РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 21 декабря 2022 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Батхиев Н.К.,

при секретаре - Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец - Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, обратилось в суд с иском к ФИО1. о расторжении договора аренды и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу; КБР, <адрес>.

Между Минимуществом КБР и ФИО1 подписан договор аренды на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма годовой арендной платы составила № рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение условий договора аренды не допускаются.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца квартала.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Также согласно п. 6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет №, из расчета: № - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства и договора аренды ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, обязав ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство гражданскому делу в части взыскания арендной платы прекращено.

В судебное заседание представитель истца представил заявление, которым просил рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.Указами Главы КБР от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР преобразовано в Министерство земельных и имущественных отношений КБР, что также подтверждается свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе по месту нахождения и свидетельствами о государственной регистрации юридического лица.

Как следует из Распоряжения Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу; КБР, Зольский район, разрешенное использование: животноводство.

На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору ФИО1 арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.

Однако, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.4 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо №, с уведомлением о том, что Минимущество КБР отказывается от продления указанного договора аренды, в связи с чем, необходимо возвратить земельный участок по акту приёма-передачи, однако ФИО1 не исполнил обязанность по возврату собственнику земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере № рублей за требование неимущественного характера, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, обязав ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу; КБР, <адрес>, Минимуществу КБР по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев