Дело №

УИД: 91RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 г. г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО3 «Приморский», Филиал Государственного унитарного предприятия Республики ФИО3 «ФИО3 БТИ» в г. ФИО2, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города ФИО2 Республики ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО3 «Приморский», Филиал Государственного унитарного предприятия Республики ФИО3 «ФИО3 БТИ» в г. ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании решения Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение – в пгт. Приморском г. ФИО2 Республики ФИО3. С момента заселения в 1991 г. и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи. С целью реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г. ФИО2 Республики ФИО3 с заявлением о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ответ, содержащий отказ в передаче указанной квартиры в собственность на целую квартиру, поскольку в состав запрашиваемого объекта помещение кухни площадью 10,2 кв.м. не входит. Считая вышеуказанный отказ Администрации г. ФИО2 неправомерным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, в судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи из 4-х человек предоставлено жилое помещение – жилой площадью 18,2 кв.м., расположенная в в пгт. Приморском г. ФИО2 Республики ФИО3 (л.д.15).

Пи этом, на обратной стороне указанного ордера в экспликации указаны следующие помещения: комната пл.18,2 кв.м., кухня 10,2 кв.м. (л.д.15 оборот).

Согласно справке, выданной МУП «Приморский» от ДД.ММ.ГГГГ, в пгт. Приморский г. ФИО2 значится зарегистрированной только лишь истец ФИО1

При обращении истца в Администрацию г. ФИО2 Республики ФИО3 с заявлением о передаче вышеуказанной квартиры в ее собственность в порядке приватизации, ей предоставлен ответ, содержащий отказ в передаче вышеуказанной квартиры в собственность.

Отказ Администрации г. ФИО2 Республики ФИО3 мотивирован тем, что право собственности на спорное жилое помещение площадью 18,2 кв.м. зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ ФИО2 Республики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в состав данного помещения кухня площадью 10,2 кв.м. не входит.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из: жилой комнаты пл. 18,2 кв.м., коридора пл. 2,8 кв.м., кухни пл. 7,2 кв.м. квартиры составляет 28,2 кв.мю., в том числе жилая - 18,2 кв.м.

При этом, в техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование квартиры (изменение функционального назначения помещения №) разрешение не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г. ФИО2 Республики ФИО3 с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировке спорного жилого помещения.

Ответом Администрации г. ФИО2 истцу отказано в согласовании вышеуказанной перепланировки в виду того, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в в пгт. Приморском г. ФИО2 имеет место самовольная перепланировка и переустройство, которая соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают целостность конструкций жилого в пгт. Приморском г. ФИО2 и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

При этом, рассматривая требования истца о передаче вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации, суд исходит из следующего.

Статья 1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даёт понятие приватизации жилых помещений, которой является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из смысла статей 1,2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в котором указано, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статья 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Предусмотренное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, жилое помещение площадью 18, кв.м. по адресу: г. ФИО2, пгт. Приморский, , зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ ФИО2, однако, поскольку в состав указанной квартиры кухня площадью 10,2 кв. м., не входит, ответчиком отказано истцу в передаче вышеуказанной квартиры в ее собственность в порядке приватизации.

При этом, судом принимается во внимание, что в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 жилого помещения – жилой площадью 18,2 кв.м., расположенной в в пгт. Приморском г. ФИО2 Республики ФИО3, на обратной стороне в экспликации указаны следующие помещения: комната пл.18,2 кв.м., кухня 10,2 кв.м. (л.д.15 оборот).

В лицевом счете на указанную квартиру также отображены сведения о размере занимаемой площади: комната площадью 18,2 км.м. и кухня площадью 10,2 кв.м. (л.д.17), квартплата оплачивается истцом за всю площадь квартиры (л.д.20).

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание указанные правовые нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру в порядке приватизации может быть признано за истцом в судебном порядке, поскольку, имея право на безоплатную приватизацию жилья, она не может реализовать его по независящим от нее причинам.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в пгт. Приморском г. ФИО2, состоящую из: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., общей площадью ,2 кв.мю., в том числе жилой - 18,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на в пгт. Приморском г. ФИО2, состоящую из: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., общей площадью ,2 кв.мю., в том числе жилой - 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь