Решение по делу № 2-13020/2024 от 25.02.2025 - о выселении из жилого помещения.

Дело № 2-1402/2025

УИД 35RS0010-01-2024-019190-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

25 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.

при секретаре Мирау В.М.,

с участием:

- прокурора Дементьева И.А.,

- представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО7, ФИО9 чу, ФИО8 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация г. Вологды обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ФИО7, ФИО9, ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указывает, что жилое помещение учитывается в реестре объектов муниципальной собственности г. Вологды, ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении. В Департамент городского хозяйства Администрации г. Вологды неоднократно поступали жалобы на нарушение ответчиками интересов соседей и порчу общего имущества. В адрес ответчиков были направлены предупреждения о необходимости соблюдать права и интересы соседей, однако данные требования ответчиками не выполняются, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

Определением суда от 05 ноября 2024 года Администрации г. Вологды отказано в принятии искового заявления в части требований к ФИО1 ввиду его смерти до подачи иска.

Определением суда от 28 ноября 2024 года к участию в деле в качестве лица, дающего заключение по делу, привлечена прокуратура города Вологды.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО8 не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о необоснованности заявленных требований, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 29 площадью 11,7 кв. м (кадастровый №) учтено в муниципальной собственности г. Вологды на основании постановления Главы г. Вологды от 31 декабря 1996 года № 574 «О приеме в муниципальную собственность общежития по <адрес>».

Согласно сведениям МВД России в данном жилом помещении с 24 декабря 1997 года по месту жительства зарегистрированы ФИО7 (ответчик), её сын ФИО9 (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года - её дочь ФИО8 (ранее - ФИО10, ответчик) (л.д. 59-62).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Истец в обоснование требований о выселении указывает на то, что ответчики не выполняют обязанности по договору социального найма, а именно: неоднократно поступали жалобы на нарушение ответчиками интересов соседей и порче общего имущества, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика ФИО9 из жилого помещения, поскольку в материалы дела представлены достаточные и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО9, используя спорную комнату, систематически нарушает права и законные интересы соседей.

В качестве таких доказательств суд принимает следующее.

По поводу поведения ФИО9 жильцы многоквартирного <адрес> неоднократно обращались с жалобами в Администрацию г. Вологды, в полицию по конкретным фактам нарушения ответчиком их прав и законных интересов как соседей.

За 2023 год ответчик ФИО9 неоднократно привлекался к административной ответственности, в том числе:

- постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 3 от 08 июня 2023 года за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), которым ФИО9 назначено административное наказание в виде штрафа в размере 300 руб. за то, что 29 марта 2023 года в 09 час. 00 мин. ФИО9, находясь по адресу: <адрес>, умышленно повредил чужое имущество, в именно: вырвал дверной замок в секции общежития, причинив материальный ущерб ФИО2 на сумму 3 320 руб.;

- постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 3 от 08 июня 2023 года за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.17 КоАП РФ, которым ФИО9 назначено административное наказание в виде штрафа в размере 300 руб. за то, что 06 апреля 2023 года в 17 час. 50 мин. ФИО9, находясь по адресу: <адрес>, умышленно повредил чужое имущество, в именно: вырвал дверной замок в секции общежития, причинив материальный ущерб ФИО2 на сумму 820 руб.;

- постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 3 от 19 июля 2023 года за совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 ст. 6.9 КоАП РФ, которым ФИО9 назначено административное наказание в виде штрафа в размере 4 000 руб. за то, что 06 апреля 2023 года в 18 час. 15 мин. в подъезде дома по адресу: <адрес> выявлен ФИО9, который в неустановленное время в неустановленном месте незаконно, без назначения врача употребил наркотическое средство (альфа-PVP).

- постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 3 от 08 июня 2023 года за совершение административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.17 КоАП РФ, которым ФИО9 назначено административное наказание в виде штрафа в размере 300 руб. за то, что 29 апреля 2023 года в 03 час. 50 мин. ФИО9, находясь по адресу: <адрес>, умышленно повредил чужое имущество, в именно: вырвал дверной замок в секции общежития, причинив материальный ущерб ФИО2 на сумму 822 руб.

Кроме того, нарушение ФИО9 прав и законных интересов соседей подтверждается:

- представленными в материалы дела актами осмотра мест общего пользования холла, прихожей и кухни в 4 секции 3 этажа комнат №№ с приложенными фотоматериалами, согласно которым многократно в период с 14 марта 2023 года по 18 июля 2024 года представителями управляющей компании и собственников комнат проводился осмотр мест общего пользования и установлено ненадлежащее состояние холла, кухни и прихожей: захламление ФИО9 прихожей бытовым мусором (14 марта 2024 года), следы возгорания мусора при входе в кухню у дверного проема, который поджег ФИО9 после употребления наркотических веществ (24 мая 2023 года), повреждение полотна входной группы и замка на двери ФИО9 по причине отсутствия ключей (в ночь с 18 на 19 июня 2024 года), оставление ФИО9 мусорного пакета с бытовыми отходами и тараканами на общем балконе (24 июня 2024 года), оставление ФИО9 мусорных пакетов с бытовыми отходами и тараканами у двери в его комнату (18 июля 2024 года);

- показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (соседей и собственников комнат в секции 4), подтвердивших факты ведения ответчиком асоциального образа жизни по месту своего жительства, шума в квартире в ночное время, употребления наркотических веществ с компаниями, порчи общего имущества, неоднократных вызовов полиции).

В адрес ответчиков, в том числе в адрес ФИО9, на основании вышеназванных актов обследования многократно в период с 24 апреля 2024 года по 06 сентября 2024 года Департаментом городского хозяйства Администрации г. Вологды и Административным департаментом Администрации г. Вологды выносились предупреждения о необходимости устранить выявленные нарушения (обеспечить надлежащее состояние жилого помещения и мест общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, соблюдать права и интересы соседей), а также о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая установленный судом факт систематичности противоправных виновных действий со стороны ФИО9, который, несмотря на неоднократные предупреждения наймодателя в письменной форме о необходимости не допускать нарушений прав соседей, эти нарушения продолжает допускать, принимая во внимание приведенные выше нормы федерального законодательства и правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику крайней меры ответственности и удовлетворения исковых требований Администрации г. Вологды о выселении ФИО9 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 29 без предоставления другого жилого помещения.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиками ФИО7 и ФИО8 допущено ненадлежащее содержание жилого помещения, которое влечет за собой его разрушение.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства систематического нарушения ответчиками ФИО7 и ФИО8 прав и законных интересов соседей, то есть неоднократных, постоянно повторяющихся действий данных ответчиков по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Так, истцом в качестве такого доказательства представлены показания свидетеля ФИО2, свидетельствующие о единичном факте повреждения данными ответчиками общего имущества (повреждении входной двери в секцию и дверного замка 10 октября 2024 года).

Вместе с тем, из показаний всех вышеназванных свидетелей установлено, что ответчики ФИО7 и ФИО8 в комнате фактически не проживают около трех лет, бывают эпизодически.

Учитывая, что Администрацией г. Вологды не представлены доказательства, подтверждающие, что действия (бездействие) ответчиков ФИО7 и ФИО8 приводят к разрушению занимаемого ими жилого помещения или систематически нарушают права соседей, принимая во внимание, что ответчики в жилом помещении фактически не проживают (бывают эпизодически), с учетом того, что выселение нанимателя и (или) членов его семьи из занимаемого жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в отношении ответчиков ФИО7 и ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Вологды удовлетворить частично.

Выселить ФИО9 ча (паспорт №) из жилого помещения по адресу<адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО9 ча с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Исковое заявление Администрации города Вологды о выселении ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 29 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2025 года.