УИД 77RS0009-02-2020-002723-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6972/2022 по иску ООО «Новый Дом» к Бугаевой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый Дом» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 31.05.2018 в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 являлась в спорный период собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: адрес, вблизи адрес 50:27:0020118:820. Ответчик длительное время не исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность. 02.10.2018 ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом продан.

Представитель истца ООО «Новый Дом» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО1, извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению частично по сумме, подлежащей взысканию, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, в заявленный истцом период взыскания коммунальных услуг 01.01.2015 по 31.05.2018 ФИО1 являлась собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом с к/н 50:27:0020:118:820.

02.06.2015 между сторонами заключен договор № ДОУ.2015/ЦВ.02/175.0.0/01 и соглашение о перемене лиц в обязательстве от 31.03.2017 № 1-ЦВ, в соответствии с которыми ООО «Новый Дом» осуществляет управление в коттеджном адрес, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

На основании п. 2.1 договора, исполнитель (ООО «ЭлитЭкспоСтрой» первоначальный кредитор) принял на себя обязательство оказывать эксплуатационные и коммунальные услуги в отношении принадлежащего должнику на праве собственности земельного участка с расположенным на нем жилым домом в коттеджном адрес, а заказчик принял на себя обязательство оплачивать услуги исполнителя в соответствии с условиями договора.

На основании соглашения о перемене лиц в обязательствах от 321.03.2017 № 1-ЦВ, управляющая компания ООО «ЭлитЭкспоСтрой» с 01.04.2017 передала управляющей компании ООО «Новый Дом» все свои права по договору, о чем ответчик была уведомлена письмом.

В силу п. 4.2 договора, стоимость эксплуатационных услуг установлена в размере сумма в месяц, а с 01.06.2017 была изменена исполнителем на основании п. 4.3 договора и составила сумма в месяц, о чем ответчик была также уведомлена письмом от 28.04.2017.

В соответствии с п. 4.11 договора, коммунальные услуги подлежат оплате до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

За период с 01.01.2015 по 31.05.2018 у ответчика образовалась задолженность перед истцом за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере сумма

Доказательств погашения задолженности полной либо частичной суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания основной суммы долга.

Согласно п. 6.2.1 договора, за несвоевременную уплату задолженности ответчик обязан уплачивать пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

За истребуемый период сумма пени составила сумма

Расчет судом проверен, установлено его соответствие договору и не противоречащим закону.

Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает указанную сумму пени арифметически верной, однако с учетом несоответствия ее размера последствиям нарушенного обязательства, полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ при определении конечного размера, взыскав сумму в размере сумма в ответчика в пользу истца.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд в соответствии с ч.1 ст. 98, 100 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать сумму госпошлины в размере сумма, поскольку уменьшение на основании ст. 333 ГК РФ сумы пени на сумму взыскиваемой госпошлины не влияет, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова