Дело № 2-4751/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года Московская область, г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего, судьи Пономарёвой В.В.,
при секретаре Рычковой Е.А.,
с участием адвоката Дибровенко О.Н.,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом. Как на основания своих исковых требований ФИО2 ссылалась на обстоятельства, указанные ниже.
ФИО2 принадлежит доли в праве общей собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 345,3 кв.м. (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: (далее также – Жилой дом).
Кроме ФИО2 участниками общей долевой собственности на Жилой дом являются: ФИО3 (), ФИО4 (), ФИО1 (), ФИО5 ) и ФИО1 ).
ФИО2 также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 596 кв.м. (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: (далее также – Земельный участок). Жилой дом частично расположен на Земельном участке и имеет отдельный выход на Земельный участок.
ФИО2 пользуется частью Жилого дома (блоком) № 1:
- общей площадью 62,2 кв.м.:
- общей жилой площадью 56,4 кв.м.;
- жилой площадью 40,7 кв.м.;
- подсобной площадью 15,7 кв.м.;
- площадью вспомогательного использования 5,8 кв.м.
Согласно заключению специалиста в области строительства, Жилой дом является домом блокированной застройки.
У ФИО2 не получается заключить соглашение о выделе части Жилого дома (блока). У истицы не получается заключить соглашение о выделе ей доли в натуре из общего имущества с сособственником ФИО3
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд представителя.
Представитель истицы, по доверенности и ордеру адвокат Дибровенко О.Н., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о признании иска, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, ФИО1, в судебное заседание явился, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, ФИО4, извещены, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, ФИО5, извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, ФИО1, извещены, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным ниже.
В соответствии с п. 40 статьи 1 Град.К РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 ч. 2 статьи 49 Град.К РФ).
Согласно ч. 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 476), блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу ФЗ № 476 признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. ФЗ № 476 вступил в силу 1 марта 2022 года.В соответствии с п. 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 статьи 244 ГК РФ).
Согласно п. 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с п. 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 статьи 252 ГК РФ).
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
ФИО2 принадлежит доли в праве общей собственности на трехэтажный жилой дом, общей площадью 345,3 кв.м. (кадастровый номер: №), расположенный по адресу:
Кроме ФИО2 участниками общей долевой собственности на Жилой дом являются: ФИО3 (), ФИО4 (), ФИО1 (), ФИО5 () и ФИО1 ().
ФИО2 также принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 596 кв.м. (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: Жилой дом частично расположен на Земельном участке и имеет отдельный выход на Земельный участок.
ФИО2 пользуется частью Жилого дома (блоком) № 1:
- общей площадью 62,2 кв.м.:
- общей жилой площадью 56,4 кв.м.;
- жилой площадью 40,7 кв.м.;
- подсобной площадью 15,7 кв.м.;
- площадью вспомогательного использования 5,8 кв.м.
Согласно заключению специалиста в области строительства, Жилой дом является домом блокированной застройки.
У ФИО2 не получается заключить соглашение о выделе части Жилого дома (блока). У истицы не получается заключить соглашение о выделе ей доли в натуре из общего имущества с сособственником ФИО3
С учетом норм материального права, разъяснений Верховного Суда, заключения специалиста, а также при недостижении всеми участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли ФИО2 вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на Жилой дом.
На долю ФИО2 приходится 43,16 кв.м. (345,3:8=43,16) от общей площади Жилого дома (345,3 кв.м.).
Согласно заключению специалиста в области строительства, ФИО2 вправе требовать выдела в натуре доли в праве общей собственности на Жилой дом в виде части Жилого дома (блока) №:
- общей площадью 41,9 кв.м.:
- общей жилой площадью 36,1 кв.м.;
- жилой площадью 20,4 кв.м.;
- подсобной площадью 15,7 кв.м.;
- площадью вспомогательного использования 5,8 кв.м.:
- этаж подвальный, литера А 3, жилая комната (помещение на плане №), площадью 20,4 кв.м.;
- этаж подвальный, литера А 3, кухня (помещение на плане №), площадью 9,2 кв.м.;
- этаж 1, литера А 2, прихожая (помещение на плане №), площадью 6,5 кв.м.;
- этаж 1, литера а8, холодная пристройка (помещение на плане №), площадью 2,9 кв.м.;
- этаж 1, литера а8, холодная пристройка (помещение на плане №), площадью 2,9 кв.м.
Представителем истицы были представлены доказательства обстоятельств, на которые она ссылалась как на основания своих требований:
- копия решения суда;
- выписка из реестра на дом;
- выписка из реестра на земельный участок;
- технический паспорт на дом;
- заключение специалиста.
Суд принимает заключение, поскольку оно подготовлено специалистом в области строительства, основано на действующих нормативно-правовых актах, ходатайств о назначении экспертизы от сторон не поступало.
Суд оценивает представленные доказательства как относимые, допустимые, достоверные, а также достаточные и взаимно связанные в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом удовлетворить.
Выделить ФИО2 в натуре 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: в виде части жилого дома (блока) №:
- общей площадью 41,9 кв.м.:
- общей жилой площадью 36,1 кв.м.;
- жилой площадью 20,4 кв.м.;
- подсобной площадью 15,7 кв.м.;
- площадью вспомогательного использования 5,8 кв.м.:
- этаж подвальный, литера А 3, жилая комната (помещение на плане №), площадью 20,4 кв.м.;
- этаж подвальный, литера А 3, кухня (помещение на плане №), площадью 9,2 кв.м.;
- этаж 1, литера А 2, прихожая (помещение на плане №), площадью 6,5 кв.м.;
- этаж 1, литера а8, холодная пристройка (помещение на плане №), площадью 2,9 кв.м.;
- этаж 1, литера а8, холодная пристройка (помещение на плане №), площадью 2,9 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном форме.
Решение в окончательной форме принято 28 июля 2022 года.
Судья Балашихинского
городского суда Московской области В.В. Пономарёва