Дело № 2–1943/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 04 июля 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с искомым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, приобрела у ФИО3 в собственность недвижимое имущество - дом и земельный участок, расположенные по адресу: 354383, , что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. На момент сделки в данном доме были зарегистрированы: ФИО3 27.12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно Договору купли продажи, пункт 3.5 продавец гарантировал что в течении 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности произведут снятие всех зарегистрированных в Объекте лиц с регистрационного учёта. По истечении указанного срока, продавец, принявший на себя обязательства об обеспечении снятия лиц с учёта от их исполнения, уклонился, а Ответчик отказался добровольно сниматься с регистрационного учёта. Однако, саму сделку я не оспариваю. В настоящий момент место нахождения бывшего собственника ей неизвестно, контакт с ним отсутствует. Проживание ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым объектом недвижимости и влечет ряд обязательств и неудобств - оплаты коммунальных платежей за проживающих и т.д. Просит признать ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . . Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 46

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Представители отдела по вопросам миграции ОП (Адлерский район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированным и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Согласно договору купли-продажи от 20.07.2021 ФИО1, является собственником дома, расположенного по адресу: 354383, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан в вышеуказанном доме зарегистрирован – ФИО2, который не проживает в указанном жилом помещении.

Согласно Договору купли продажи, пункт 3.5 продавец гарантировал что в течении 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности произведут снятие всех зарегистрированных в Объекте лиц с регистрационного учёта. По истечении указанного срока, продавец, принявший на себя обязательства об обеспечении снятия лиц с учёта от их исполнения, уклонился, а Ответчик отказался добровольно сниматься с регистрационного учёта.

Согласно ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Обязать отделение №1 (по Адлерскому району) отдела УФМС России по Краснодарскому краю в городе Сочи снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-