Дело № 2-2397/2025 УИД 77RS0015-02-2024-007899-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 февраля 2025 года
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/2025 по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к фио (ФИО1) фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к фио (ФИО1) А.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в размере сумма за период с 01.05.2022 по 31.08.2023, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3218,77, почтовых расходов в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ПИК-Комфорт» в период с 01.05.2022 по 31.08.2023 осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. фио (фио) А.Д. является собственником помещения – квартиры № 454, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 351 района Аэропорт адрес от 15.01.2024 судебный приказ по гражданскому делу № 2-2542/351/2023 от 28.12.2023 в отношении фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен в связи с принесением должником возражений относительно его исполнения.
По состоянию на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 (фио) А.Д. в судебное заседание явилась, частично с исковыми требованиями согласилась, против удовлетворения остальной части требований возражала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, представила контррасчет.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участником таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет эксплуатацию дома по адресу: адрес.
Ответчик фио (ранее – фио) А.Д. является собственником помещения – квартиры № 454, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.
На основании протокола № 3-2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.08.2019 управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес избрана ООО «ПИК-Комфорт», с которой собственниками заключен договор управления многоквартирным домом № 492/Ч19 от 18.08.2019, далее заключен Договор № 154/Ч19 от 11.09.2019.
Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» и собственники дома в Договоре управления установили предусмотренное п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право стороны на односторонний отказ от договора и порядок его осуществления.
Так, в соответствии с абзацем 2 подпункта «а» пункта 7.2.1 договора управления договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позднее, чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения такого общего собрания.
В силу ч. 2 ст. 44 адрес кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.
Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.
При этом, закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора иной управляющей организации заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
В период с 09.11.2019 по 10.01.2020 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 01-2020 от 18.01.2020, на котором большинством голосов приняты решения, по вопросу № 6 повестки дня общего собрания о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» с 20.03.2020, по вопросу № 7 - о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, по вопросу № 8 - в качестве управляющей организации выбрана ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент».
О принятом решении управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» была уведомлена путем направления уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом и копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.01.2020 № 1-2020.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.01.2020 № 1-2020 с иными документами общего собрания также был направлен собственниками в Государственную жилищную инспекцию адрес. Письмом Государственной жилищной инспекции адрес от 23.01.2020 № МЖИ-17-328/20 сообщено, что по результатам рассмотрения вышеназванного протокола требования положений ЖК РФ, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и правовых актов адрес при организации, проведении и оформлении результатов собрания соблюдены.
Решением Савеловского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-691/2022 от 19.10.2022 в удовлетворении исковых требований ООО ПИК-ИНВЕСТПРОЕКТ к фио и фио о признании недействительными решения общего собрания собственников отказано; в удовлетворении исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора фио, фио и фио к фио и фио о признании недействительными решения общего собрания собственников, применении последствий недействительности сделки отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.07.2024 решение Савеловского районного суда адрес от 19.10.2022 оставлено без изменения.
На основании данного протокола общего собрания ООО «Цеппелин Проперти Менеджмент» подало заявление в Мосжилинспекцию о внесении дома в реестр лицензий адрес по многоквартирному дому по адресу: адрес. Однако, по независящим от жителей причинам выбранная организация к управлению домом не приступила.
В соответствии с положениями п. 10.3 Договора управления многоквартирным домом № 492/Ч19 от 18.08.2019 срок действия настоящего договора может быть продлен на 3 (три) месяца в случае, если новая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не приступила к исполнению своих обязанностей, исходя из чего, договор управления с ООО «ПИК-Комфорт» расторгнут с 20 июня 2020 года.
Учитывая, что договор управления расторгнут по инициативе одной из сторон, порядок расторжения, предусмотренный условиями договора не нарушен, управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» была обязана в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в течение 5 дней после расторжения договора разместить эти сведения на государственной информационной системе и направить их в Мосжилинспекцию.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить протокол, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Изменение перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, может иметь место в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, при этом названные обстоятельства обязывают лицензиата в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (части 1, 2 статьи 198 Жилищного кодекса, статья 2, часть 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).
В указанных случаях лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, представляет органу государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр согласно Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр.
Вместе с тем, обязанность, предусмотренная вышеназванными положениями жилищного законодательства, ООО «ПИК-Комфорт» не исполнена.
Таким образом, выбранный собственниками способ управления управляющей организацией ООО «Цеппелин. Проперти Менеджмент» фактически был не реализован, договор с ООО «ПИК-Комфорт» расторгнут, в нарушение закона сведения о расторжении договора не размещены в ГИС ЖКХ и не направлены в Мосжилинспекцию, что повлияло на реализацию прав в сфере управления МКД, а также исключило, в том числе, предусмотренную ЖК РФ, обязанность органа местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации или, если конкурс признан несостоявшимся - определить управляющую организацию своим решением в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации (части 2, 4, 13 и 17 статьи 161 и части 4-6 статьи 200 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Продолжая выполнять функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в условиях правовой неопределенности относительно размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация ООО «ПИК-Комфорт» как лицо, ответственное за управление жилым домом, должна была проявить осмотрительность и в соответствии с пунктом 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД.
Конституционный Суд РФ в Постановлении № 19-П от 18.04.2024 года указал, что обязанность УК по продолжению управления МКД и оплате коммунальных ресурсов, поставленных в такой дом в целях содержания общего имущества, после расторжения или прекращения договора управления в системе текущего регулирования не предполагает неограниченного во времени существования, поскольку ЖК РФ достаточно подробно регламентирует порядок и сроки принятия общим собранием жильцов МКД решения о выборе способа управления им.
При этом ООО «ПИК-Комфорт» в спорный период начисляло плату за дополнительные услуги по охране, обслуживанию систем безопасности, содержанию придомовой территории, в соответствии с решением общего собрания, прекратившим свое действие.
Вместе с тем, отсутствие действующего договора управления свидетельствует об отсутствии согласованного собственниками помещений размера платы за содержание жилых помещений, об отсутствии согласованного перечня услуг и работ по управлению домом, а также об отсутствии оснований для взыскания платы за дополнительные услуги.
Таким образом, плата за услугу по содержанию жилого помещения должна определяться в соответствии с законодательством, а дополнительные услуги по охране, обслуживанию систем безопасности, содержанию придомовой территории подлежат исключению, как не входящие в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил № 491 в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Истцом в материалы дела представлена выписка финансово-лицевого счета № 105899804542, согласно которой у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2022 года по 31.08.2023 года в размере сумма, пени – сумма
Суд, проверив расчет истца и контррасчет ответчика, соглашается с уточненным контррасчетом ответчика, произведенным исходя из тарифов, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2022 по 31.08.2023 основной долг в размере сумма
На основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер неустойки является несоразмерным последствию нарушения ответчиком своих обязательств и считает возможным снизить размер пени до сумма.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к фио (ФИО1) фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.05.2022 по 31.08.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Мещерякова
Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2025.