РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 г. адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, в участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером: 7703:0009004:3120. На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2023 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 июня 2023 года сделана запись регистрации № 77:03:0009004:3120-77/072/2023-29, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированные и проживают: ФИО2, ФИО3.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются.

Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, производит оплату по кредитному договору.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, снять с регистрационного учета, выселить.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что 20 апреля 2023 года между истцами (по встречному иску) и ответчиком был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Новокосино, адрес. адрес 51,60 кв.м., расположенной на 14 этаже 17-этажного дома. Кадастровый номер 77:03:0009004:3120.

ФИО3 в обсуждении условий договора не участвовал и при заключении договора не присутствовал, в связи с нахождением за пределами РФ.

Спорная квартира является единственным местом жительства для ответчиков. Заключая договор купли-продажи квартиры, ФИО2 исходила из того, что ФИО1 надлежащим образом исполнит свои обязательства по договору купли-продажи, а часть вырученных от продажи денежных средств пойдет на приобретение нового жилья.

Исходя из положений п. 5.2. Договора купли-продажи настоящий договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.3.1. Покупатель обязуется оплатить приобретаемое недвижимое имущество по цене указанной в п 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями указанными в разделе 3 настоящего договора.

В соответствии с п.п. 1.5. и 3.1. Договора купли-продажи стоимость квартиры была определена сторонами в размере сумма.

В соответствии с п. 3.1.1. Денежные средства в размере сумма уплачены Покупателем за счет собственных средств до подписания договора.

сумма выплачивается за счет средств покупателя.

сумма выплачивается за счет средств предоставляемого ипотечного кредита.

Согласно платежному поручению № 165039 от 12.04.2023г. ФИО1 оплатил в пользу ФИО2 первоначальный взнос в размере сумма. Счет получателя 408 178 106 050100000465. При этом в платежном поручении стояла отметка «к исполнению», которая указывает на тот факт, что операция не завершена.

Поскольку на дату заключения договора купли-продажи у ФИО1 и ФИО2 были доверительные отношения, постольку последняя не сомневалась в добросовестности ФИО1 в части исполнения им обязательств по оплате первоначального взноса.

Между тем указанная сумма в размере сумма на счет ФИО2 и/или фио до настоящего времени так и не поступила.

Следовательно, Ответчик обязательства по оплате стоимости жилого помещения не исполнил.

03 сентября 2024 года в адрес ФИО1 была направлена претензия о перечислении на счет ФИО2 задолженности по договору купли-продажи в размере сумма. Указанная претензии была оставлена без ответа. При этом из поведения и действий Ответчика следует, что не его нет желания и возможности погасить задолженность.

Поскольку ФИО1 до настоящего времени полностью не внес оплату по договору купли-продажи квартиры, постольку договор подлежит расторжению.

Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной: адрес, Новокосино, адрес, заключенный от 20 апреля 2023 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Новокосино, адрес.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Новокосино, адрес, по 1/2 доле за каждым.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просили отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать, встречные требования удовлетворить.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 20 апреля 2023 года между истцом фио и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Новокосино, адрес. адрес 51,60 кв.м., расположенной на 14 этаже 17-этажного дома. Кадастровый номер 77:03:0009004:3120.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи собственника, в квартире не проживают, вещей их нет, бремя содержания не несут.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчики в настоящее время членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ответчиками не ведется, совместного бюджета не имеется, коммунальные платежи не производят, по договору купли-продажи право собственности принадлежит истцу, пожизненного права пользования ответчики не имеют, из квартиры в настоящий момент выехали, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением для ответчиков прекращено.

Таким образом, суд, считает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета. Поскольку суд прекратил для ответчиков право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Рассматривая требования о выселении, суд оснований для их удовлетворения не находит, поскольку как пояснил истец и не отрицал представитель ответчиков, ФИО2 и ФИО3 выехали из квартиры добровольно.

Рассматривая встречные требования ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

В соответствии с п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Таким образом, в данном случае на покупателя в соответствии с положением ст.56 ГПК РФ возложена обязанность по предоставлению доказательств оплаты.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, и не оспаривалось представителем ответчиков, что сумма в размере сумма выплачена истцом.

Ответчиком указывается на отсутствие оплаты оставшейся сумму в размере сумма. Однако в соответствии с условиями заключенного договора п.3.1.1 денежные средства в размере сумма уплачены покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. В связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Так, исходя из буквального значения слов и выражений, содержащихся в договорах (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) цена продаваемой недвижимости согласована сторонами, и данная сумма уплачена перед подписанием договора.

Гражданским законодательством (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Собственноручное подписание договора купли-продажи, содержащего указание на осуществление расчета по договору, является подтверждением надлежащего исполнения покупателем условий договора об оплате. Прочитав договор и подписав его, стороны договора, в том числе истец ФИО1 и ответчик ФИО2, действующая также по доверенности от фио, собственноручно подтвердили факт оплаты стоимости имущества.

Доводы представителя ответчика фио об отсутствии его в момент подписания и не получения денежных средств, не являются основанием для удовлетворения встречного искового заявления, поскольку от его имени действовала ФИО2 на основании доверенности и имела право на получение денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении требований о выселении отказать.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

фио ФИО4