Дело № 2-3654/2023 Копия

УИД 52RS0006-02-2023-002829-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Монолит" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Монолит», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 779 367 руб. за период с 14 апреля 2021 года по 20 декабря 2021 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., ссылаясь, что 11 июля 2020 года между ФИО3 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ права участника перешли к истцу. Согласно договора, ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства- квартиру, общей площадью 33,79 кв.м., в течение пяти месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (14 ноября 2020 года), т.е. в срок до 14 апреля 2021 года. Стоимость договора составила 6 234 940 руб. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору истцом исполнены в полном объеме. 20 декабря 2021 года между ООО «Монолит» и ФИО1 подписан акт приема-передачи № по договору долевого участия, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял <адрес>, площадью 30,7 кв.м. в корпусе 6, расположенном по адресу<адрес> Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем, за период с 14 апреля 2021 года по 20 декабря 2021 года подлежит начислению неустойка. 28 марта 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно исковые требования поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного призводства.

Представитель ответчика – ООО «Монолит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражения иск не признал, в случае удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено: 11 июля 2020 г. между ответчиком ООО «Монолит» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить комплекс (многофункциональный объект, включающий в себя четыре 21-этажных корпуса (Г.Д.Е.Ж.), расположенный по адресу: <адрес>) после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) входящее в состав многоквартирного жилого дома (и Комплекса в целом) жилое помещение со следующими идентификационными характеристиками: проектный номер – 179, этаж расположения объекта долевого строительства-16; общая площадь - 33,79 кв.м., приведенная площадь - 31,09 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном п.4.1 договора и принять объект.

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составияа 6 234 940 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 200 544,87 руб.

Согласно п. 3.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный разрешением на строительство срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого комплекса передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Срок окончания строительства указан в разрешении на строительство.

На момент заключения договора долевого участия разрешение на строительство было продлено до 14.11.2020 года.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

20.12.2021г. между ООО «Монолит» и ФИО1 подписан акт приема-передачи № по Договору долевого участия № от 11.07.2020г., согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, этаж: №, площадью 30,7 кв.м, в корпусе 6, расположенном по адресу: <адрес>

28 марта 2023 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за период с 14 апреля 2021 года по 20 декабря 2021 года, которая оставлена без ответа.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок ответчик не передал квартиру истцу.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период 14 апреля 2021 года по 20 декабря 2021 года.

Произведенный истцом расчет неустойки, составившей 779 367 руб., судом проверен и признан правильным. Со стороны ответчика данный расчет неустойки не опровергнут.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с несоразмерностью ее размера последствиям нарушения обязательства.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из приведенной нормы следует, что должен быть установлен баланс между негативными последствиями для кредитора и размером неустойки, которая должна компенсировать такие последствия.

При этом необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2016 г. N 7 неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в пункте 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже процентов, рассчитанных по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Принимая во внимание длительность периода просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения, размер заявленной неустойки, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера предъявленной к взысканию неустойки и по ходатайству ответчика снижает ее до 300 000 рублей.

Установив нарушение прав истца как потребителя, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных им нравственных страданий.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме 155 000 руб. (300 000 +10 000) х 50%.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, степень нарушения прав истцов, а также ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд, приходит к выводу о возможности снижении размера штрафа до 100 000 руб., находя данный размер штрафа разумным и справедливым.

Довод ответчика о том, что Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 440 "О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 - 2022 годах", срок действия разрешения на строительство, который оканчивается в указанный период продлевается автоматически на один год, а соответственно продлевается срок передачи объекта долевого строительства является несостоятельным по следующим основаниям.

Частями 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 1 статьи 314, статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) объекта удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого, в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) объекта не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 содержит ограничение, согласно которому если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

Условиями договоров участия в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как указано выше, на момент заключения договора долевого участия, срок строительства установлен в разрешении на строительство до 14 ноября 2020 года, следовательно, именно к этому сроку строительство должно было быть завершено и объект подлежал введению в эксплуатацию. В соответствии с п. 7.2 договора долевого участия, объект долевого участия должен был быть передан истцам в срок не позднее 14 апреля 2021 года (14.11.2020 и пять месяцев) и данный срок является пресекательным.

Возможность автоматического продления срока разрешения на строительство сама по себе не изменяет согласованных в договоре сроков ввода объекта в эксплуатацию и сроков передачи объекта участникам долевого строительства и не исключает возможность применения к застройщику мер ответственности, предусмотренных положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «НовМонолитСтрой» подлежит взысканию госпошлина в бюджет в сумме 3 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Монолит» (№) в пользу ФИО1 (паспорт № неустойку в сумме 300 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 100 000 руб.

Взыскать с ООО «Монолит» (№) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3 500 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ООО «Монолит» неустойки, компенсации морального в большем размере отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Е.В. Базурина

Копия верна.

Судья: Е.В. Базурина

Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3654/2023 (52RS0006-02-2023-002829-47) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.

Судья Сормовского районного суда

г.Нижний Новгород Е.В. Базурина