Решение по делу № 2-4876/2023 от 14.12.2023

КОПИЯ Дело № 2-4876/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005351-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника.

Требования мотивированы тем, что у судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 на исполнении находится исполнительное производство № 344260/23/77055-ИП от 07.07.2023, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительный лист бланк серии ФС № 044215746 от 29.06.2023, выданный Мещанским районным судом г. Москвы по делу № 2-1973/2022, вступившему в законную силу 02.05.2023, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 3 501 326,34 руб. в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО3

По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет 3 501 326,34 руб.

В ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем установлено, что денежные средства на расчетных счетах должника отсутствуют. Обязательства по выплате денежных средств должником до настоящего времени не исполнены. От добровольного исполнения судебного решения в полном объеме ответчик уклоняется.

Также, в ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что у ФИО2. в собственности имеются земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 180 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 013 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 278 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 202 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 201 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На вышеуказанные земельные участки 12.07.2023 судебным приставом-исполнителем наложены запреты на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Обращение взыскания на принадлежащие должнику земельные участки является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимает, достаточных средств не имеет, правовые основания для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке отсутствуют.

В связи с чем, судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 просит суд обратить взыскание на принадлежащие должнику ФИО2 земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 180 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 013 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 278 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 202 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 201 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что на земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, №, №, № решением Сергиево-Посадского городского суда от 07.11.2022, вступившим в законную силу 13.12.2022, уже обращено взыскание на указанные земельные участки. Представил копию решения суда от 07.11.2022 с отметкой о вступлении в законную силу. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в залоге по договору займа.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определен Федеральным законом от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ст. 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся и обращение взыскания на имущество должника, и наложение ареста на имущество должника (ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" одним из общих принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

Удовлетворение судом в соответствии со ст. 278 ГК РФ требований взыскателя об обращении взыскания на земельный участок должника возможно при соблюдении вышеуказанного закрепленного законом принципа соразмерности стоимости имущества, на которое обращается взыскание, не исполненным должником денежным обязательствам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что у судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 на исполнении находится исполнительное производство № 344260/23/77055-ИП от 07.07.2023, возбужденное на основании исполнительного листа бланк серии ФС № 044215746 от 29.06.2023, выданный Мещанским районным судом г. Москвы по делу № 2-1973/2022, вступившему в законную силу 02.05.2023, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 3 501 326,34 руб. в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО3

В ходе исполнения требований исполнительных документов, судебным приставом-исполнителем было установлено отсутствие имущества, на которое в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращается взыскание в первую очередь, в том числе, денежные средства и движимое имущество, что следует из представленных материалов исполнительного производства.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 180 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 013 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 278 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 202 кв.м., с кадастровым номером № площадью 1 201 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 12.07.2023 о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанного недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ответчику для погашения задолженности перед взыскателем ФИО3 по исполнительному производству № 344260/23/77055-ИП от 07.07.2023, возбужденное на основании исполнительного листа бланк серии ФС № 044215746 от 29.06.2023.

В обоснование возражений, ответчик ФИО2 указал на то, что на земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, №, №, № решением Сергиево-Посадского городского суда от 07.11.2022, вступившим в законную силу 13.12.2022, уже обращено взыскание на указанные земельные участки. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся в залоге по договору займа.

Согласно данным картотеки дел Государственной автоматизированной системы Российской Федерации «Правосудие» в производстве Сергиево-Посадского городского суда Московской области находилось гражданское дело № 2-5532/2022 по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника. Спор разрешен по существу вынесением 07.11.2022 решения о частичном удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении гражданского дела №2-5532/2022 судом было установлено, что на исполнении в ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по Москве находится сводное исполнительное производство №49197/20/77055-СД от 23.04.2020, возбужденное в отношении должника ФИО2, взыскание выполняется в рамках исполнительного производства №24288/21/77055-ИП, предмет исполнения: алименты на содержание детей, с периодическими платежами: ежемесячно в размере 1/4 заработка и (или) иного дохода должника, в пользу взыскателя ФИО3; исполнительного производства №79613/19/77055-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере 792 125,24 руб., в пользу взыскателя ФИО5; исполнительного производства №145185/20/77055-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 330 307,13 руб., в пользу взыскателя ФИО6; исполнительного производства №105155/21/77055-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 825 372,32 руб., в пользу взыскателя ФИО7; исполнительного производства №49197/20/77055-ИП, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 3 110 006,38 руб., в пользу взыскателя ОАО АКБ Пробизнесбанк в лице КУ ГК АСВ.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области 07.11.2022 по гражданскому делу №2-5532/2022 частично удовлетворены исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО №3 ГУ ФССП России по г. Москве к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки: обращено взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №. В удовлетворении требования об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами № и № отказано.

