№ 2-999/2022
03RS0033-01-2022-001499-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Катаевой В.О,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании объекта жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; аннулировании записи об объекте недвижимого имущества с кадастровым №; признании за ФИО1 права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году семье П-вых, как погорельцам, Администрацией сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан была предоставлена для постоянного проживания <адрес> жилом <адрес> <адрес>. Квартира № была предоставлена семье А-вых. Регистрация ФИО4 в занимаемой квартире постоянная с ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с необходимостью зарегистрировать право собственности на занимаемое жилое помещение и земельный участок ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района и заказала технический план на жилой блок №. В Администрации пояснили, что жилой дом в реестре муниципального имущества сельского поселения не учитывается, документов никаких не имеется, в связи с чем, не имеется возможности для передачи квартиры в собственность ФИО5.
С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении. Она открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, исполняет все обязанности по содержанию жилого помещения и земельного участка, истец приобрела право собственности на жилой блок в силу приобретательной давности.
На протяжении всего времени каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц относительно принадлежности жилого помещения не имеется.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 занимают жилой блок №, постоянно там зарегистрированы, однако оформлять свои жилищные права не желают. На просьбы истца совместно обратиться в регистрирующий орган за оформлением своих прав, а также в судебные органы, ответили отказом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Фактически здание представляет собой дом блокированной застройки, поскольку не содержит элементы общего имущества. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков и подполий, общих шахт коммуникаций и вспомогательных помещений. У каждого блока имеется отдельный выход на огороженный индивидуальный земельный участок
В связи с тем, что время владения спорным недвижимым имуществом у истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, обратилась в суд с настоящим иском.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства поскольку все правовые основания к тому соблюдены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2019 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> объекты недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, а также жилой дом по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан не учитываются.
Согласно справке администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. Также на данной площади совместно с ФИО1 проживает ее супруг ФИО4, проживающий в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных суду квитанций следует, что П-вы несут расходы по оплате коммунальных услуг, интернета, налогов.
Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Характеристики дома блокированной застройки приведены в разделе 1 СНиП РФ 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.
Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», ст. 16,36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ст. 1, 49 Градостроительного кодекса РФ, а также Свода правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», Свода правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Свода правил 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.
Из приведенных норм следует, что жилой дом, состоящий из двух и более квартир, может быть признан домом блокированной жилой застройки в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры (блоки) технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены.
Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес> жилой дом представляет собой дом блокированной застройки ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Площадь жилого блока № составляет <данные изъяты>.
Согласно справке № ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
Согласно Выписки из градостроительного регламента сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. к разрешенным видам использования земельного участка с кадастровым № относится, в том числе, блокированная жилая застройка, код вида 2.3.
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход, жилой дом разделен на две части, в котором отсутствуют места общего пользования, обе части жилого дома имеют индивидуальные входы непосредственно с улицы на отгороженные друг от друга придомовые территории; инженерное обеспечение каждой из частей жилого дома выполнено самостоятельными (автономными) вводами и выпусками, общих коммуникаций нет.
В судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности более 15 лет, то есть в течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец ФИО1 более 15 лет несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, распоряжается им как своим собственным, правопритязаний со стороны иных лиц на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось.
Исходя из материалов дела суд приходит к выводу о том, что по существу объектом недвижимого имущества является блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, с учетом всех обстоятельств дела и требований норм материального права суд приходит к выводу, что владение ФИО1 блоком № жилого дома блокированной застройки являлось непрерывным, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, поэтому за истцом в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ должно быть признано право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок №.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании объекта жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать объект недвижимости №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Аннулировать запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым №.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Данное решение является основанием для подготовки кадастровым инженером по запросу истца технического плана, соответствующего требованиям, установленным приказом Министерства Экономического развития РФ за № 953 от 18 декабря 2015 г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись К.В. Вакилова