Дело № 2-1662/2022
76RS0022-01-2022-001846-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Русинова Д.М.,
при секретаре Слепцовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование сослался на то, что ФИО1, ФИО2 согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 27.10.2015г. в порядке наследования имущества ФИО6, умершей 03.07.2008г., являются собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 723 кв.м. как ранее учтенный без установления границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поставленные на государственный кадастровый учет размеры участка не соответствуют границам земельного участка, в течение длительного периода и до настоящего времени находящихся в пользовании владельцев домовладения по указанному адресу. На данный момент местоположение границ и площадь земельного участка уточнены на местности согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 22.03.2022г., площадь участка определена в размере 1190 кв.м. В ходе данного межевания установлено, что территория указанного земельного участка в части площади 6 кв.м. со стороны уличного фасада дома (частично занятая домом), неправомерно отнесена к сформированным органами местного самоуправления и поставленным на государственный кадастровый учет в 2020 году границам соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 2501 кв.м. адресным расположением: <адрес>, (начало в районе реки Волги; конец в районе <адрес> поселка Дудкино), вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть. В результате данного отнесения граница между указанными участками по сведениям ЕГРН проходит по дому, что свидетельствует о наличии в данной части кадастровой (в настоящее время реестровой) ошибки при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Также, истец ссылается на то, что на основании положения ст. 247 ГК РФ вправе ставить вопрос об определении порядка пользования общим имуществом: жилым домом и земельным участком по указанному адресу. В связи с этим, истец ФИО4 В.Н., с учетом уточнения, просит: 1) Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1190 кв.м. по координатам характерных точек согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 22.03.2022. 2) Внести изменения в сведения ГКН, ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (начало в районе реки Волги; конец в районе <адрес> поселка Дудкино), исключив площадь 6 кв.м. согласно площади наложения по координатам характерных точек, исходя из схемы, составленной кадастровым инженером ФИО7 15.08.2022. 3) Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: - передать в совместное владение и пользование ФИО2, ФИО1 земельный участок обозначением :18:ЗУ1 площадью 206 кв.м. в границах по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1, - передать во владение и пользование ФИО1 земельный участок обозначением :18:ЗУ2 площадью 492 кв.м. в границах по точкам 24-25-4-3-2-1-23-14-15-16-17-24, - передать во владение и пользование ФИО2 земельный участок обозначением :18:ЗУ3 площадью 492 кв.м. в границах по точкам 24-18-19-20-21-22-8-7-6-5-25-24, согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, составленной кадастровым инженером ФИО7 05.04.2022. 4) Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 45,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а именно: - передать в совместное владение и пользование ФИО2, ФИО1 коридор (№3) площадью 6,4 кв.м., кухню (№4) площадью 5,1 кв.м., уборную (№5) площадью 3,0 кв.м., - передать во владение и пользование ФИО1 жилую комнату (№1) площадью 11,7 кв.м., - передать во владение и пользование ФИО2 жилую комнату (№2) площадью 19,1 кв.м., согласно техническому паспорту инвентарный номер 12283, составленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 08.04.2011.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения согласно заявленного.
Ответчики ФИО2 (в предыдущем судебном заседании не предоставивший возражения по иску), КУМИ мэрии г. Ярославля (предоставивший в материалы дела отзыв с изложением своей позиции по иску), третьи лица ФИО5, мэрия г. Ярославля, Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. В связи с этим, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 27.10.2015г. в порядке наследования имущества ФИО12, умершей 03.07.2008г., являются собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 19.05.2005г. площадью 723 кв.м. как ранее учтенный без установления границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В 2020 году органами местного самоуправления организовано формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка адресным расположением: <адрес>, (начало в районе реки Волги; конец: в районе <адрес> поселка Дудкино), граничащего с земельным участком с кадастровым номером № со стороны улицы. 06.06.2020г. составлен межевой план земельного участка адресным расположением: <адрес>, (начало в районе реки Волги; конец: в районе <адрес> поселка Дудкино), на основании которого данный земельный участок, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, 03.07.2020г. поставлен на государственный кадастровый учет площадью 2501 кв.м. с присвоением кадастрового номера №
Согласно пункту 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.ст. 68,70 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Истцом для целей уточнения местоположения границ и площади участка представлен межевой план от 22.03.2022г., составленный кадастровым инженером ФИО7, согласно которому площадь участка определена в размере 1190 кв.м.
Истцы ссылаются на то, что установленное межевым планом от 22.03.2022г. местоположение границ участка, определенное с учетом ограждения и сложившихся и имевшихся в течение длительного периода времени границ фактического землепользования, существует в течение длительного периода времени.
Суд считает указанную позицию истцов соответствующей фактическим обстоятельствам дела, поскольку она объективно и достоверно подтверждается материалами инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>. Также, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, оснований не доверять которым, с учетом их указанного документального подтверждения, у суда не имеется.
При этом, сформированные в 2020 году границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в ГКН, проходят по жилому дому (пересекают данное строение), что явно указывает на формирование указанных границ без учета существовавших в течение периода времени границ землепользования.
