ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

14 января 2026 года <адрес>

Котельничский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Носковой С.Н.,

при секретаре Мухачёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> (2-645/2025) УИД 43RS0<№>-80 по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды на земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды на земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды <№> на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 5101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юрьевское сельское поселение. Срок действия договора 49 лет – с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. По условиям договора аренды арендатор обязуется выплачивать годовую арендную плату за пользование земельным участком, начиная с <дд.мм.гггг> равными долями в четыре срока: до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. По состоянию на <дд.мм.гггг> за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 322 507 рублей 98 копеек, сумма пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет 67 536 рублей 13 копеек. Ранее истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, который по заявлению последнего был отменен. В связи с невнесением ответчиком арендной платы более трех сроков подряд, истцом принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. <дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды, однако требования истца до настоящего времени не выполнены.

Просят расторгнуть договор аренды от <дд.мм.гггг> <№> на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 5101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юрьевское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: складские площадки. Обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по вышеуказанному адресу. Взыскать с ответчика в пользу бюджета <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды от <дд.мм.гггг> <№> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 322 507 рублей 98 копеек, пени по состоянию на <дд.мм.гггг> в размере 67 536 рублей 13 копеек.

Определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Юрьевского сельского поселения <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрация Юрьевского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, в свою очередь, предусматривает общие условия и основания для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Договор прекращается с момента получения соответствующего уведомления стороны, заявившей об отказе от договора (исполнения договора), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в то числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Прекращение договора аренды в силу положений п. 1 ст. 622 ГК РФ влечет обязанность арендатора возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:13:562101:93 общей площадью 5101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юрьевское сельское поселение, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: складские площадки (л.д. 11-12).

Срок аренды сторонами определен на 49 лет (с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>) (п.2.1 Договора).

<дд.мм.гггг> произведена государственная регистрация договора, номер государственной регистрации: <№> (л.д. 14,15).

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор обязуется выплачивать годовую арендную плату за пользование земельным участком, начиная с <дд.мм.гггг>, установленную по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дд.мм.гггг> в размере 230 194 рубля. Арендная плата вносится арендатором равными долями в четыре срока: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября на счет арендодателя (п.3.5 договора).

В соответствие со ст.614 ГК РФ и п.4.4.5 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (п.5.3 договора аренды).

Согласно п. 6.2 договора аренды настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, а также в случае невнесения арендатором двух и более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы.

В соответствие со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с требованиями законодательства, одностороннее изменение и односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Из представленного лицевого счета по договору <№> по состоянию на <дд.мм.гггг> следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 322 507 рублей 98 копеек, пени в размере 67 536 рублей 13 копеек (л.д. 8-9).

28.07.20255 истец обратился к мировому судье судебного участка <№> Первомайского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от <дд.мм.гггг> <№> (л.д. 33,34).

<дд.мм.гггг> мировым судьей вынесен судебный приказ <№>, который отменен <дд.мм.гггг> на основании возражений, поступивших от ответчика (л.д. 35-38).

<дд.мм.гггг> истец направил в адрес ФИО1 претензию о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и досрочном расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды от <дд.мм.гггг> <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, однако до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены (л.д. 16,17,20).

Неисполнение ответчиком требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора.

Ответчиком в порядке выполнения требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представлен, расчет администрации <адрес> не опровергнут.

Таким образом, принимая во внимание соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора аренды, нарушение ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Котельничский муниципальный район <адрес> в размере 15 251 рубль 10 копеек, из них 3 000 рублей за требования неимущественного характера, 12 251 рубль 10 копеек за требования имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды на земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <№> от <дд.мм.гггг> на земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 5101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юрьевское сельское поселение, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Возложить на ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес> Абхазской АССР, ИНН <№>, обязанность освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 5101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юрьевское сельское поселение, администрации Котельничского сельского поселения.

Взыскать с ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес> Абхазской АССР, ИНН <№>, в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 322 507 рублей 98 копеек, пени по состоянию на <дд.мм.гггг> в размере 67 536 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженца <адрес> Абхазской АССР, ИНН <№>, государственную пошлину в бюджет муниципального образования Котельничский муниципальный района <адрес> в размере 15 251 рубль 10 копеек.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Носкова