. 61RS0019-01-2022-005201-05

Дело № 2-3844/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2 о признании права собственности на строение, признании права пользования земельным участок,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, сославшись на следующее. ФИО1, <дата> года приобрела у ФИО2 земельный участок № в садоводческом товариществе № в <адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается распиской от 3<дата>. Сделка купли-продажи между ней и ФИО2 оформлена составлением расписки в простой письменной форме. Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей, садовый участок №, площадью 600 кв.м., по <адрес>, предоставлен ФИО3 <дата>.

Согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> -имеется сарай лит. «А», площадью застройки 11,40 кв.м., общей площадью 9,5 кв.м. Площадь усадьбы по документам 500.0 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок от <дата> №, площадь земельного участка № составляет 600 кв.м., имеет адрес: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

В настоящие время она является <адрес>, своевременно оплачиваю членские юсы, что подтверждаю членской книжкой. На земельном участке построен сарай, литер А, площадью 9,50 кв.м, что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>.

Она обратилась в Центр Строительной экспертизы и оценки ИП ФИО4 по вопросу о возможности сохранения здания литер «А» сарай, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выводам эксперта, строительство здания литер «А» сарай, общей площадью 9,5 кв.м. в том числе вспомогательной 9,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> выполнено технически верно: строительство здания не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного 1стка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; несущие конструкции нежилого здания литер «А» сарай, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества).

Просила признать действительной сделку купли-продажи от <дата> земельного <адрес>, заключенную между мною ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай литер «А», площадью 9,5 кв.м, площадью застройки 11,40 кв.м, расположенный на льном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> и право пользования земельным участком площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного <данные изъяты>, исключив из числа собственников земельного участка ФИО3.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, представлены возражения на иск, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок № площадью 600 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен ФИО3 на основании решения главы Администрации <адрес> № от <дата>., что подтверждается Свидетельством от <дата>

Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> на земельном участке имеется сарай литер «А», площадью 9.50 кв.м..

Согласно выводам эксперта Центра Строительной экспертизы и оценки ИП ФИО4, строительство здания литер «А» сарай, общей площадью 9,5 кв.м. в том числе вспомогательной 9,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> выполнено технически верно: строительство здания не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного 1стка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; несущие конструкции нежилого здания литер «А» сарай, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества).

Материалами дела подтверждается, что <дата> ФИО3 продан ФИО2 садовый участок <адрес> на 45000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 и ФИО2 о передаче денежных средств. Данная расписка заверена печатью садоводческого товарищества №.

ФИО3 умерла <дата>. после ее смерти, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства не обращался, что подтверждается ответами нотариусов Новочеркасского нотариального округа.

<дата>. ФИО2 продан указанный земельный участок ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом, поскольку первоначальный собственник умер.

ФИО1 принята в члены ТСН СТ24/26, пользуется земельным участок, оплачивает членские взносы.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное, предоставленный ФИО3 земельный участок, в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", считается находящимся в частной собственности, если не будет установлено, что в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок в ЕГРН, в силу вышеуказанный положений закона она являлась собственником земельного участка и на основании положений ст. 260 ГК РФ вправе продавать его и распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Согласно положениям пункта 3 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к хозяйственным постройкам относятся не только сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, но и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

В силу ст. 9 Закона РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» положения ч. 17 ст. 51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы, изменены до введения в действие Градостроительного кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок, на котором расположен сарай литер «А» был выделен ФИО3 на законных основаниях, факт его возведения на участке подтверждается техническим паспортом.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано на земельном участке, непосредственно предоставленном в том числе и для строительства хозяйственных построек и строительство такого объекта не требует специального разрешения, вследствие чего, спорное строение не является самовольным и принадлежит в соответствии со ст. 269 ГК РФ на праве собственности лицу, его осуществившему.

Заключением эксперта подтверждены капитальность строения и его соответствие действующим требованиям.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку материалами дела подтверждено, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, а в последующем, совершена сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем сарая между ФИО1 и ФИО2, сделки не признаны недействительными, никем не оспорены, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> исключив из числа собственников земельного участка ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай литер «А», площадью 9,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.