Дело НОМЕР (НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года
Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,
в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.
при помощнике судьи Шугуровой Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества, указывая, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 32/100 доли в праве долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР площадью 112,4 кв.м, по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>, а именно жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР. В ЕГРН права Ответчика на земельный участок по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 241+/-5 кв.м. отражены записью о доле в праве общей долевой собственности пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности (доля в праве 32/100) на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в Нижегородском <адрес>Новгорода. Жилой дом с кадастровым номером НОМЕР находится в аварийном состоянии. Согласно заключению строительной экспертизы по оценке состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ИТЦ ЭКСПЕРТ» №ТО-199-ЗС/10-2023: общее техническое состояние здания - аварийное, при эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связ причинением вреда жизни или здоровью граждан. В связи с тем, что сложившаяся ситуация со зданием, расположенным по <адрес>, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> обратилось к главе <адрес> с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности <адрес> в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской <адрес> в Нижегородском <адрес> с установлением местного уровня реагирования. Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР), распоряжением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>» и на основании Протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР, Министерство приняло решение о реквизиции земельного участка с кадастровым номером 52:НОМЕР с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером НОМЕР возмещением собственнику ФИО1 рыночной стоимости реквизированного имущества. Решение о реквизиции направлено Ответчику заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР по почте с уведомлением о вручении. До настоящего времени Ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащее ему имущество. Таким образом, отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается как отказ от выполнения Решения о реквизиции. В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР в случае невозможности возврата реквизируемого имущества его собственнику выплачивается их рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость имущества, подлежащего реквизиции, составляет 8 679 000 рублей, а именно: рыночная стоимость 32/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), а именно жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР по <адрес> г. Н.Новгороде, составляет 3 792 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 241+/- 5 кв.м. в размере, пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности, а именно 32/100 доли - составляет 4 678 000 рублей; доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> - 0 (ноль) рублей; убытки, причиненные собственнику реквизицией, составляют 209 000 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР Ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости. В соответствии с п.2.11. постановления Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, если реквизиции подлежит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости, в случае отказа собственника от передачи данных объектов в добровольном порядке Министерство обращается в суд. Ответчик не выразил намерение добровольно передать реквизируемое имущество, в связи с чем, в соответствии с п. 2.11 постановления Правительства Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, Министерство обратилось в суд.
На основании изложенного, просят суд реквизировать: 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060146:259, площадью 241+/-5кв.м. в размере, пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности (32/100 доли) на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>. Установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного недвижимого имущества в размере 8 679 000 (Восемь миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч) рублей, а именно: рыночная стоимость 32/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), а именно жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР по <адрес> г. Н.Новгороде - 3 792 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 241+/-5кв.м. в размере, пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности, а именно 32/100 доли - 4 678 000 рублей; доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> - 0 (ноль) рублей; убытки, связанные с реквизицией -209 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР по адресу: Н.Новгород, <адрес>. Признать право собственности Нижегородской <адрес> на 32/100 доли в праве долевой собственности на: жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 241+/-5кв.м. в размере, пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности (32/100) на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> г.Н.Новгород.
Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп.5 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.
Согласно п.1 ст.242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).
В соответствии с положениями п.1 ст.51 ЗК РФ, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещенияего изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО4 является собственником 32/100 доли в праве долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес> кадастровым номером НОМЕР
В ЕГРН права ФИО4 на земельный участок по адресу: Нижегородская <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 241+/-5 кв.м. отражены записью о доле в праве общей долевой собственности пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности (доля в праве 32/100) на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в Нижегородском <адрес>Новгорода.
