Гр. дело № 2-738/2023 УИД 51RS0007-01-2023-000744-19
Мотивированное решение составлено 19.05.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.05.2023 г. Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Полузиной Е.С.
при помощнике судьи Пошиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее - КУИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок и пени.
В обоснование исковых требований указал, что 25.06.2013 между КУИ и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 208 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации расположенного на данном земельном участке павильона. Срок аренды установлен с 25.06.2013 по 25.06.2018. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
По условиям договора размер годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 250800 руб. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями в следующие сроки: за 1,2,3 кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 1 декабря расчётного года. За нарушение установленных сроков внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
Соглашением №3919 от 24.03.2022, договор аренды земельного участка был расторгнут.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 23.03.2022 в размере 378684,93 руб. На всю сумму задолженности начислены пени за период с 08.01.2021 по 10.11.2022 в размере 343076,03 руб.
С учетом уточнений истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2020 по 23.03.2022 в размере 378684 руб. 93 коп., а также пени за период с 08.01.2021 по 10.11.2022 в размере 343076 руб. 03 коп., а всего взыскать 721760 руб. 96 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает; не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещалась путем направления судебных повесток по адресу регистрации, судебные повестки возвращены с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». В судебное заседание ФИО1 не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, мнения по иску не представила.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Способ определения размера арендной платы с применением размеров коэффициентов за спорный земельный участок установлен на основании Положения «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты, утвержденного решением Совета депутатов г. Апатиты от 23.10.2017 № 553, а также решениями Совета депутатов г. Апатиты от 27.09.2013 года №800,801, от 28.10.2014 года № 22,23, от 27.10.2015 № 188, 189.
Кадастровая стоимость земельных участков Мурманской области установлена постановлением Правительства Мурманской области от 25 ноября 2016 года N 585-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области".
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно нормам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, 25.06.2013 года между Администрацией г. Апатиты (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №1481, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <адрес> для эксплуатации расположенного на земельном участке павильона.
В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды земельного участка установлен с 25.06.2013 по 25.06.2018. В силу п.2.3 в случае, если по истечению срока действия договора арендатор продолжит пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателя, то договор считается продленным на неопределенный срок. Пунктом 3.1 установлено, что размер годовой арендной платы за пользование участком установлен по результатам аукциона и составляет 250800 рублей. Согласно пункту 3.2 размер арендной платы за пользование земельным участком определён расчетом арендной платы в приложении договора 3 к договору.
Согласно пункту 3.3 договора, арендатор обязался ежегодно вносить арендную плату ежеквартальными равными долями в следующие сроки: за 1,2,3 кварталы не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартал – не позднее 1 декабря расчетного года.
За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрены пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы (пункт 5.2).
24.03.2022 между Администрацией г. Апатиты (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.06.2013 №1481.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 51:1460030303:2932 составляет 1362591 руб., вид разрешенного использования: для эксплуатации павильона.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 20.02.2021 по делу №А42-10835/2020 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу КУИ Администрации г. Апатиты взыскано 2037334,44 руб., из которых 1322148,60 руб. - основной долг за период с 23.07.2015 по 22.07.2020 по арендным платежам по договору аренды земельного участка №1481 от 25.06.2013, 715185,84 руб. –пени за период с 03.07.2015 по 27.10.2020.
Как следует из выписки их ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с 28.02.2023.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной платы исполнялись ФИО1 ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2020 по 23.03.2022. Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за указанный период составила 378684,93 руб.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на всю сумму имеющейся задолженности ответчику начислены пени за период с 08.01.2021 по 10.11.2022 в размере 343076,03 руб.
Указанный расчет признается судом арифметически верным, составленным с учетом положений законодательства и условий заключенного договора.
Контррасчет задолженности по договору ответчиком не представлен.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца признаются правомерными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с ответчика на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10417 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области к ФИО1 (паспорт <.....>) о взыскании арендной платы за земельный участок и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2020 по 23.03.2022 в размере 378684 руб. 93 коп., а также пени за период с 08.01.2021 по 10.11.2022 в размере 343076 руб. 03 коп., а всего взыскать 721760 руб. 96 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10417 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С.Полузина