Дело № 2-722/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что по договору от 02.03.2013 г. ответчик за финансирование со стороны ФИО1 обязался построить и передать истцу две квартиры в жилом доме, расположенном в районе дома №<номер> по <адрес>. ФИО1 обязательства по финансированию строительства квартир выполнил, дом построен. Однако по разным причинам в досудебном порядке оформить право собственности на квартиры не представляется возможным. Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать право собственности на квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчика ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, представитель направил заявление, против иска не возражает, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третьи лица, в том числе привлечённые по инициативе суда Госкомрегистр, Министерство жилищной политики и государственного надзора по Республики Крым, Администрация г. Ялта, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялты в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 02.03.2013 г. и дополнительных соглашений к нему от 20.03.2014 г., 28.04.2014 г., заключённых между ФИО1 и ответчиком, последний обязался построить и передать истцу имущественные паи в виде квартир площадью 31.7 кв.м. (квартира №<номер>) и площадью 33.8 кв.м. (квартира №<номер>), находящимися в доме, расположенном в районе дома №<номер> по <адрес> (т. 1 л.д. 18-22).

Анализ положений указанного договора позволяет говорить о схожести регулируемых им отношений с отношениями, регулируемыми по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Исходя из акта приёма-передачи от 07.02.2017 г., расписок, обязательства по оплате квартир Бурдак исполнил (т. 1 л.д. 23-27).

Согласно выпискам из ЕГРН квартиры, являющиеся предметом договора от 02.03.2013 г., имеют площадь 33.8 кв.м. (квартира №<номер>), 31.7 кв.м. (квартира №<номер>), обе квартиры поставлены на кадастровый учёт №<номер> (квартира №<номер>), №<номер> (квартира №<номер>), расположены на первом этаже многоквартирного дома №<номер> по <адрес> (т. 1 л.д. 60, 116-117).

В соответствии с заключением судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы от 30.03.2022 г., дом №<номер> по <адрес> является объектом завершённого строительства и относится к многоквартирному дому, соответствует виду разрешённого использования и целевому назначению земельного участка (№<номер>), на котором он находится (среднеэтажная жилая застройка), дом расположен в пределах отведённого земельного участка, соответствует строительным, санитарно-техническим нормам и правилам, не угрожает жизни или здоровью кому-либо. Помещения истца соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, и являются квартирами (т. 2 л.д. 8-66).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая названное законоположение и принимая во внимание заключение судебной экспертизы, а также невозможность истца оформить право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 31.7 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома №<номер> по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 33.8 кв.м., расположенную на первом этаже многоквартирного дома №<номер> по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.