31RS0004-01-2023-000502-46 2-531/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Валуйского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в 2003 году между ней и ФИО1 заключен устный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

В результате заключенной сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости продавцом ФИО1 получены от истца денежные средства в размере 20000 рублей, однако зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО4 не имеет возможности по причине отъезда ФИО1 на постоянное место жительства в Харьковскую область Украины.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и невозможность оформить свои права во внесудебном порядке вследствие отсутствия письменного договора купли-продажи, а также указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом, истец, с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, площадью 5 060 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены судебными повестками под расписку (л.д. 42, 43), на подготовке дела к судебному разбирательству истец уточненные исковые требования поддержала, представитель ответчика – не возражала против удовлетворения иска (л.д. 40), причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. ст. 113, 116, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (п. 15).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО5, умершего 30.04.1996 (л.д. 5), его дочери ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 6-8, 9-10), материалами наследственного дела на имущество ФИО5 (л.д. 47-58).

Согласно доводам иска в 2003 году между ФИО4 и ФИО1 заключен устный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, в результате заключенной сделки продавцом ФИО1 получены от истца (покупателя) денежные средства в размере 20000 рублей, что не оспаривается ответчиком.

С указанного времени, то есть на протяжении более 19 лет, приобретенные истцом объекты недвижимости находятся в ее пользовании. ФИО4 непрерывно, открыто и добросовестно проживает в жилом доме, пользуется земельным участком и владеет указанным имуществом как своим собственными, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги, заключает договоры на техническое обслуживание жилого дома, полагая, что является полноправным и добросовестным владельцем данного недвижимого имущества. Ни сама ФИО1, ни ее наследники (согласно доводам истца ФИО1 погибла в Украине в декабре 2022 года), судьбой жилого дома и земельного участка не интересовались, прав на них не заявляли. Однако признать за собой право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности вследствие отсутствия письменного договора купли-продажи.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных стороной истца выписке из похозяйственной книги № за 2017-2021 годы (л.д. 11), справке Бирючанской территориальной администрации администрации Валуйского городского округа (л.д. 67), квитанциях и кассовых чеках об оплате коммунальных платежей с 01.01.2004 года по настоящее время (л.д. 12-19), договорах на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования домовладения (л.д. 20, 23), сообщении (л.д. 21), абонентской книжке (л.д. 22), акте сдачи-приемки выполненных работ (л.д 24), информации о реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д. 30), информации нотариусов Валуйского нотариального округа об отсутствии наследственных дел на имущество ФИО1 (л.д. 60, 61, 62, 63, 64), наследственном деле на имущество отца ФИО1 ФИО5, умершего 30.04.1996 года (л.д. 47-58), а также показаниях свидетелей ФИО3, ФИО2

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля ФИО2, поскольку она родственником участвующим в деле лицам не приходится, ее показания последовательны и непротиворечивы и согласуются с материалами дела.

Свидетель ФИО3, приходящая сестрой истцу, согласилась давать показания и была предупреждена судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний; данные ею показания в судебном заседании согласуются с материалами дела и показаниями стороны истца.

На основании изложенного суд принимает показания опрошенных свидетелей в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Изложенное позволяет суду признать за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 (паспорт №) к администрации Валуйского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, площадью 5 060 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>