РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3472/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, обязании возвратить имущество, взыскании судебных издержек, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании подписать акт приема-передачи, передать имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что между сторонами по иску заключен договор купли-продажи квартиры от 31.07.2021, в соответствии с которым истец приобрела у ответчика квартиру по адресу: адрес. Согласно условиям договора стоимость приобретаемой квартиры составила сумма Оплата истцом произведена полностью. Продавец обязался передать квартиру по акту приема-передачи до 01.09.2021, однако свое обязательство не исполнил, всяческие уклоняясь от передачи квартиры. При этом истец неоднократно указывал на несоответствии состояния квартиры требованиям к ее виду, укомплектованности и технических недостатках имущества. Истец предлагала подписать акт приема-передачи с протоколом разногласий, но продавец (ответчик) отказался подписывать названные документы. 06.09.2021 в присутствии представителей ТСЖ, риелтора со стороны продавца, коммерческой службой по вскрытию замков, квартира была вскрыта, о чем составлен соответствующий акт. Стоимость услуги составила сумма После вскрытия квартиры было обнаружено отсутствие имущества, указанного в договоре и недостатки, перечисленные в соответствующем акте. При этом вышеуказанные недостатки отсутствовали при первоначальном осмотре квартиры и в момент подписания договора. В стоимость квартиры ходила метель и техника, перечисленная в п. 16 договора. То же имущество было отображено на фотографиях, которые были размещены в объявлении в сети Интернет и включены в сделку. Истец сообщал о наличии недостатков в августе 2021 продавцу до согласованной даты передачи квартиры. 04.10.2021 истец направил ответчику требование об устранении недостатков в квартире, которое не было удовлетворено.

Истец с учетом уточнения просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире и возвратить недостающее имущество: часы настенные 1 шт., подушки на диван на кухне 4 шт., подушки на кровать в спальне 4 шт., подушки на диван в гостиной 2 шт.; возместить убытки, понесенные в связи с вскрытием замков, в сумме сумма, считать датой передачи квартиры 06.09.2021. взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины сумма

ФИО2, не согласившимся с предъявленными требованиями, заявил встречные требованиями, которые мотивировал следующим. Стороны 31.07.2021 заключили договор купли-продажи квартиры. 31.08.2021 покупатель на подписание акта не явился. На следующий день 01.09.2021 покупатель также не явился на подписание акта. 02.09.2021 ФИО1 явилась на подписание акта, но от подписи отказалась, сославшись на необходимость уборки и необходимости вкрутить перегоревшие лампочки. 06.09.2021 ответчик взломал дверь и проник в квартиру, была вызвана полиция. В перечень имущества, передаваемого в соответствии с условиями договора, не входило следующее: двери межкомнатные в количестве 6 штук, две гипсовые колоны в прихожей, матрас Аскона 160х200, электрический водонагреватель Аристон, ванна чугунная размером 170х70, фильтр Аквафор Фаворит, которые подлежат возврату продавцу.

Истец по встречному иску просит обязать ответчика подписать акт приема-передачи от 06.09.2021, обязать передать истцу вышеуказанное движимое имущество, взыскать судебные издержки – почтовые расходы сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Впоследствии ФИО2 уточнил встречные исковые требования, дополнив перечень имущества, подлежащего передаче продавцу – оборудование охранной системы Гольфстрим (блок управления, вызовная панель, 2 датчика движения, камера); входная усиленная металлическая дверь с итальянским взломостойким замком.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, фио уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречный иск не признала.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, фио встречные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении первоначально заявленных требований отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомлял, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что 31.07.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма, обязательства по оплате исполнены, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 8 договора квартира осмотрена покупателем, находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в настоящем договоре.

В соответствии с п. 9 продавец до 01.09.2021 обязуется передать указанную квартиру в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием. Покупатель осмотрел указанную квартиру и претензий по ее качеству не имеет.

Как указано в п. 16 договора, в стоимость квартиры входит мебель и техника (перечисленная ниже), которая находилась в квартире в день подписания договора, а именно: встроенная кухня со встроенной техникой (варочная панель, духовка, посудомоечная машина, вытяжка, микроволновая печь), холодильник, обеденный стол, 3 стула, диван на кухне, зеркало на кухне, комод и полка на кухне. Спальня: кровать двуспальная, комод, кондиционер, 2 торшера. Полки и метель в гардеробной, два шкафа в прихожей, мебель в санузлах. Гостиная: диван угловой, камин, 2 тумбы у камина, журнальный стол, зеркало в прихожей, 1 телевизор, часы настенные 3 шт., покрывало, подушки, а также свет (люстры, бра, торшеры, светильники), шторы во всей квартире.

Переход права собственности покупателя ФИО1 зарегистрирован 10.08.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности возникает в момент государственной регистрации. Акт приёмки говорит лишь о том, что передача состоялась на практике. Это может произойти и до регистрации, и после неё.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами по иску сложились конфликтные отношения.

До 01.09.2021 квартира продавцом покупателю не передана.

01.09.2021 истец для передачи квартиры не явился, ответчиком составлен акт о неявки истца. Доказательств обратного суду не представлено.

