Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Москва

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре фиоК, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5308/2022 по иску фио...... к ... о защите прав потребителей,

Установил:

Истцы ... обратились в суд с иском к ... о защите прав потребителя с учетом уточнения исковых требований. В обоснование иска указали, что 08.06.2019 г. между ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве ..., оплата по договору в размере 6 041 160 руб. истцами произведена. Квартира передана истцам 12.10.2021г., при этом имела множественные недостатки и дефекты, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 738 260 руб. 07.04.2022 г. ответчику направлена претензия, однако до настоящего времени требования фио, ... не удовлетворены. С учетом изложенного, истцы просят суд взыскать в пользу каждого из них стоимость восстановительного ремонта в размере по 329 485 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 50 000 руб. каждому истцу, штраф по 50% от присужденной судом суммы каждому истцу, почтовые расходы по 113 руб. 75 коп. каждому истцу, расходы на оформление доверенности по 1 050 руб. каждому истцу.

В суд истцы ... не явились, обеспечили явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, представил возражения на иск, в которых просили о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Частью 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителя» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.06.2019 г. между ... и ... заключен договор участия в долевом строительстве ..., оплата по договору в размере 6 041 160 руб. истцами произведена.

Согласно п. 3.2 объектом долевого строительства является квартира с условным номером 576 на 4 этаже, проектной площадью 60,00 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

12.10.2021 г. сторонами подписан передаточный акт.

Согласно заключению эксперта ... работы, проведенные в квартире не соответствуют нормативным требованиям СНиП, СП, ГОСТ, величина затрат на восстановительный ремонт составляет 738 260 руб.

07.04.2022 года истцы направили ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 20.06.2022 г. назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ..., согласно заключению выявлены многочисленные строительные недостатки, возникшие в результате нарушения технологии производства подготовительных, отделочных, строительно-монтажных работы, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры составляет 658 970 руб.

Оценивая представленное суду заключение ... и ..., суд приходит к выводу, что заключение ... является более объективным, поскольку данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответил на поставленные вопросы, таким образом, является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, в связи, с чем при определении размера ущерба суд руководствуется заключением ....

Учитывая, что ответчиком передан объект строительства, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию данные расходы в размере по 329 485 руб. каждому истцу.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы.

Вместе с тем, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того размер штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 100 000 руб. каждому истцу.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 2500 руб. каждому истцу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы на доверенность по 1050 руб. каждому истцу, почтовые расходы по 113 руб. 75 коп., каждому истцу

При этом с учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» исполнение решения надлежит отсрочить до 31.12.2022 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ... в пользу ... в счет убытков 329 485 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., расходы по оформлению доверенности 1050 руб., почтовые расходы 113 руб. 75 коп., а также штраф в размере 100 000 руб.

Взыскать с ... в пользу ... в счет убытков 329 485 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., расходы по оформлению доверенности 1050 руб., почтовые расходы 113 руб. 75 коп., а также штраф в размере 100 000 руб.

Предоставить отсрочку исполнению решения суда до 31.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: