственность сельхозугодия по 9.7 га ФИО7, ФИО5

Руководитель Сафакулевского комитета по земельным ресурсам и землеустройству выдал 21.11.2000 выписку из кадастрового дела ФИО5, о том, что она собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Курганская область, Сафакулевский район в границах землепользования СПК «Яланское».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2013 сделана запись о регистрации права ФИО5 на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 97400 кв.м., по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК «Яланский».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2013 сделана запись о регистрации права ФИО7 на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 97400 кв.м., по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, в границах землепользования СПК «Яланский».

На основании приказа №68 от 04.10.2000 в счет имущественного пая ФИО7, ФИО5 выделено часть склада при дробилке площадью, согласно расчетов.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору аренды № 36 от 06.04.2015 Администрация МО Сафакулевского района Курганской области предоставила ФИО11 в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:17:030201:249, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Е, предоставлен ФИО7 по договору аренды с 20.04.2015 сроком на 49 лет.

Согласно договору аренды № 37 от 06.04.2015 Администрация МО Сафакулевского района Курганской области предоставила ФИО11 в аренду земельный участок с кадастровым номером 45:17:030201:248, расположенный по адресу: <адрес> Е, сроком на 49 лет.

Согласно спецификации (приложение № к договору поставки №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрел у СПК «Яланский» движимое и недвижимое имущество, в число которого входит спорное имущество.

Согласно Уставу ООО «Колос» участниками (учредителями) общества являются ФИО9, ФИО, ФИО

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 приобрел у ООО «Колос-С» 50% железного склада, 50% асфальтовой площадки, ЗАВ-20, расположенные по адресу: зерноток в д. Белое Озеро. Оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру № ООО «Колос-С».

Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> представлены справки о том, что последняя дата предоставления документов отчетности ООО «Колос-С» ДД.ММ.ГГГГ, сведения об открытых банковских счетах отсутствуют.

Решением Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято об исключении ООО «Колос-С» как недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ООО «Колос-С».

По сведениям Администрации Сафакулевского района Курганской области передаточные акты о передаче имущества между СПК «Яланский» и ООО «Колос-С» в <адрес>, не передавались. В архив Сафакулевского района Курганской области решение СПК «Яланский» о передаче в счет имущественного пая нежилых помещений, а именно склада по адресу: <адрес>, на хранение не передавалось.

Учредитель ООО «Колос-С» ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники имущество ООО «Колос-С» не принимали.

Согласно телефонограмме ФИО пояснил, что у него в собственности имущества ООО «Колос-С» нет.

Согласно техническому паспорту сооружение ЗАВ-20, расположено по адресу: <адрес> назначение – промышленное, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес>, расположен склад, сведения о собственники отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес> расположен склад, сведения о собственники отсутствуют.

УФС государственной регистрации кадастра и картографии информировала о том, что по сведениям ЕГРН объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, не стоят на кадастровом учете.

Согласно сведениям, представленным МО «Яланский сельсовет», и перечню муниципального имущества муниципального образования Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области указанные в заявлении ФИО5 объекты на территории зернотока в д. Белое Озеро, являются бесхозяйными и в муниципальную собственность муниципального образования Сафакулевского муниципального округа Курганской области на 01.10.2022, не передавались.

Решением Сафакулевского районного суда Курганской области от 23.10.2014 по гражданскому делу № 2-234/2014 исковые требования ФИО7 к Администрации Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, ФИО, ФИО1, ФИО о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены частично. Суд признал за ФИО16 право собственности на часть склада с инвентарным номером 2561 литер А1, площадью 182,35 кв.м., литер А2 площадью 107,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. Восточная, 1А. Апелляционным определением Курганского областного суда от 15.01.2015 данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7 без удовлетворения.

Согласно договору купли-продажи от 21.06.2021 КФК «Золотой Колос» в лице ФИО11 приобрело у Администрации Сафакулевского района Курганской области земельный участок с кадастровым номером 45:17:030201:269, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений ФИО11, на его земельном участке находятся спорные объекты, доступ к складам ФИО6 обеспечен.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами гражданского кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно, в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что истец продолжал, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным.

В течение всего времени его владения Администрация Сафакулевского муниципального округа какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала. Собственник земельного участка ФИО11 не возражает против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное недвижимое имущество не числится, притязания третьих лиц отсутствуют.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (с 1 января 2017 г. - ЕГРН), не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения: зданием склада, общей площадью 876,8кв.м., по адресу: <адрес>; ЗАВ-20, общей площадью 87,20 кв.м., по адресу: <адрес> с 2004.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения частью здания склада площадью 198,55 кв.м., общей площадью 488,8 кв.м., по адресу: <адрес> с 2004.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на задание склада общей площадью 876,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть здания склада площадью 198,55 кв.м., общей площадью 488,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ЗАВ-20, общей площадью 87,20 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение состоялось 24 марта 2023 года.

Судья С.М. Манакова