Дело № 2-1859/2025
УИД***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П., при секретаре судебного заседания Смирновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1859/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,
установил:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что спорным объектом недвижимости является жилой дом по адресу: ***. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Ранее спорный объект находился в общей долевой собственности ФИО2 (3/4 доли в праве собственности) и ФИО1 (1/4 доля в праве собственности). Согласно Распоряжению Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 15.12.1993 № ** в связи со сносом спорного жилого дома ФИО1 исключен из числа собственников указанного объекта недвижимости с предоставлением взамен освобождаемого дома жилого помещения по адресу: *** Согласно Распоряжению Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 13.10.1993 № ** в связи со сносом спорного жилого дома ФИО2 исключен из числа собственников указанного объекта недвижимости, с предоставлением взамен освобождаемого дома жилого помещения по адресу: ***. Таким образом, ответчики, в связи с обеспечением их иным жилым помещением в порядке улучшения жилищных условий, утратили право владения домом по адресу: <...> в установленном порядке выбыли из указанного дома. Согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 08.04.2025 № ** спорный жилой дом находится в заброшенном состоянии, отсутствуют двери и окна, разрушена входная группа, кровля частично отсутствует. В связи с предоставлением ответчикам благоустроенных жилых помещений взамен подлежащего сносу объекта недвижимости, их право пользования спорным объектом подлежит прекращению, в отношении жилого дома подлежат внесению сведения в ЕГРН о праве собственности города. При этом каждая из сторон должна исполнять свои обязанности наиболее экономичным для социалистического народного хозяйства образом и оказывать другой стороне все возможное содействие в исполнение ею своих обязанностей. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании изложенного, поскольку органами исполнительной власти полностью исполнены обязательства перед гражданами по предоставлению благоустроенного жилого помещения, спорное жилое помещение подлежит передаче в собственность города Москвы. Истец просит признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: ***. Признать право собственности города Москвы на жилой дом по адресу: ***.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Судом установлено, что ранее объект расположенный по адресу: *** находился в общей долевой собственности ФИО2 (3/4 доли в праве собственности) и ФИО1 (1/4 доля в праве собственности).
Согласно Распоряжению Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 15.12.1993 № ** в связи со сносом спорного жилого дома ФИО1 исключен из числа собственников указанного объекта недвижимости с предоставлением взамен освобождаемого дома жилого помещения по адресу: ***
Согласно Распоряжению Префекта Зеленоградского административного округа города Москвы от 13.10.1993 № ** в связи со сносом спорного жилого дома ФИО2 исключен из числа собственников указанного объекта недвижимости, с предоставлением взамен освобождаемого дома жилого помещения по адресу: ***. Ответчики, в связи с обеспечением их иным жилым помещением в порядке улучшения жилищных условий, утратили право владения домом по адресу: ***, в установленном порядке выбыли из указанного дома.
Согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 08.04.2025 № ** спорный жилой дом находится в заброшенном состоянии, отсутствуют двери и окна, разрушена входная группа, кровля частично отсутствует.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Наличие региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является одним из условий участия субъекта в реализации указанного Федерального закона и получения финансовой поддержки на ее реализацию за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (пункт 11 части 1 статьи 14, статья 16 Федерального закона N 185-ФЗ).
Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.
Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья.
Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24.06.1981 № 5150-Х) (далее - Основы) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст. 37 Основ граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно п. 3 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 20.12.1983 «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» содержащиеся в Жилищном кодексе РСФСР правила, установленные Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, применяются со дня введения в действие Основ, то есть с 1 января 1982 года, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 7 декабря 1981 года «О порядке введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик».
Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям
Согласно ст. 92 ЖК РСФСР если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).
В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.
Согласно ст. 93 ЖК РСФРС если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.
Гражданам, переселяемым из домов, принадлежащих им на праве личной собственности, жилая площадь предоставляется в порядке ст. 137 Жилищного кодекса РСФСР и в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 15 декабря 1961 г. N 1131.
В силу ст. 137 ЖК РСФСР, в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.
Согласно ст. ст. 168, 169 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с указаниями закона, акта планирования,
Взамен принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная квартира по адресу: ***, ответчику ФИО2 на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная квартира по адресу: ***
Таким образом, в связи с предоставлением ответчикам благоустроенных жилых помещений взамен подлежащего сносу объекта недвижимости, их право пользования спорным объектом подлежит прекращению, в отношении жилого дома подлежат внесению сведения в ЕГРН о праве собственности города.
Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, с заключением договора права ответчиков нарушены не будут, а потому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности и ФИО2 на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ***.
Признать право собственности города Москвы на жилой дом, по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.
Судья Дронова Ю.П.