Таким образом, суд приходит к выводу, что зафиксированные при межевании и постановке на государственный кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствовали имевшейся на тот период и фактически сложившейся в течение длительного периода времени границе участка истца, ориентиром которой изначально и в течение длительного периода времени являлась фасадная стена жилого дома. В результате этого расположенная в границах участка истца территория площадью 6 кв.м. ошибочно включена в границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Изложенные в отзыве ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля доводы о пропуске исковой давности по требованиям об уточнении местоположения границ земельного участка (с учетом первоначальной постановки участка на кадастровый учет в 2005 году) не принимаются судом, поскольку истцом в данной части фактически заявлены требования об устранении нарушений его прав как собственника земельного участка, при этом, эти нарушения не были соединены с лишением его владения, в связи с чем, в силу положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ на данные требования исковая давность не распространяется.
Также, судом не принимаются возражения ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля по данным требованиям, основанные на расположении участка уточненной площадью в двух территориальных зонах и на несоответствии заявленной площади максимальным размерам участков, установленным градостроительным регламентом территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4). По данному вопросу суд учитывает, что уточнение местоположения границ и площади участка по своей правовой природе отлично от образования участка применительно к ст.ст. 11.2, 11.9 ЗК РФ. При этом, согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ, ч. 4 ст. 85 ЗК РФ земельные участки, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
В связи с изложенным, местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, подлежит уточнению согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 22.03.2022г.
Одновременно, применительно к ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению кадастровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:022402:108, что влечет необходимость внесения соответствующих изменений в сведения ГКН, ЕГРН относительно границ и площади данного участка путем исключения площади наложения 6 кв.м. по координатам характерных точек, исходя из схемы, составленной кадастровым инженером ФИО7 15.08.2022.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании указанных положений закона истец просит определить порядок пользования жилым домом общей площадью 45,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому: передать в совместное владение и пользование ФИО2, ФИО1 помещения общего пользования – коридор, кухню, уборную, передать во владение и пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,7 кв.м., передать во владение и пользование ФИО2 жилую комнату площадью 19,1 кв.м. согласно техническому паспорту инвентарный номер 12283, составленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 08.04.2011.
Также, истец просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому: передать в совместное владение и пользование ФИО2, ФИО1 земельный участок (придомовая территория) площадью 206 кв.м., передать во владение и пользование ФИО1 земельный участок площадью 492 кв.м., передать во владение и пользование ФИО2 земельный участок площадью 492 кв.м. согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, составленной кадастровым инженером ФИО7 05.04.2022.
Суд принимает во внимание, что заявленные истцом варианты определения порядка пользования общим имуществом отвечают соблюдению баланса законных прав и интересов сторон, составлены с учетом размера идеальных долей. Передаваемые сторонам в единоличное пользование помещения дома являются индивидуально изолированными, участки сформированы едиными массивами, сохранен доступ каждого из совладельцев к находящимся на передаваемых участках, занимаемым ими помещениям жилого дома для их эксплуатации и обслуживания. Возражений по заявленным истцом вариантам определения порядка пользования общим имуществом со стороны ответчика не заявлено.
В связи с этим, исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком суд также считает подлежащими удовлетворению.
В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что истец предоставил доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь участка в размере 1190 кв.м. и его границы по координатам характерных точек согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 22.03.2022.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах по координатам характерных точек согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 22.03.2022.
Внести изменения в сведения ГКН, ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (начало в районе реки Волги; конец в районе <адрес> поселка Дудкино), исключив площадь 6 кв.м. согласно площади наложения по координатам характерных точек, исходя из схемы, составленной кадастровым инженером ФИО7 15.08.2022, которую считать неотъемлемой частью судебного решения \л.д. 100\.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1190 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно:
- передать в совместное владение и пользование ФИО2 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) земельный участок обозначением :18:ЗУ1 площадью 206 кв.м. в границах по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1,
- передать во владение и пользование ФИО1 (СНИЛС №) земельный участок обозначением :18:ЗУ2 площадью 492 кв.м. в границах по точкам 24-25-4-3-2-1-23-14-15-16-17-24,
- передать во владение и пользование ФИО2 (СНИЛС №) земельный участок обозначением :18:ЗУ3 площадью 492 кв.м. в границах по точкам 24-18-19-20-21-22-8-7-6-5-25-24,
согласно схеме определения порядка пользования земельным участком, составленной кадастровым инженером ФИО7 05.04.2022, которую считать неотъемлемой частью судебного решения \л.д. 36-39\.
Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 45,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а именно:
- передать в совместное владение и пользование ФИО2 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) коридор (№3) площадью 6,4 кв.м., кухню (№4) площадью 5,1 кв.м., уборную (№5) площадью 3,0 кв.м.,
- передать во владение и пользование ФИО1 (СНИЛС №) жилую комнату (№1) площадью 11,7 кв.м.,
- передать во владение и пользование ФИО2 (СНИЛС №) жилую комнату (№2) площадью 19,1 кв.м.,
согласно техническому паспорту инвентарный номер 12283, составленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 08.04.2011.
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Русинов
м.р. 06.12.2022