Отказывая в удовлетворении иска в части обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, суд пришел к выводу о том, что рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № №, № составляет 7 148 500 руб. и приближена к сумме задолженности, в связи с чем, обращение взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами № и № будет нарушать права должника.

Решение суда от 07.11.2022 не обжаловалось и вступило в законную силу 13.12.2022.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением суда от 07.11.2022 обращено взыскание на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для повторного обращения взыскания на данные объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что 01.02.2023 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор займа № 02-2022, по условиям которого займодавец предоставляет заем в размере 850 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Предоставляемый по настоящему договору заем выдается беспроцентно.

Срок возврата суммы займа не позднее 01.02.2024 (п. 2.2. договора займа).

В соответствии с п. 3.2. договора займа, настоящий договор обеспечен залогом в виде земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>

Пунктом 4.2. договора займа предусмотрено, что в случае невозвращения в срок суммы займа, заемщик обязуется передать займодавцу земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>

В обеспечение обязательств по договору займа, между ФИО4 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости от 31.10.2023, предметом которого также являются земельные участки с кадастровыми номерами № и <адрес>, расположенными по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства 23.11.2023 ФИО4 представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг: регистрация и погашении сделки об ограничении (обременении) права от 31.10.2023 (л.д. 131).

На момент разрешения спора по существу (14.12.2023) на земельные участки с кадастровыми номерами № и № залог не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) действительно имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Между тем, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса) (пункт 65).

При этом судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю (пункт 68).

Аналогичная позиция нашла свое отражение в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2019 года N 3484-О, согласно которой положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривают возможность обращения взыскания на заложенное имущество должника для удовлетворения требований взыскателей, не являющихся залогодержателями, и устанавливают, что реализация такого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87).

Анализ действующего законодательства об исполнительном производстве, разъяснений по вопросам его применения, а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации свидетельствует о том, что нахождение имущества в залоге у кредитора не исключает возможность совершения судебным приставом-исполнителем действий по обращению на него взыскания по требованиям третьих лиц, не обеспеченным залогом этого имущества.

Ответчиком не представлено доказательств наличия исполнительных производств с предметом исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество в пользу ФИО4, равно как и не представлено доказательств обращения взыскания на спорное имущество в пользу залогодержателя в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что для исполнения требований исполнительного документа целесообразно будет обратить взыскание на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Как ранее установлено судом, задолженность ответчика по исполнительному производству составляет 3 501 326,34 руб.

Ответчиком представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорных земельных участков, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 184 197 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 359 547 руб.

Таким образом, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № в общей сумме составляет 2 543 744 руб.

Доказательств наличия у ответчика денежных средств или какого-либо иного имущества, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание, материалы дела не содержат.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности перед взыскателем не представил, равно как и не предложил иного имущества для обращения взыскания в счет погашения задолженности.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, положениями Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", суд, исходя из того, что не представлено доказательств выплаты денежных средств по исполнительному производству, длительности неисполнения ответчиком требований исполнительного документа, непредставления ответчиком доказательств наличия у него денежных средств, их достаточности для погашения задолженности перед взыскателем, право собственности ответчика на земельные участки подтверждается выпиской из ЕГРН, указанное имущество не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> в счет погашения задолженности перед ФИО3

Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на спорное имущество соответствует обстоятельствам дела, не противоречат вышеизложенным положениям закона, не нарушают права должника, третьих лиц и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

При этом ответчик не лишен права предоставить иное имущество, за счет которого может исполнить обязательства перед взыскателем либо исполнить их путем уплаты денежных средств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 (паспорт серии №) недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 013 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 163 кв.м., расположенные по адресу: Московская <адрес>, путем продажи с публичных торгов в рамках исполнительного производства № 344260/23/77055-ИП от 07.07.2023, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительный лист бланк серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Мещанским районным судом г. Москвы по делу № 2-1973/2022, вступившему в законную силу 02.05.2023, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 3 501 326,34 руб. в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО3.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости земельного участка путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В удовлетворении требования судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № 3 ГУФССП России по г. Москве ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами №, № №, №, №, № – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 19 декабря 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова