№2-1155/2025
УИД 68RS0004-01-2025-001634-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе
судьи Бупегалиевой Ж.А.,
при секретаре Сарычеве В.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского МО Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) общей площадью 102,6 кв.м, включая коридор – 4,9 кв.м, включая коридор – 4,9 кв.м, коридор – 8,5 кв.м, кладовая – 2,0 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, жилая – 47,0 кв.м, подсобная – 6,4 кв.м, подсобная - 6,2 кв.м, жилая – 15,0 кв.м, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании за ней права собственности на указанную квартиру.
В обоснование своих требований истец указал, что, является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м. Квартира расположена на земельном участке площадью 793 кв.м, в целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 102,6 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Союзпроект» сохранение квартиры в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможны, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Тамбовского МО Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требования оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Под реконструкцией в силу п. 14 ст. 1 ГК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Из разъяснений, приведённых в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания указанных положений следует, что в том случае, когда реконструкция объекта недвижимого имущества осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на котором допускается строительство такого дома, такая реконструкция, при совокупности соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, подлежит сохранению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,6 кв.м (л.д. 9-10).
Из технического плана помещения от 27.05.2024 следует, что квартира по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 102,6 кв.м, состоит из следующих помещений: №1 коридор – 4,9 кв.м, №2 коридор – 8,5 кв.м, №3 кладовая – 2,0 кв.м, №4 кухня – 8,2 кв.м, №5 жилая – 47,0 кв.м, №6 жилая – 6,4 кв.м, №7 жилая - 6,2 кв.м, №8 жилая – 15,0 кв.м. В техническом плане содержится заключение кадастрового инженера, из которого следует, что увеличение площади квартиры произошло в результате реконструкции (л.д. 13-24).
Квартира расположена не земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 793 кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 11-12).
Из технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» следует, что спорная квартира, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Сохранение обследуемой квартиры в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.
Оснований не доверять выводам указанного акта экспертного исследования у суда не имеется.
Таким образом, спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, произведенная реконструкция прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в переустроенном состоянии после реконструкции квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 102,6 кв.м, включая коридор – 4,9 кв.м, коридор – 8,5 кв.м, кладовая – 2,0 кв.м, кухня – 8,2 кв.м, жилая – 47,0 кв.м, подсобная – 6,4 кв.м, подсобная - 6,2 кв.м, жилая – 15,0 кв.м, согласно Техническому плану от 27.05.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО4
Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на квартиру после реконструкции общей площадью 102,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ж.А. Бупегалиева
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 08.07.2025.