07RS0№-58
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федераций
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе:
председательствующего Ольмезова М.И.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о сносе самовольной пристройки и по встречному иску ФИО1 к Местной администрации городского округа Нальчик о сохранении нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит обязать ответчика снести самовольно возведенную пристройку к нежилому помещению по <адрес> в <адрес> общей площадью 7,92кв.м. наружными размерами 0,6м. х 2,24м. и 1,8м. х 3,6м. за счет ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
В заявлении утверждается, что согласно выписки из ЕГРН ответчику принадлежит встроенное нежилое помещение с инвентарным номером 3383-«А» общей площадью 143,2кв.м. расположенное по адресу <адрес>.
Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в результате проверки установлено, что ФИО1 осуществила реконструкцию принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, в котором осуществляет деятельность парикмахерская «Золушка», путем демонтажа конструкции для пристройки наружными размерами 0,6м. х 2,24м. и 1,8м. х 3,6м. общей площадью 7,92кв.м.
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР в результате проверки установлено, что в нарушение требований ст. 51 ГрК РФ, устанавливающей необходимость получения разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ФИО1 будучи собственником нежилого помещения многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в период с марта 2020 года по настоящее время произвела реконструкцию нежилого помещения, в котором осуществляет деятельность парикмахерская «Золушка», путем демонтажа конструкции для пристройки наружными размерами 0,6м. х 2,24м. и 1,8м. х 3,6м. общей площадью 7,92кв.м.
По факту нарушения в отношении ФИО1 возбуждено административное производство по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ и вынесено постановление № от 10.07.2020г. о наложении штрафа.
В свою очередь, обратившись в суд с встречными требованиями к Администрации, ФИО1 просит отказать в удовлетворении требовании Администрации и сохранить помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель Местной администрации г.о. Нальчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании ФИО1 требования Администрации признала, просила удовлетворить ее встречные требования ссылаясь на основания, изложенные во встречном иске.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования Администрации подлежащими удовлетворению, а встречные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения с инвентарным номером 3383-«А» общей площадью 143,2кв.м. расположенного по адресу <адрес>.
Приложенными к иску документами подтверждается факт произведенной реконструкции нежилого помещения, в котором осуществляет деятельность парикмахерская «Золушка», путем монтажа конструкции для пристройки наружными размерами 0,6м. х 2,24м. и 1,8м. х 3,6м. общей площадью 7,92кв.м.
Заключением судебной, строительно-технической экспертизы, произведенные ФИО1 работы являются реконструкцией, поскольку при демонтаже оконного блока и устройства проема в помещении№, при переносе дверного блока, были затронуты несущие стены.
В силу ч. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.
Согласно п.п. 1,3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Часть 2 статьи 40 ЖК РФ устанавливает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, в соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ проведение реконструкции предусматривает получение согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Таким образом, из приведенных положений ЖК РФ и ГрК РФ следует, что в качестве обязательного условия проведения реконструкции объекта капитального строительства, необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, либо передачи при этом части общего земельного участка.
С учетом изложенного, суд полагает, что ответчиком фактически произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, заключающаяся в изменении его параметров.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет(п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Ни до и ни после произведенной реконструкции нежилого помещения ФИО1 в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о даче разрешения либо об узаконении пристройки не обращалась. Такое разрешение, ей не было выдано и собственниками жилых и нежилых помещении многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет и в течении тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать самовольно возведенные металлические конструкции для пристройки размерами 0,6м. х 2.36м. и 1.8м. х 3.64м. смонтированные к нежилому помещению (парикмахерская «Золушка»), расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требовании ФИО1 к Местной администрации городского округа Нальчик отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Ольмезов М.И.