Дело № 2-206/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года с. Глинка

Смоленская область

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Цыганкова С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права собственности, обязании передать земельные участки,

установил:

Администрация муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области (далее также – Администрация МО «Ельнинский район», истец) обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела), где в обоснование требований указано, что постановлением Администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении назначения объекта и присвоении нового почтового адреса» двухквартирному дому, расположенному по адресу: , статус «жилой дом» был изменен на статус «жилой дом блокированного типа», а квартира № стала считаться блоком №.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Ельнинский район» и гражданкой ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: . Цена договора составила 1 326 рублей 94 копейки, и сособственником другого земельного участка является Администрация муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО «Ельнинский район» № отменено постановление Администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении назначения объекта и присвоении нового почтового адреса» и о жилой дом, расположенный по адресу: , утратил статус «жилого дома блокированного типа», поэтому жилое помещение по адресу: , в настоящее время является многоквартирным жилым домом, и гр.ФИО1 не может являться собственником земельного участка и ее право является оспоримым в силу закона.

Указывая, что самостоятельно переоформить спорный земельный участок под многоквартирным домом и привести документы в соответствии с законом Администрация МО «Ельнинский район» не имеет возможности, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил суд:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м, заключенный между Администрацией муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1, и применить последствия недействительности сделки;

признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 444 кв.м, расположенный по адресу: , государственная регистрация права собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: , государственная регистрация права собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ,

обязать ФИО1 передать земельные участки с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №, по адресу: , государственная регистрация право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Администрации МО «Ельнинский район» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Третье лицо, ФИО6, направила суду посредством телефонограммы ходатайство о рассмотрении дела без её участия. От третьего лица – прокурора Ельнинского района Смоленской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя прокуратуры. Представитель истца, Администрации МО «Ельнинский район», - ФИО7 направил суду ходатайство об отложениии судебного заседания в связи с нахождением представителя в отпуске.

С учетом мнения представителя ответчика, принимая во внимание ходатайство третьего лица, отсутствие документов, подтверждающих обстоятельство уважительности причин отсутствия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (их представителей).

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании пояснил, что исковые требования истец не признаёт ввиду их необоснованности, так как имеются вступившие в законную силу судебные решения, в том числе вышестоящих судебных инстанций, согласно которым дом не является многоквартирным.

Кроме того, считал требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Ельнинский район» Смоленской области и ФИО1 заявленным за пределами срока исковой давности.

В частности, акт приема-передачи земельного участка по указанному в иске договору купли-продажи подписан ДД.ММ.ГГГГ, и согласно п.3 данного акта стороны подтвердили, что обязательства по договору исполнены в полном объеме, расчет произведен, земельный участок передан покупателю.

Пояснил, что если считать данную сделку ничтожной, то течение срока исковой давности по требованиям о признании данной сделки недействительной, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ; если считать, что сделка оспоримая, то срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент заключения сделки истец знал об обстоятельствах, указанных им в обоснование недействительности сделки; если срок исковой давности исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня отмены постановления Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении назначения объекта и присвоении нового почтового адреса», согласно которому назначение жилого помещения, принадлежащего ФИО1 по адресу: , было изменено на блок 1, то срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ; если применить общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, который составляет три года, данный срок истцом также пропущен, и, таким образом, указанный срок истек в любом случае, в связи с чем следует применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям истца и в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения представителя ответчика - адвоката Цыганкова С.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, к которым, в том числе, относятся: договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что постановлением Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 844 кв.м, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Ельнинский район» Смоленской области заключила с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, и данный земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 844 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно искового заявления заключенный договор купли-продажи земельного участка истец считал оспоримым в силу закона.

В предварительном судебном заседании представитель истца давал пояснения, из которых следует признание им факта пропуска Администрацией МО «Ельнинский район» срока исковой давности по заявленным требованиям, а обращение в суд обусловлено необходимостью принятия мер по обращениям в прокуратуру третьего лица ФИО6

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суде установлено, и сторонами не оспорено, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Постановление администрации Ельнинского городского поселения Ельнинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении назначения объекта и присвоении нового почтового адреса», которым назначение двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , изменено на «жилой дом блокированного типа», что явилось одним из оснований для проведения работ по межеванию земельного участка под жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, и предоставления ей сформированного земельного участка в собственность, было отменено Администрацией МО «Ельнинский район» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии указанного постановления.

Таким образом, указываемое истцом основание для оспаривания договора купли-продажи земельного участка по адресу , от ДД.ММ.ГГГГ возникло с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцу - Администрации МО «Ельнинский район» - было достоверно известно с указанной даты, что представителем истца в суде не оспорено.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки в силу её оспоримости, в связи с чем усматривает законные основания для отказа в удовлетворении данных требований на основании ч.2 ст.199 ГК РФ.

В обоснование исковых требований о признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, (государственная регистрация права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ под №№, № а также об обязании ФИО1 передать земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу , Администрации МО «Ельнинский район», истец указал, что земельный участок с кадастровым номером №, договор купли-продажи которого оспорен, был разделен на два земельных участка с присвоением новых кадастровых номеров, и ни в исковом заявлении, ни в суде каких-либо оснований в обоснование указанных требований, кроме обстоятельства недействительности договора купли-продажи земельного участка, истцом (его представителем) не приведено.

При таком положении иные заявленные требования истца суд признает производными от требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исковая давность по которому истцом пропущена, в связи с чем оснований для их разрешения в настоящем деле по существу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

В иске Администрации муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 июля 2022 года.

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2022 года.