Решение по делу № 2-708/2022 от 20.07.2022 | Конаковский городской суд (Тверская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области, третье лицо Администрация Конаковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение - квартира с адресом: с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв.м.. Также сособственниками являются члены его семьи: ФИО2 1/5 доля, ФИО4 1/5 доля, ФИО1 1/5 доля, ФИО5 1/5 доля, ФИО3 1/5 доля. Основанием для возникновения права долевой собственности является договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1997, зарегистрированный в БТИ 25.12.1997. Квартира № расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: площадь: 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость 567436,91 руб.. Согласно сведений выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако в особых отметках указано, что правообладателем земельного участка является он. Он с 1987 года получил квартиру и начал жить в ней со своей семьёй, и проживает в ней до настоящего времени. Он владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает земельные налоги. 15.07.2021 от администрации Селиховского с.п. было получено требование о необходимости оформления права собственности на спорный земельный участок. С учётом того, что какими-либо документами для регистрации права собственности он не располагает, имеется необходимость в признании права собственности в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, ст.1, 35, 59 ЗК РФ, ст.12, 217, 225, 234, 273 ГК РФ просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: , площадь: 667 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о праве собственности на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 29.04.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ ФКП Росреестра.

23.06.2022 ФИО1 обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просит суд признать за ним право собственности на 1/5 долю: вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: , площадь: 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о праве собственности на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 23.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

23.06.2022 от третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 поступило исковое заявление к Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 являются одной семьёй и являются собственниками, каждый по 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение- квартира с адресом: , с кадастровым номером №, площадью 86,4 кв.м.. Основанием для возникновения права долевой собственности является договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.12.1997, зарегистрированном в БТИ 25.12.1997. Квартира № расположена на земельном участке, с кадастровым номером №,расположенном по адресу: площадь: 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость 567436,91 руб.. Согласно сведений выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Семья в 1987 году получила квартиру и с того времени живёт в ней до настоящего времени. Они владеют, и пользуются спорным земельным участком как своим собственным, оплачивают земельные налоги, вспахивают землю, выращивают на нём овощи, ягоды и фрукты, установили для этих целей парник. ФИО1, проживает в квартире и пользуется участком как своим собственным, открыто не скрывая с 1987 года по настоящее время. ФИО2, проживает в квартире и пользуется участком как своим собственным, открыто не скрывая с 1987 года по настоящее время. ФИО3, проживает в квартире и пользуется участком как своим собственным, открыто не скрывая с рождения с 1975 года по настоящее время. ФИО4, проживает в квартире и пользуется участком как своим собственным, открыто не скрывая с рождения с 1978 года по настоящее время. ФИО5, проживает в квартире и пользуется участком как своим собственным, открыто не скрывая с рождения с 1986 года по настоящее время. Таким образом, они открыто и непрерывно пользуются земельным участком сак своим собственным на протяжении более 15 лет. На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, ст.1, 35, 59 ЗК РФ, ст.12, 217, 225, 234, 273 ГК РФ просят суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю:

вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: , площадь: 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю: вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: , площадь: 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю:

вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый №, адрес: , площадь: 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о праве собственности на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с письменным заявлением, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, требования по иску поддерживают.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц Администрации Конаковского района Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз.1 п.16 данного постановления указано, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: . площадью 86,4 кв.м., кадастровый №, общая долевая собственность, 1/5 доля у каждого, что подтверждается Вписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

В материалах дела имеется Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , где в особых отметках указано: правообладатель ФИО1.

15.07.2021 Администрацией Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области в адрес ФИО2 направлено требование о необходимости в кратчайшие сроки оформить право собственности на используемый земельный участок с кадастровым номером №

В суд представлены налоговые уведомления об оплате ФИО1 земельного налога за указанный выше участок за 2018-2020 годы.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартира, находящаяся на спорном земельном участке передана истцам 23.10.1997.

В материалы дела представлена фототаблица жилого дома и спорного земельного участка.

Таким образом, истцы открыто и беспрерывно пользуются спорным земельным участком на протяжении более 15 лет.

В связи с чем, надлежит Исковые требования ФИО1 к Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично, а именно признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , проживающим по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, в удовлетворении иска в части признания права собственности на весь земельный участок надлежит отказать..

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Надлежит признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д., проживающей по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства;

признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , проживающей по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства;

признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , проживающим по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства;

признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , проживающим по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д., проживающим по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д., проживающей по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , проживающей по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , проживающим по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , проживающим по адресу: право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 667 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Признанное за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право подлежит регистрации в установленном законом порядке.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Громова

1версия для печати