Решение по делу № 2-715/2023 от 04.04.2023

47RS0004-01-2022-005468-58

Дело № 2-715/2023

4 апреля 2023 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи Лябзине М.А., секретаре Алмаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройДизайн» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройДизайн» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «СтройДизайн» и ответчиком, обязании Управления Росреестра по Ленинградской области произвести перерегистрацию на ООО «СтройДизайн» спорной квартиры, взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2019г. по 18.04.2022г. в размере 442 362 руб. 75 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22 106 руб.

Требования мотивированы тем, что 04.03.2019г. ООО «СтройДизайн» (продавец) заключил с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Недвижимость передана покупателю по акту приема-передачи от 04.03.2019, право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра 14.03.2019г. (№ регистрации №).

В соответствии с условиями договора п.5.1. цена недвижимости составила 2 338 744 руб.

Согласно п.5.2 оплата по договору осуществляется ежемесячными платежами, каждое 20-е число месяца, после регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение 6-ти месяцев, из которых:

- 1 платеж в размере 400 000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость;

- последующие 4 платежа в размере 400 000 руб.;

-6 платеж в размере 338 744 руб.

До настоящего времени указанные платежи не осуществлены, ответчиком не представлено каких-либо сведений относительно периода погашения задолженности.

14.03.2022г. истцом направлено требование о расторжении договора, которое ответчиком добровольно не удовлетворено.

ООО «СтройДизайн» период с 29.03.2019г. по 18.04.2022г. начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 442 362 руб. 75 коп., которые истец также просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2 явился, требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, полагала, что в действиях истца имеет место злоупотребление правом. Указала, что ответчик является одним из наследников ФИО4, которая была сотрудником ООО «СтройДизайн» и приходилась ответчику родной сестрой.

В 2019г. ФИО4 предложила приобрести у ООО «СтройДизайн», в котором она и ответчик, на тот момент работали, квартиру. При заключении договора купли-продажи спорной квартиры денежные средства были переданы ФИО4 в полном объеме в марте 2019г. для целей внесения в кассу истца и оформления надлежащих документов. Со слов ФИО4 денежные средства были внесены и руководитель ООО «СтройДизайн» должен был передать ответчику расписки о получении денежных средств. Сомнений в действиях ФИО4, учитывая ее фактическое владение долями в ООО «СтройДизайн», а также родственные отношения между ней и ФИО4, у ответчика не возникло.

В конце 2019г. ФИО4 скоропостижно скончалась.

ФИО4 было составлено завещание, в соответствии с которым она распорядилась своим имуществом. Доли в уставных капиталах Обществ ФИО4 оставила своим партнерам – ФИО5 и ФИО6

После смерти ФИО4 руководитель ООО «СтройДизайн» ФИО5 и учредитель ФИО6 поддерживали дружеские отношения с ответчиком, приезжали к ней в гости и не упоминали о задолженности за приобретенную квартиру. Полагала также, что согласно п.3 ст.486 ГК РФ истец вправе требовать оплаты товара и процентов, но не расторжения договора.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), и договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 04.03.2019г. между ООО «СтройДизайн» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Материалами дела подтверждается, что недвижимость передана покупателю по акту приема-передачи от 04.03.2019, право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра 14.03.2019г. (№ регистрации №

В соответствии с условиями договора п.5.1. цена недвижимости - 2 338 744 руб.

- последующие 4 платежа в размере 400 000 руб.;

-6 платеж в размере 338 744 руб.

В обоснование требований истец указал, что до настоящего времени ФИО1 свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры, предусмотренной договором, не исполнила, а точнее не приступила к исполнению обязательств.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора в части оплаты стоимости объекта недвижимости, истец 14.03.2022г. направил ответчику уведомление о расторжении договора.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7 она бывала в гостях у ФИО1 в СНТ «Висхаги», из разговоров она слышала, что квартира была приобретена в рассрочку, о долгах за квартиру по договору купли-продажи никто не говорил. Пояснила, что со слов ФИО1 и членов ее семьи ей известно, что деньги за квартиру передавались наличными деньгами в офисе через ФИО4

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик, возражая против требований иска, полагал, что истец вправе требовать только оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем положения указанной правовой нормы с однозначностью не определяют, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представила суду письменные доказательства, подтверждающие передачу продавцу ООО «СтройДизайн» денежной суммы по договору купли-продажи.

В материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства оплаты спорной квартиры (расписки о получении денежных средств, платежные поручения, чеки т.п.).

Показания свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании, таким требованиям не отвечают.

Таким образом, покупателем не исполнена предусмотренная пунктом 3 договора купли-продажи от 04.03.2019г. обязанность по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

Доказательств злоупотребления ООО «СтройДизайн» правом в смысле, придаваемом ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат.

Изучив в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком суммы, указанной в договоре, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение условий договора имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку имущество подлежит возврату продавцу, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 (запись о регистрации права № от 14.03.2019г.) на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № и признать за ООО «СтройДизайн» право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

При этом требования об обязании Управления Росреестра по Ленинградской области произвести перерегистрацию на ООО «СтройДизайн» спорной квартиры, являются излишне заявленными, поскольку в силу абз.5 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2019г. по 18.04.2022г. в размере 442 362 руб. 75 коп. Указанный расчет проверен судом, является арифметически правильным, контррасчет суду не представлен.

Учитывая, что денежные средства не были внесены в предусмотренный договором срок, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в указанной сумме в размере 442 362 руб. 75 коп.

С учетом удовлетворения исковых требований на основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 106 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройДизайн» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ООО «СтройДизайн» (ИНН №) и ФИО1, паспорт №

Прекратить право собственности ФИО1 (запись о регистрации права № от 14.03.2019г.) на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ООО «СтройДизайн» (ИНН № право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтройДизайн» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.03.2019г. по 18.04.2022г. в размере 442 362 руб. 75 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 106 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023г.