УИД 50RS0028-01-2022-002131-89

Дело №2-3828/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3828/2022 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «СФД» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, о прекращении права собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «СФД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неосновательного обогащения от использования квартиры в размере 297000 рублей и процентов за период неосновательного обогащения в сумме 17201,59 рублей, о прекращении права собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей (л.д.5-8).

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «СФД» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ФИО1 приобрел нежилое помещение. Согласно Договору стоимость апартаментов определена соглашением сторон в сумме 3875540,90 рублей. Покупатель обязался перечислить указанную в п.2.1 сумму частично на расчетный счет продавца в срок не позднее 5 банковских дней с даты подписания договора и частично за счет кредитных средств в срок не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации. Вышеуказанный договор был зарегистрирован, а денежные средства покупателем продавцу не выплачивалась. Апартаменты были переданы покупателю до момента их оплаты, что подтверждается актом приема-передачи. В связи с тем, что до настоящего времени, несмотря на требования истца, оплата по договору купли-продажи не произведена, то истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ПАО Банк Зенит в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в банк за получением ипотечного кредита, велась работа по сбору документов, был подготовлен проект кредитного договора о предоставлении кредита в размере 3000000 рублей, но кредит выдан так и не был, за недостаточностью предоставленных документов и по иным причинам.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «СФД» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №№

Согласно Договору ООО «Специализированный застройщик «СФД» продало, а ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение (апартамент) №№ кадастровый номер № находящееся по адресу: , площадью 41,1 кв.м.

Апартаменты были переданы покупателю до момента их оплаты, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п.2.1 и п.2.2 Договора стоимость апартаментов определена соглашением сторон в сумме 3875540,90 рублей. Покупатель обязуется перечислить указанную в п.2.1 сумму на расчетный счет продавца в следующем порядке: 875540,90 рублей покупатель оплачивает из личных денежных средств в срок не позднее 5 банковских дней с даты подписания договора, 3000000 рублей покупатель оплачивает за счет кредитных средств в срок не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области ДД.ММ.ГГГГ, расчет за апартаменты должен был быть полностью произведен покупателем в следующие сроки: 875540,90 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а 3000000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени денежные средства покупателем продавцу не выплачены.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате за приобретаемое нежилое помещение, суд считает, что отсутствие оплаты истцу стоимости апартаментов является существенным нарушением договора купли-продажи нежилого помещения и влечет его расторжение, взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в натуре в виде нежилого помещения № № с кадастровым № №, находящегося по адресу: , площадью 41,1 кв.м., а также прекращение права собственности ответчика на данные апартаменты и признание за истцом права собственности на данное нежилое помещение, снятие обременений в виде залога в силу закона в пользу банка.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика дохода исходя из среднерыночной стоимости арендной платы за передачу квартиры внаем за период неосновательного обогащения в размере 297000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период неосновательного обогащения в размере 17201,59 руб.

Разрешая данные требования, суд находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства того, что ответчик извлек или должен был извлечь доходы из этого нежилого помещения, равно как и доказательств готовности объекта к сдаче в наем, возможности получения истцом прибыли в указанной связи.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченные истцом по платежному поручению №40 от 02.03.2022 (л.д.17).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «СФД» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, о прекращении права собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «СФД» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «СФД» неосновательное обогащение в натуре – нежилое помещение № № с кадастровым № №, расположенное по адресу: , площадью 41,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № № с кадастровым № № расположенное по адресу: , площадью 41,1 кв.м.

Признать за ООО «Специализированный застройщик «СФД» право собственности на нежилое помещение № № кадастровым № №, расположенное по адресу: , площадью 41,1 кв.м.

Снять обременение с нежилого помещения № № с кадастровым № № в виде залога в силу закона в пользу ПАО Банк Зенит.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «СФД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «СФД» о взыскании с ответчика доход в пользу истца от использования квартиры за время неосновательного обогащения в сумме 297 000 рублей и процентов за период неосновательного обогащения в сумме 17201,59 рублей - отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2022.

Судья М.А.Литвинова