УИД 65RS0003-01-2023-000539-11

Дело № 2-527/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Корчагиной А.В.,

при секретаре Хертек А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился с иском в суд указав в нем, что он является собственником квартиры, расположенной в многоквартрном доме, по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение получено по договору дарения квартиры с земельным участком, площадью 2228 кв.м, заключенным 10 сентября 2014 года с ФИО3. Квартира № в <адрес> принадлежит ответчику ФИО2 Данный многоквартный дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, сформированным администрацией Анивского городского округа в соответствии с постановлением от 02 мая 2012 года. Даритель ФИО3 с собственниками <адрес> провела общее собрание по воросу оформления права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с определением 2/5 доли в праве за ФИО3, оставшиеся доли перешли к собствениками <адрес>. В последующем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с определением долей. Оформляя документы на квартиру, истцу стало известно, что согласно сведний ЕГРН он не является правообладателем земельного участка под домом. В настоящее время внести изменения в договор дарения квартиры в части указания доли в праве на змельный участок не представляется возможным в связи со смертью ФИО3 Внести изменения в ЕГРН без решения суда не представлется возможным. Изложив указанные в исковом заявлении обстоятельства, истец просит произвести государственную перегистрацию перехода 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, соглано заявлению, адресованному суду, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно заявленных требований не возражал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений части 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после указанной даты, государственной регистрации не подлежали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения квартиры и земельного участка, расположенного под многоквартирным домом между ФИО3 и ФИО1 заключены в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами согласованы.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11 января 2012 года участники определили размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом следующим образом 2/5 доли в праве ФИО3, по 1/5 доли у ФИО5, ФИО6, ФИО2, являющихся собственниками <адрес> данного дома.

02 мая 2012 года постановлением мэра Анивского городского округа №-п утверждена схема расположения земельного участка под двухквартирный жилой дом. Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> поставлен на государственный с кадастровым номером № с определением долей: 3/5 доли в праве общей долевой собственности у ФИО2 и 2/5 доли в праве у ФИО3, что подвержается соответствующими выписками из Единого государственно реестра недвижимости от 20 октября 2021 года и 05 апреля 2023 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на основании договора дарения квартиры с земельным участком от 10 сентября 2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 09 декабря 2022 года ФИО3 умерла, при жизни переход права собственности по договору дарения на долю земельного участка не зарегистрирован.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, был сформирован и поставлен на кадастровый учет, доли в праве общей собственности собственниками жилых помещений в доме установлены и не оспариваются, договор дарения, заключенный между ФИО3 и ФИО1 является состоявшимся, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода 2/5 доли в праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: двухквартирный жилой дом.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации 2/5 доли в праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: двухквартирный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года.

Председательствующий: судья А.В. Корчагина