Дело № 2-225/2022 г.

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация <данные изъяты> СМО РК) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила по простой домашней сделке у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. В указанном доме ФИО5 проживал вместе со своей семьей – супругой ФИО6 и тремя детьми, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ они выбыли за пределы Республики Калмыкия. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. В настоящее время узаконить жилой дом иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. С момента приобретения жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит его ремонт, поддерживает строения в надлежащем виде. Жилой дом состоит из двух жилых комнат, столовой, кухни, коридора, санузла, его общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. Площадь застройки дома составляет <данные изъяты> Жилой дом электрифицирован и газифицирован, задолженности по оплате коммунальных платежей нет. Дом является многоквартирным, поскольку до его приобретения, он состоял из двух квартир. Прежними хозяевами была произведена самовольная реконструкция, путем объединения указанных квартир в жилой дом, возведении пристройки к нему. Объединение двух квартир в одно жилое помещение произошло за счет демонтажа перегородки между комнатами и установке дверного проема. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>.. Поскольку она является правопреемником ФИО5, то ко времени добросовестного, открытого и непрерывного владения ею жилым домом, возможно присоединить время владения ФИО7 Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и признать за ней право собственности на жилой дом (Литер № 1), пристройку (Литер а), пристройку (Литер б), пристройку (Литер в), летнюю кухню (Литер № 2), надворные сооружения (Литер № I-IV), расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - представитель Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <данные изъяты> СМО РК.

Представитель Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации <данные изъяты> районного образования РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Временно исполняющим полномочия Главы <данные изъяты> РМО РК ФИО8 представлено заявление, в котором указано о том, что исковые требования признают и просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации <данные изъяты> РМО РК. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <данные изъяты> РМО РК.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и БУ РК «Бюро технической инвентаризации» <данные изъяты>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила по простой домашней сделке у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет за жилой дом произведен в полном объеме. Жилой дом состоит из двух жилых комнат, столовой, кухни, коридора, санузла, его общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. Площадь застройки дома составляет <данные изъяты> дом электрифицирован и газифицирован, задолженности по оплате коммунальных платежей нет. Дом является многоквартирным, поскольку до его приобретения ею, он состоял из двух квартир. Прежними хозяевами была произведена самовольная реконструкция, путем объединения указанных квартир в жилой дом, возведении пристройки к нему. Объединение двух квартир в одно жилое помещение произошло за счет демонтажа перегородки между комнатами и установке дверного проема. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты>

Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки следует, что по результатам проверки вышеуказанного жилого помещения каких-либо замечаний, нарушений и возражений не выявлено.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанном доме нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разрешая требования о признании право собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО5 за <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентаризационная стоимость основных строений, служебных построек и надворных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Согласно справкам, выданным Администрацией <данные изъяты> СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за №,№ ФИО3 действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Имеет следующий состав семьи: сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 <данные изъяты>» и <данные изъяты>» № от <данные изъяты> следует, что задолженности по оплате обязательных коммунальных платежей по адресу: <адрес>, отсутствуют.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 длительно (более 7 лет) владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ранее в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО5 вместе со своей семьей, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, ФИО3 лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО3 о признании за ней права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 58 ФИО1 закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФИО1 законом.

При таких обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (Литер № 1), пристройку (Литер а), пристройку (Литер б), пристройку (Литер в), летнюю кухню (Литер № 2), надворные сооружения (Литер № I-IV), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.