УИД №72RS0014-01-2022-015291-86

Дело №2-1454/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 января 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 к обратился в суд к ФИО1 с требованиями признать объект капитального строительства с кадастровым №, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. самовольной постройкой, обязать ФИО1 в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым №, с адресным описанием: <адрес>. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени право осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым №, с адресным описанием: <адрес>, собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Требования мотивированы тем, что проведено обследование земельного участка по <адрес>, на котором выявлен объект капитального строительства (далее - Объект), находящийся в неудовлетворительном состоянии (отсутствует кровля, оконные проемы повреждены и не имеют остекления), неиспользуемый в настоящее время для проживания и имеющий беспрепятственный доступ, в связи с чем может произойти обрушение и причинен вред окружающим людям, что подтверждается актом обследования земельного участка от 31.10.2022 (копия прилагается). Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «под существующий индивидуальный жилой дом и приусадебный участок», права на земельный участок не зарегистрированы. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Объект является зданием с кадастровым №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим наименование: жилой дом, год завершения строительства 1986, информация о правообладателе отсутствует. По Выписке из Реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 16.02.2022 № следует, что по состоянию на 28.01.1999 собственником Объекта является ФИО1, площадь объекта по документам составляет <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающим документом является договор № от 04.07.1979, зарегистрированный нотариусом ФИО4 10.08.1979. ФИО1 в адрес МКУ «ТГИК» 11.10.2021 направлено уведомление, к которому приложены документы, в т.ч.: копия заявления от 15.05.1986 о разрешении строительства нового дома из кирпича на месте бревенчатого дома по <адрес>; копия акта обследования домовладения по вызову владельца (заданию) от 06.03.1986, в котором указано, что дом, расположенный по <адрес> является жилым, одноэтажным, бревенчатым; копия согласования по вопросу разрешения ФИО1 перестройки жилого дома. Документов о завершении строительства жилого дома в кирпичном исполнении по <адрес> не представлено. В настоящее время Объект имеет площадь <данные изъяты> кв.м (что подтверждено актом обследования земельного участка от 31.10.2022), следовательно Объект был перестроен, и находится в разрушенном состоянии. Департамент не обладает информацией о предоставлении ФИО1 земельного участка на каком-либо праве. Земельный участок под строительство объекта в установленном законом порядке не предоставлен, Объект, созданный на земельном участке с кадастровым №, представляет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в связи с чем полежит сносу.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы, считает требования первоначального иска подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Норма ст. 60 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Одним из способов защиты земельного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Судом установлено и следует из материалов дела, право собственности на объект недвижимости и земельный участок, расположенный <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из акта обследования от 31.10.2022 следует, что на вышеуказанном земельном участке расположены элементы строения в полуразрушенном состоянии без признаков использования.

Из выписки реестровой книги о праве собственности следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного <адрес> является ФИО1.

Поскольку объект незавершенного строительства является самовольно возведенным, земельный участок под данное строение не предоставлялся, а потому его следует признать в судебном порядке самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Установление срока для исполнения возложенных обязанностей на ФИО1 в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, суд находит отвечающим принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ г.Тюмень подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Требования ФИО8 (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с кадастровым №, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым №, с адресным описанием: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени право осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым №, с адресным описанием: <адрес>, собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ г.Тюмень государственную пошлину вразмере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Крошухина О.В.

Мотивированное решение составлено 18.01.2023.

Председательствующий судья (подпись) Крошухина О.В.