Дело № 2-1351/2022 года УИД № 34RS0018-01-2022-001814-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «07» декабря 2022 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на незавершенной строительством базы спортивной рыбалки, выстроенной на <данные изъяты> %, расположенной по адресу: <адрес>, №, мотивируя своим требования следующим: На основании договора аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района, № от ДД.ММ.ГГГГ., администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области предоставила ему в пользование на правах аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для размещения базы спортивной рыбалки, из земель населённых пунктов, имеющих кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно постановлению администрации Калачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, №, в границах, указанных в прилагаемом кадастровом паспорте земельного участка, сдаваемого в аренду, являющейся неотъемлемой частью договора.

В течение всего срока действия договора и после истечения срока его действия с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он добросовестно исполнял обязанности арендатора, в том числе владел и пользовался земельным участком с кадастровым №, вносил арендную плату за него. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке на расторгнут, земельный участок у него не изымался, в связи с чем в настоящее время договор считается действующим, заключённым на неопределённый срок.

Он приступил к строительству базы спортивной рыбалки, которая выстроена на <данные изъяты> %, поскольку земельный участок ему предоставлялся в аренду, для размещения базы спортивной рыбалки, о чём свидетельствует технический план от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №. В связи с переходом к нему права аренды земельного участка к нему перешло право строительства на нём индивидуальной базы спортивной рыбалки.

В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» о даче технического заключения о состоянии строительных конструкций незавершенной строительством базы спортивной рыбалки, выстроенной на <данные изъяты> %, расположенной по адресу: <адрес>, №. Работа по обследованию технического состояния конструкций здания выполнена специалистами ООО «Дон-Кадастр» в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводов технического заключения, в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции незавершенной строительством базы рыболовной рыбалки, выстроенной на <данные изъяты> %, расположенной по адресу: <адрес>, № - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Строительные конструкции незавершенной строительством базы спортивной рыбалки обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например, пожара, взрыва, удара транспорта и др.). Незавершенная строительством база спортивной рыбалки, выстроенная на <данные изъяты> %, находится в исправном состоянии и возведена таким образом, что является пригодной для дальнейшей безопасности жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц.

Истец ФИО1, извещённый о о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.43), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме (л.д.44).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, извещённая о о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.43), в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает исковые требования ФИО1 и просит суд их удовлетворить в полном объёме (л.д.45).

Ответчик - представитель администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.43), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют (л.д.47).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Согласно п.10 ч.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

На основании ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», предоставляет ФИО1 (именуется в дальнейшем «Арендатор»), а Арендатор принимает в пользование на правах аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок под размещение базы спортивной рыбалки, из земель населённых пунктов, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно постановлению администрации Калачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный по адресу: <адрес>, №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, являющемуся неотъемлемой частью Договора (л.д.12-15).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией сообщения администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о направлении ФИО1 расчёта арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.16-17); копией чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. об уплате ФИО1 арендной платы за зем.участок по дог.№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18); копией технического плана объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО3, согласно которого вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-37); копией справки администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.р. действительно зарегистрирован на территории Пятиизбянского сельского поселения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время (л.д.39), а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание незавершенной строительством базы спортивной рыбалки, выстроенной на <данные изъяты> %, расположенной по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций незавершенной строительством базы спортивной рыбалки, выстроенной на <данные изъяты> %, расположенной по адресу: <адрес>, составленного специалистами ООО «Дон-Кадастр» в ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции незавершенной строительством базы спортивной рыбалки, выстроенной на <данные изъяты> %, расположенной по адресу: <адрес> – обеспечивает дальнейшуюе безопасную эксплуатацию. Строительные конструкции незавершенной строительством базы спортивной рыбалки, выстроенной на <данные изъяты> %, расположенной по адресу: <адрес>, обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например, пожара, взрыва, удара транспорта и др.). Незавершенной строительством база спортивной рыбалки, выстроенная на 18 %, находится в исправном состоянии, и возведена таким образом, что является пригодной для дальнейшей безопасности жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц (л.д.19-24).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пятиизбянского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенной строительством базы спортивной рыбалки, выстроенной на <данные изъяты> %, расположенной по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «14» декабря 2022 года.