Дело № 2-1090/2025

УИД 23RS0033-01-2025-001542-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 04 декабря 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края: в составе:

судьи Бондаренко Д.И.,

при секретаре Ломакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению <Т.Т.П.> к <С.И.П.>, <С.И.Ю.>, <Я.Н.В.> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

<Т.Т.П.> обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать <С.И.П.>, <С.И.Ю.>, <Я.Н.В.> утратившими право пользования жилым домовладением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 07.03.2023, ей принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном домовладении зарегистрированы ответчики, однако фактически в не проживают, их личных вещей в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Членами семьи собственника ответчики не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Попытки вселения в квартиру с момента совершения сделки купли-продажи ответчиками не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не подавали.

В судебное заседание <Т.Т.П.> не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и мест слушания дела. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчики <С.И.П.>, <С.И.Ю.>, <Я.Н.В.> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства судебной повесткой, направленной по последнему известному месту жительства, что в соответствии со ст. 119 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Сведений об ином месте жительства у суда не имеется.

Адвокат <Б.А.В.>, назначенный судом в качестве представителя ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражений на иск.

При таких обстоятельствах неявка ответчиков в силу ст.119, ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Суд, выслушав представителя ответчиков изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, <Т.Т.П.> является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2025 №КУВИ-001/2025-183772822.

Согласно информации, предоставленной Отделом МВД России по Мостовскому району, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

<Т.Т.П.>, <дата> г.р., уроженка <адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства с 10.10.1989 г.;

<С.И.Ю.>, <дата> г.р., уроженка <адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства с 16.04.2019 г.;

<С.И.П.>, <дата> г.р., уроженец <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства с 16.04.2019 г.;

- <Я.Н.В.>, <дата> г.р., уроженец <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства с 24.03.2005 г.

На момент заключения договора купли-продажи указанного жилого дома ответчики являлся совершеннолетними.

Ответчикам жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на каком-либо праве не принадлежит.

Согласно информации председателя квартального комитета Псебайского городского поселения Мостовского района <Р.Р.В.> от 06.10.2025, <С.И.П.>, <С.И.П.>Ю. в домовладении по адресу: <адрес> не проживали и не проживают, <Я.Н.В.> по указанному адресу не проживает с 01.05.2020 по настоящее время.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики не являются членами семьи собственника <Т.Т.П.> Какого-либо соглашения, устанавливающего права ответчиков в отношении указанного жилого дома с собственником не заключалось. Ответчики в домовладении истца не проживают, коммунальные услуги, и иные платежи не оплачивает.

Учитывая, что истец является собственником жилого, право собственности, которого зарегистрированного в установленном законе порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчика не имеется, членами семьи истца ответчик не является, в связи с чем право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчика фактически и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком не было. Основания для сохранения права пользования ответчиком квартирой, предусмотренных законом, не установлено.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является в силу Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования <Т.Т.П.> подлежат удовлетворению.

Сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении истца, не должна влечь для него каких-либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из иска, регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует ему в свободе реализации прав собственника, то есть нарушает права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.

Поскольку жилищные правоотношения между истцом и ответчиком фактически не возникали, свои гражданские права истец защищает надлежащим способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, путем признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <Т.Т.П.> к <С.И.П.>, <С.И.Ю.>, <Я.Н.В.> о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать <С.И.Ю.> (<персональные данные>), <С.И.П.> (<персональные данные>), <Я.Н.В.> (<персональные данные>) утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.12.2025

Судья Д.И. Бондаренко