02.09.2021 стороны явились для подписания акта приема-передачи, однако он не был подписан. Истцом в присутствии представителя ТСЖ «Таймырская» составлен акт осмотра жилого помещения, в котором зафиксированы недостатки: не работает вытяжка, отсутствуют пульты от телевизора, камина, кондиционера; сломаны два выключателя в спальне и кладовке; сломаны кнопки слива на унитазах, обнаружена протечка; заменены часы в спальне и прихожей, приобретенные покупателем в соответствии с условиями договора, отсутствуют подушки в спальне, кухне, гостиной. В акте сделан вывод о несоответствии состояния квартиры условиям договора.

Как пояснил ответчик, акт приема-передачи 02.09.2021 не был подписан в связи с недостаточной для истца чистотой квартиры, покупатель от подписания акта приема-передачи квартиры отказался.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Ни одной из сторон суду не представлено доказательств направления уведомлений о дате и времени передачи квартиры и составления акта приема-передачи за период с момента регистрации перехода права (10.08.2021) и до 01.09.2021, а также 02.09.2021 и 06.09.2021. В связи с этим ни одна из сторон не может утверждать об уклонении другой стороны договора от передачи квартиры и составления передаточного акта. Представленная истцом переписка не является таким доказательством, поскольку велась с неким фио, не названным в договоре купли-продажи в качестве представителя продавца.

Как указывает истец, 06.09.2021 ответчик не явился для передачи квартиры по акту, не передал ключи, в связи с чем двери квартиры были вскрыты. По состоянию квартиры указаны те же недостатки. Осмотра квартиры производился в присутствии истца, его представителя, родственника истца и представителя ТСЖ. По результатам осмотра составлен односторонний акт приемки квартиры от 06.09.2021.

В виду отсутствия подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры передаточного акта, суд считает, что покупатель принял квартиру 06.09.2021.

Статья 211 ГК РФ устанавливает, что риски, связанные с состоянием имущества, несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, поэтому они переходят к покупателю в момент признания его собственником.

К исковому заявлению истец приложил опись недостающего имущества, в которой, помимо вышеуказанного, отмечено отсутствие заглушки в ванную, кольцо для полотенец, подъемный механизм кровати. Также указано на необходимость замены одного унитаза.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на вышеприведенные акты и фотографии.

Между тем, суд не может принять их в качестве доказательств, соответствующих требованиям гражданского процессуального законодательства. В договоре купли-продажи не указаны какие-либо идентифицирующие признаки предметов обстановки, подлежащих передачи покупателю, а также их общее количество (за исключением часов). Также в договоре не указано на наличие подъемного механизма в передаваемой кровати, пультов, приставки к телевизору, заглушки в ванной, кольца для полотенец. В связи с чем считать, что продавцом нарушены условия договора по передаче имущества не представляется возможным. Соответственно, исковые требования в части обязании ответчика возвратить недостающее имущество не подлежат удовлетворению

Относительно безвозмездного устранения недостатков суд отмечает, что каких-либо доказательств наличия в квартире неработающей техники и иных указанных в акте истца повреждений суду не представлено, а голословные утверждения истца без объективных, допустимых и относимых доказательств не могут быть положены в основу решения. Представленные истцом фотографии не являются таким доказательством.

Частью 4 ст. 15 адрес кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлен уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на адрес (п. 2 Положения).

Утверждение истца о том, что отсутствие указанного им движимого имущества, которое, как он полагает, должно быть передано по договору купли-продажи, а также наличие нефункционирующей техники, не свидетельствует о том, что квартира передана в состоянии не пригодном для проживания.

Принимая во внимание, что продавец не передал покупателю ключи от квартиры, доказательств принятия им мер для исполнения своей обязанности по передаче квартиры суду не представлено, также как и доказательств направления надлежащих уведомлений покупателю о необходимости явки для приемки квартиры, а истцом, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, произведено вскрытие квартиры в виду отсутствия ключей, истцом понесены расходы по оплате названных услуг в размере сумма, что подтверждается квитанцией № 006559от 06.09.2021, выданной ООО «Престижмонтаж».

Указанные расходы истца в силу положений ст. 15 ГК РФ являются убытками и подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования, суд также исходит из того, что поименованное в встречном иске истребуемое ФИО2 не указано в договоре купли-продажи квартиры от 31.07.2021, а его наличие в продаваемой квартире как на момент осмотра ее покупателем, так и впоследствии ничем не подтверждено. Соответственно, встречные требования об обязании передать движимое имущество не подлежит удовлетворению.

Относительно заявленного ФИО2 требования об обязании ответчика по встречному иску подписать акт приема-передачи квартиры от 06.09.2021, суд полагает, что удовлетворению оно не подлежит ввиду фактического принятия квартиры покупателем и вселения в нее ФИО1, что следует из материалов дела, а именно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.09.2021, акта выезда ГБР № 7704 от 06.09.2021.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционального удовлетворенным требованиям сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.с 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет возмещения убытков сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об обязании подписать акт приема-передачи, передать имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.11.2022 г.

Судья фио