РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года р.п. Некрасовское Ярославской обл.

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко Н.А.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенного имущество,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 542 095 руб. 78 коп., процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенного имущество: магазин «Продукты», площадью 160,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5704000 рублей, начальной продажной стоимости земельного участка 220000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы заключенным кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ответчиком ФИО1 № ИК № по условиям которого ответчику были выданы денежные средства в размере 5 400 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под процентную ставку, указанную в п. 4 Индивидуальных условий кредита для целевого использования - приобретения в собственность залогодателя предмета залога: магазина «Продукты» и земельный участок под ним. Ответчик обязался вернуть предоставленный кредит, согласно условий данного договора. Банк надлежащим образом исполнил обязательства, ответчик же ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требование ответчиком исполнено не было, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 542 095 руб. 78 коп., состоящая из: просроченной ссудной задолженности – 5 158 315 руб. 57 коп.; процентов за пользование кредитом 360 092 руб. 83 коп.; пени 23 687 руб. 38 коп.

В судебное заседание представитель ФИО6» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по адресу его регистрации, мнения по иску не представил.

Суд, исследовав представленные истцом письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6» и ФИО1 заключен кредитный договор №, под залог магазина «Продукты», площадью 160,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/п <адрес> с. <адрес> с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с/п <адрес> с. <адрес>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 5400000 рублей под 14 % годовых на срок 180 месяцев.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. То есть, поведение участников кредитного договора может быть обусловлено только условиями договора.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность договора и он считается ничтожным.

Из представленных документов следует, что заемщик ФИО1 лично и добровольно обратился в банк за получением кредита. При подписании договора ФИО1 работниками банка был ознакомлен с условиями предоставления кредита и согласен с ними.

Таким образом, пороков заключения кредитного договора судом не установлено.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным договором, который состоит из кредитного договора и договора залога недвижимого имущества.

На основании п. 11, 21 Индивидуальных условий договора потребительского кредита Заемщик в качестве обеспечения обязательств по настоящему договору предоставил банку в залог магазин «Продукты», площадью 160,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/п <адрес> с. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с/п <адрес> с. <адрес>

Истцом представлены доказательства фактического предоставления ФИО6» и ФИО1 денежных средств в сумме 5 400 000 рублей в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый в на имя ФИО1

Кредитный договор со стороны ФИО6» является исполненным.

При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено приложение к индивидуальным условиям - график платежей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, правила которой применяются к кредитному договору, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Суду истцом представлены доказательства неоднократного нарушения ответчиком условий кредитного договора и установленных графиками платежей сроков возврата частей кредита. Поэтому истец вправе предъявить к ответчику требование о возврате всей суммы кредитов вместе с причитающимися процентами.

Судом признаются и полагаются в основу решения о взыскании с ответчика денежных средств по кредиту предоставленные истцом расчеты задолженности по просроченному кредиту, по процентам за пользование кредитом, так как они составлены в соответствии с условиями кредитного договора. Суммы расчета, предъявленные ко взысканию по основному долгу и процентам, оговорены условиями указанного договора и являются обоснованными.

Таким образом, в суммарном выражении размер задолженности по основному долгу с начисленными на него процентами составляет 5 542 095 руб. 78 коп.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с п.12 Индивидуальных условий предусмотрена неустойка в размере 12,60 % годовых.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, неустойка по просроченным обязательствам составила 23 687 руб. 38 коп. Указанную сумму суд полагает обоснованной и соразмерной сумме долга.

Исходя из ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

При заключении кредитного договора, сторонами было достигнуто соглашение о залоге приобретаемого ФИО1 на кредитные средства, магазина «Продукты», площадью 160,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с/п <адрес> с.<адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с/п <адрес> с.<адрес> <адрес>, которое не противоречит закону.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суду представлено достаточно доказательств ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обстоятельств, при наличии которых обращение взыскания на предмет залога не допускается, не установлено.

Установив факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом недвижимого имущества, суд удовлетворяет заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе, начальную продажную цену предмета залога (подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п.3 ст.340 ГК РФ, подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При определении начальной продажной цены недвижимого имущества, в отсутствие возражений ответчика, суд принимает цену, предложенную истцом на основании проведенной оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ специалиста отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ФИО6 ФИО4, согласно которой рыночная стоимость указанного заложенного имущества в общей сумме составляет 7 130 000 руб. 00 коп., из них: рыночная стоимость вышеуказанного здания составляет 6 855 000 руб. 00 коп.), а рыночная стоимость земельного участка составляет 275 000 руб. 00 коп.

Следовательно, согласно подпункту 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80% от установленной рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в заключении от 21.08.2025г., т.е. начальная продажная цена заложенного имущества - здания и земельного участка будет составлять 5 704 000 руб. 00 коп. (80% от 7130 000 руб.), из них: начальная продажная цена здания - 5 484 000 руб. 00 коп. (80% от 6 855 000 руб.), а начальная продажная цена земельного участка - 220 000 руб. 00 коп. ( 80% от 275 000 руб.).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 196-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО6» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№), в пользу ФИО6» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 542 095 руб. 78 коп. (основной долг – 5 158 315 руб. 57 коп., проценты – 360 092 руб. 83 коп., пени – 23 687 руб. 38 коп.), расходы по уплате госпошлины в размере 82 795 руб., всего: 5 624 890 руб. 78 коп.

Взыскать с ФИО1 (№), в пользу ФИО6» (№) проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых от размера задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание, назначение: нежилое магазин «Продукты», площадью 160,4 кв.м, 1 этажное, находящееся по адресу: <адрес> земельный участок 1, кадастровый №;

- земельный участок площадью 450+/-15 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для предпринимательской деятельности, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> 1, кадастровый номе №

путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 704 000 (пять миллионов семьсот четыре тысячи) рублей, из них: начальная продажная цена здания – 5 484 000 (пять миллионов четыреста восемьдесят четыре тысячи) рублей, начальная продажная цена земельного участка – 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Сиротенко