Дело № 2-591/2022 УИД: 66RS0060-01-2022-000692-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Рогожниковой В.А.,
с участием истца С.А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.А. и С.А.Е. об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта неправильной записи в правоустанавливающем документе, и признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
Соистцы обратились в Шалинский районный суд с требованием об установлении факта неправильной записи в правоустанавливающем документе – договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шамарским ЛПХ с одной стороны и с С.Л.А. и С.А.Е. с другой стороны, о передаче им в совместную собственность безвозмездно квартиры по адресу: <адрес>, по причине ошибки в написании наименования и адреса объекта недвижимости – квартира, верным следует считать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в указанном договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в филиале Первоуральского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, неверно указан объект недвижимости – квартира, и адрес: <адрес>, а так же совместная собственность, тогда как верным следует считать индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по ? доли каждому в праве общей долевой собственности. В досудебном порядке устранить указанную описку не представилось возможным. Установление данного юридического факта необходимо для регистрации прав соистцов на указанное недвижимое имущество.
Истец С.А.Е. в заседании требования поддержал в полном объеме, соистец С.Л.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала по заявленным требованиям.
Из отзыва заинтересованного лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа следует, что по заявленным требованиям возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Шамарский ЛПХ передал бесплатно в совместную собственность С.Л.А. и С.А.Е. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, состоящую из 4 комнат (л.д. 9-10).
Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН подтверждается, что С.А.Е. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.8, 11-14).
Свидетельством о браке подтверждается, что С.Л.А. и С.А.Е. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Паспортными данными соистцов подтверждается, что они зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).
Справкой БТИ подтверждается, что по данным учетно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются С.Л.А. и С.А.Е. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, совместная собственность (л.д.15).
Исследованными судом доказательствами подтверждаются доводы соистцов о том, что по адресу: <адрес>, находится индивидуальный жилой дом, указанный в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, неверно – как квартира, в котором так же неверно указан адрес объекта недвижимости, как <адрес>, вместо правильного полного указания адреса: <адрес>. Кроме того, поскольку соистцы на момент передачи права собственности состояли в браке, то указано о передаче объекта недвижимости в совместную собственность, тогда как в настоящее время у соистцов для регистрации права собственности возникли требования об определении долей супругов в совместно нажитом имуществе, которые в соответствии со ст.39 Семейного кодекса Российской Федерации признаются равными.
Соистцы не могут документально подтвердить вышеназванный факт, поскольку Шамарский ЛПХ ликвидирован, правопреемников не имеется.
Так как установление факта неправильной записи в правоустанавливающем документе необходимо соистцам для решения вопроса о регистрации права собственности, суд находит возможным установить данный факт в соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, с учётом того, что заявитель не может иным способом подтвердить этот факт.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Оснований для отступления о равенства долей супругов не имеется.
На основании вышеизложенного, суд находит возможным иск удовлетворить.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск С.Л.А. и С.А.Е. об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта неправильной записи в правоустанавливающем документе, и признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Установить факт неправильной записи: в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шамарским ЛПХ с одной стороны и С.Л.А. и С.А.Е. с другой стороны, в котором неправильно указано о передаче в совместную собственность указанных лиц бесплатно квартиры по адресу: <адрес>, и считать правильным передачу в общую долевую собственность С.Л.А. и С.А.Е. по 1/2 доли каждому безвозмездно индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за С.Л.А. и С.А.Е. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2022.
Председательствующий судья С.Н. Миронова