РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 968/2023 по исковому заявлению ТСН «Николина поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Николина поляна» (далее – Товарищество) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик, Должник) о взыскании задолженности по плате за обслуживание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, а также по внесению платежа в фонд ремонта и восстановления автомобильных дорог поселка в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27 мая 2017г. между ООО «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений адрес был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 01 12:0065 общей площадью 500 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, категория земель: земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана земельного участка.
Приобретенный ООО «Селинсэ» земельный участок с кадастровым номером 50:11:005 01 12:0065 был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализации физическим лицам для дачного строительства. В дальнейшем, территория в границах бывшего земельного адрес «Селинсэ» на утвержденных актами органов местного самоуправления получила наименование коттеджный адрес поляна».
В 2017г. гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования. Решение о создании на данной адрес «Николина поляна» было оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости №1 от 16.11.2017г. Протоколом заседания избранного Правления товарищества от 16.11.2017г. утверждена схема расположения границ ТСН, в соответствии с которой граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 01 12:0065, в границах которого были созданы приобретенные гражданами для дачного строительства земельные участки. На этом же заседании Правления принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в ТСН. Решение о форме управления посредством товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» принято на общем собрании собственников от 29.11.2017г. №1. В общем собрании приняли участие собственники 93 земельных участков (74,4% от собственников земельных участков), расположенных в пределах территории, на которой создано товарищество.
Ответчику в пределах территории, на которой создано ТСН «Николина поляна» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:246 площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 120.
Истец несет расходы на содержание общего имущества Товарищества и функционирование жизнедеятельности Товарищества. Решением общего собрания членов ТСН от 01.12.2017г. для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано ТСН установлен ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) в размере 495,сумма. за 100 кв. м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица
Между тем, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги, работы товарищества по управлению таким имуществом за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.
Поскольку обязательства по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования ответчиком не исполнялись надлежащим образом, в результате образовалась задолженность в размере сумма, из которых сумма - задолженность по плате за обслуживание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования за период с декабря 2017г. по июнь 2022г., сумма - задолженность по платежам в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог за период с ноября 2020г. по июнь 2022г.
Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд.
Представитель истца ТСН «Николина поляна» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по плате за обслуживание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, а также по внесению платежа в фонд ремонта и восстановления автомобильных дорог поселка исполняет ненадлежащим образом, действует недобросовестно.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств
В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с п.1 ст.132.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Поскольку в разделе 5 параграфа 6 гл.4 ГК РФ, устанавливающем статус товарищества собственников недвижимости, отсутствуют нормы, регулирующие отношения между товариществом собственников недвижимости и гражданами, в том числе являющимися членами товарищества, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, подлежат применению по аналогии положения ЖК РФ, устанавливающие правовой статус товарищества собственников жилья и регулирующие взаимоотношения собственников жилья и лиц, являющимися собственниками товарищества.
Согласно п.3 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Это соотносится с положениями ч.1 ст.158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При решении вопроса о распределении расходов на содержание следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, при том, они имеют возможность пользоваться данным имуществом в максимально комфортных условиях проживания.
Из вышеуказанных норм вытекает обязанность членов товарищества собственников недвижимости, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, оплачивать установленные общим собранием членов товарищества платежи и взносы, которые могут быть использованы ТСН исключительно на расходы, связанные с осуществлением действий по содержанию и обслуживанию территории и имущества, совместно используемых гражданами, имеющих объекты недвижимого имущества на данной территории, в том числе предоставлять услуги по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, обслуживанию инженерных систем и иных коммуникаций общего пользования.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО1 в пределах территории, на которой создано ТСН «Николина поляна», на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:246 площадью 1 800 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 120.
Право собственности ответчика на данный объект недвижимости подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 16.09.2021г. №КУВИ-002/2021-123862978.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Данный земельный участок ответчика расположен в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 50:11:005 01 12:0065, общей площадью 500 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, категория земель: земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в границах кадастрового плана земельного участка, принадлежащего ООО «Селинсэ» (основание: договор купли-продажи, заключенный с Министерством имущественных отношений адрес 27 мая 2017г.), в границах которого собственниками земельных участков было создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна», что подтверждается копией схемы расположения границ, представленной в материалы дела.
Предметом деятельности ТСН является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение социальных, благотворительных, культурных, управленческих целей, а также защиту прав и охраняемых законом интересов членов партнерства, решение общих социально-хозяйственных задач в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией прав членов партнерства.
Уставом ТСН регламентируется формирование и использование имущества товарищества, а также установление размера целевых фондов и соответствующих взносов. В качестве одного из источников формирования имущества товарищества устанавливаются вступительные, членские, целевые взносы.
В силу вышеуказанных норм закона, принимая во внимание то обстоятельство, что объекты недвижимого имущества ответчика находятся в границах ТСН «Николина поляна», ответчик обязана нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой общего пользования в порядке, установленном общим собранием ТСН.
Имуществом общего пользования, расходы по содержанию которого несет ТСН «Николина поляна», являются объекты, обеспечивающие территорию поселка электроэнергией (в том числе освещение улиц), водоснабжением, водоотведением, асфальтированные дороги (смета затрат на эксплуатационные расходы к протоколу №2 ОС членов ТСН от 01.12.2017г.).
Согласно п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из материалов дела усматривается, что с учетом необходимости несения указанных расходов, решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от 01.12.2017г. для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано ТСН установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) в размере сумма за 100 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица.
Таким образом, размер подлежащей оплате ответчиком за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за период с декабря 2017г. по июнь 2022г. составляет сумма за 1 800 кв. м. (площадь земельного участка)/100*495*55 мес., согласно расчету истца.
Из представленных в материалы дела отчетам по проводкам, усматривается, что ответчиком оплачено в счет погашения задолженности сумма, таким образом, задолженность ответчика за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за указанный период составляет 290 050,сумма. (490 050,сумма.-200 000,сумма.).
Решением внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от 23.10.2020г. (протокол №2/2020 от 23.10.2020г.) для собственников земельных участков в пределах территории, на которой создано ТСН установлен обязательный ежемесячный платеж в фонд ремонта и восстановления асфальтного покрытия автомобильных дорог на территории адрес поляна» в размере сумма с каждого участка.
Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по внесению платежа в фонд ремонта и восстановления асфальтного покрытия автомобильных дорог за период с ноября 2020г. по июнь 2022г. составила 20 000,сумма. (сумма*20 месяцев).
Всего общая сумма задолженности по плате за обслуживание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, а также по внесению платежа в фонд ремонта и восстановления автомобильных дорог поселка составила 310 050,сумма. (290 050,сумма.+ 20 000,сумма.).
Представленный суду расчет проверен, признан арифметически верным, контррасчета со стороны ответчика не представлено, равно, как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по плате за обслуживание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, а также по внесению платежа в фонд ремонта и восстановления автомобильных дорог поселка на момент рассмотрения дела по существу суду не представлено.
Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма
Стороной ответчика не представлено также доказательств оспаривания утвержденных смет и решений общих собраний, а также иных допустимых обстоятельств по делу в порядке ст.56 ГПК РФ, которые повлекли бы отказ в удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Николина поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные «Кунцево» адрес) в пользу ТСН «Николина поляна» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.С. Самойлова