Дело № 2-136/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Менкнасуновой Ц.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2023 по иску ФИО1 к администрации Молодежненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на него в порядке наследования,

установил:

Представитель истца ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Молодежненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Молодежненского СМО).

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 указывал, что ***3, отец ФИО1, являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: *** (прежний адрес: ***). *** умер ***3, а ***1, мать ФИО1, продолжала проживать в данном доме и умерла *** ФИО1 является наследником по закону, фактически принявшим наследство. ФИО1 добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию и предпринимает меры по сохранению данного имущества.

Учитывая изложенное, представитель истца ФИО2 просил: установить за ***1 факт принятия наследства в виде жилого дома с кадастровым номером *** и земельного участка с кадастровым номером *** расположенных по адресу: ***; включить данные объекты недвижимости в наследственную массу (в состав наследственного имущества), открывшуюся после смерти ***1, и признать право собственности ФИО1 за ними в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, представитель ответчика – администрации Молодежненского СМО, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились. В заявлении от 10 мая 2023 г. представитель ответчика ФИО3 иск признала и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Молодежненского СМО. В ходатайстве от 18 мая 2023 г. представитель истца ФИО2 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома является одним из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ (здесь и далее положения ГК РФ в редации на момент открытия наследства) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как следует из ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и третий ст. 7 упомянутого выше закона).

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. (далее – Инструкция), устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 5-6 Инструкции).

Из материалов настоящего дела и истребованного судом инвентарного дела видно, что ФИО1, *** года рождения, является дочерью ***3 и ***4.

Согласно справке о составе семьи от *** и договору на передачу жилого дома в собственность от *** совхоз «Молодежный» *** Республики Калмыкия передал безвозмедно в собственность ***3 жилой дом общей площадью 62.2 кв.м, расположенный в *** Республики Калмыкия, с учетом проживающей вместе с ним супруги ***1

*** указанный договор был зарегистрирован представителем Президента Республики Калмыкия в ***.

В истребованнном судом инвентарном деле ***3 указана в качестве единственного собственника жилого дома, 1964 года постройки, расположенного по адресу: ***.

Заключение органа бюро технической инвентаризации о самовольности возведения данного жилого помещения, а также записи о наличии запрещений и арестов в инвентарном деле отсутствуют.

*** ***3 было выдано свидетельство о праве собственности (серия ***, номер I) на земельный участок площадью 1056 кв.м, расположенный в *** Республики Калмыкия.

Основанием для оформления свидетельства о праве на наследство на указанный участок по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767, являлось постановление представителя Президента Республики Калмыкия в Яшкульском районе от 28 ноября 1995 г. № 220.

*** умер ***3

Как следует из истребованного судом наследственного дела ***, *** ***1 обратилась к Яшкульскую государственную нотариульную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ***3, в виде денежного вклада, хранящегося в Яшкульском филиале Ставропольского банка Сбербанка России.

*** ***1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежного вклада, хранящегося в Яшкульском филиале Калмыцкого ФИО4 Северно-Кавказского банка Сбербанка России.

*** умерла ***1

Свидетельства о праве на наследство на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ***, после смерти ***3 и ФИО1 нотариусом не выдавались.

Согласно справкам администрации Молодежненского СМО, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Росимущества в Республике Калмыкия от 17, 20 и 21 апреля 2023 г. жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ***, не числятся в реестрах федерального имущества, государственного имущества Республики Калмыкия и муниципального имущества Молодежненского СМО.

Сведения о предъявлении компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорного жилого помещения суду не представлены.

По данным, содержащимся в ЕГРН по состоянию на ***, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, отсутствуют.

При этом из справки администрации Молодежненского СМО от *** *** следует, что ФИО1 приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. С *** по настоящее время ФИО1 своими силами и за свой счет поддерживает исправное состояние жилого дома и выполнила следующие работы: установила новый забор и новые пластиковые окна; заменила дверной замок; полностью заменила кровлю; выполнила текущий ремонт внутри дома. Иные лица домовладением не интересовались, никаких действий в отношении него не предпринимали.

Следовательно, права родителей истца, а затем самого истца относительно жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ***, никем не оспаривались, они пользовались земельным участком и возведенным на нем жилым домом длительное время (более 28 лет по инвентарному делу), в течение которого они не были привлечены к ответственности за самовольное строительство, а уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления не выносил распоряжение о сносе строений на земельном участке.

В связи с наличием в пользовании и владении у ***3 на момент смерти объектов недвижимости (земельный участок, жилой дом), расположенных в ***, после его смерти права на них в том же объеме перешли к супруге ***1, а затем к дочери ФИО1, которая, продолжая пользоваться этим имуществом (содержит его, приступила к оформлению необходимых для регистрации права собственности документов), фактически приняла наследство.

Кроме того, суд принимает признание представителем ответчика ФИО3 иска, выраженное в адресованном суду заявлении от 10 мая 2023 г., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска согласно данному заявлению, приобщенному к материалам дела, представителю ответчика ФИО3 известны.

По смыслу статьи 39 ГПК РФ признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

При таких данных суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО1 в части включения данных объектов недвижимости в наследственную массу (в состав наследственного имущества), открывшуюся после смерти ***1, и признания права собственности ФИО1 за ними в порядке наследования.

Что касается требования ФИО1 об установлении факта принятия ***1 наследства, открывшегося после смерти супруга ***3, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, то данное требование не подлежит удовлетворению в судебном порядке как излишне заявленное. Факт принятия матерью истицы ***1 наследства, открывшегося после смерти супруга ***3, был установлен судом в ходе рассмотрения настоящего спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Молодежненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ***4, *** года рождения, жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером *** и земельный участок, общей площадью 1056 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером *** и земельный участок, общей площадью 1056 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, в порядке наследования.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Молодежненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лиджиев

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 г.