Согласно заключению строительной экспертизы по оценке состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ИТЦ ЭКСПЕРТ» №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам натурного осмотра и проведенных камеральных работ установлено, что объект капитального строительства находится в АВАРИЙНОМ техническом состоянии. В процессе натурного визуально-инструментального осмотра выявлены следующие дефекты. свидетельствующие об аварийном состоянии конструкций здания: искривление осей конструкции здания, повреждение кровли, повреждение/отсутствие светопроводящих конструкций, разрушение фундамента здания, разнородная кирпичная кладка фундамента подвержена выветриванию, разрушение конструкции несущей стены, отслоение деревянной части конструкции стены вследствие ее загнивания и повреждения. Выявленные дефекты, которые возникли в результате воздействия комплекса метеорологических и пщрометеорологаческих явлений (шквальный ветер и дождь), свидетельствуют о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания. По причине воздействия комплекса метеорологических и гидрометеорологических явлений (шквальный ветер и дождь) произошло частичное разрушение основных несущих и ограждающих конструкций. Принимая во внимание состояние основных несущих конструкций, проведение капитального ремонта (ремонтно-восстановительных работ) или реконструкции объекта нецелесообразно. По результатам проведенного обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу <адрес> установлено, что несущие конструкции здания находятся в АВАРИЙНОМ техническом состоянии и подлежат сносу. Объект не способен выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации. При эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда чс ш или здоровью граждан имуществу физических или юридических пин. государствеииаму или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие внезапного разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в АВАРИЙНОМ состоянии. Выявленные при осмотре дефекты и повреждения произошли вследствие воздействия комплекса метеорологических и гидрометеорологических явлений (шквальный ветер и дождь) и свидетельствуют об исчерпании остаточного ресурса здания. По результатам натурного осмотра установлено НЕСООТЕЕТСТВИЕ/ЧАСТИЧНОЕ НЕСООТВЕТСТВИЕ Объекта основным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» По результатам натурного визуально-инструментального осмотра несущих строительных конструкций объекта специалист пришел к выводу о небезопасности дальнейшей эксплуатации здания в виду выявленных дефектов, возникших в результате воздействия комплекса метеорологических н гидрометеорологических явлений (шквальный ветер и дождь).
В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера.
Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060146:259 по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.
В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о реквизиции земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060146:259 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060146:71 с возмещением собственнику ФИО1 рыночной стоимости реквизированного имущества.
Решение о реквизиции было направлено Ответчику.
Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости рыночная стоимость имущества, подлежащего реквизиции, составляет 8 679 000 рублей, а именно: рыночная стоимость 32/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), а именно жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером 52:18:0060146:71 по <адрес> г. Н.Новгороде, составляет 3 792 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 241+/- 5 кв.м. в размере, пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности, а именно 32/100 доли - составляет 4 678 000 рублей; доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> - 0 (ноль) рублей; убытки, причиненные собственнику реквизицией, составляют 209 000 рублей.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-НОМЕР ответчику было направлено уведомление с приложением проекта соглашения о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.
До настоящего времени ответчик не выразил намерение передать добровольно принадлежащие ему объекты недвижимости.
В соответствии со ст.51 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. №941 в случае невозможности возврата реквизируемого имущества, собственнику выплачивается его рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При определении стоимости реквизированного имущества, суд определяет данную стоимость на основании предоставленного истцом отчета ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, который отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Ответчиком данный отчет не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основани изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о реквизиции недвижимого имущества, удовлетворить.
Реквизировать:
- 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>,
- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 241 +/- 5 кв.м в размере, пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности (32/100 доли) на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>.
Определить подлежащую возмещению стоимость реквизируемого недвижимого имущества ФИО1 (паспорт: серия 2203 НОМЕР) в размере 8 679 000 руб., а именно: рыночная стоимость 32/100 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), а именно помещения (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР по <адрес> г..Новгороде- 3 792 000 руб.; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастовым номером НОМЕР площадью 241 +/- 5 кв.м. в размере, пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности, а именно 32/100 доли- 4 678 000 руб.; убытки, связанные с реквизицией- 209 000 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт: серия 2203 НОМЕР) на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>.
Признать право собственности Нижегородской <адрес> на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 241 +/- 5 кв.м в размере, пропорциональном размеру доли в праве общей долевой собственности (32/100 доли) на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Д.Н.Лебедев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2025 года