Дело № 2-712/2025 УИД 65RS0№-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Анива Сахалинская область 21 октября 2025 года
Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретере ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
15 сентября 2025 года ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в нем, что по договору купли-продажи приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 5 договора купли-продажи стороны определили, что зарегистрированные в указанном жилом помещении ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2025 года. Вместе с тем до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись.
Изложив указанные обстоятельств в заявлении, ФИО2 просит признать ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 – ФИО8, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из материалов дела, ФИО8 на основании договора купли-продажи от 08 апреля 2025 года приобрел у ФИО9, действующего от имени и в интересах ФИО3, ФИО5, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 21 апреля 2025 года за номером №.
Пунктом 5 договора купли-продажи от 08 апреля 2025 года установлено, что зарегистрированные в квартире ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2025 года.
Вместе с тем, согласно адресной справке от 13 августа 2025 года в квартире истца до настоящего времени зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 пояснила, что ФИО3 выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Личных вещей ответчиков в квартире нет, они на связь не выходят. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не влечет возникновения у них права на данное жилое помещение, а является административным актом регистрации.
ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, о чем имеет соответствующие документы, в связи с чем, на основании вышеприведенных норм законодательства вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений его прав как собственника, в том числе выдвигать требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание изложенное, учитывая требования вышеназванного законодательства, а также то, что факт регистрации ответчиков в квартире ФИО2 нарушает права последнего как собственника жилого помещения, лишает возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, суд полагает, что заявленные требование истца ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд удовлетворяет требование ФИО2 и признает ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании абзаца седьмого статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
В связи с чем, признание ответчиков утратившими правом пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.
Председательствующий: судья Н.С. Болдырева