УИД 38RS0027-01-2025-001130-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

с участием представителя процессуального истца – старшего помощника прокурора Чунского района Иркутской области Дресвянской Е.С., материального истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2025 по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2 к Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> и имеет регистрацию по месту жительства с 4 марта 2004 г. Указанное жилое помещение по договору купли-продажи квартиры от 31 августа 1998 г., зарегистрированному в реестре нотариальных действий за №, передано ФИО7 ФИО8, действующей в интересах ФИО3, не осуществляющей в дальнейшем права собственника жилого помещения, умершей ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» с целью сохранения жилого помещения, передала спорную квартиру во временное владение и пользование ФИО2 по договору социального найма. За период владения жилым помещением проживания в нем, ФИО2 несла бремя их содержания, в том числе проведения текущего ремонта, оплаты коммунальных услуг, постоянно и беспрерывно владела и пользовалась ими как собственными. Все вопросы по сохранности и содержанию жилого помещения решала самостоятельно, за свой счет и своими силами.

На основании изложенного, просят суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании процессуальный истец - старший помощник прокурора Чунского района Иркутской области ФИО6, материальный истец ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание своего представителя не направил, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Выслушав процессуального истца, материального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 31 августа 1998 г. ФИО9 продал ФИО3 квартиру общей площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и подлежал обязательной регистрации в органах БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 20 июня 2023 г., присвоен кадастровый №, при этом, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

По сведениям, содержащимся в ЕГР ЗАГС, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 14 июня 2010 г., о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 58,4 кв.м.

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается паспортом ФИО2 с отметкой о регистрации по адресу: <адрес> 4 марта 2004 г., договором социального найма № 165 от 10 октября 2012 г., дополнительными соглашениями к договору социального найма от 13 ноября 2019 г., 22 июля 2020 г., 2 сентября 2022 г., 14 июля 2022 г., 3 июля 2023 г., 9 июля 2024 г., квитанциями оплаты коммунальных услуг и электроэнергии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеет квартирой по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь требованиями статей 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Чунского района, действующего в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Седых